В начале ноября 2024 года этот показатель был на уровне 280 тыс. рублей, а в октябре 2025-го достиг 323 тыс. рублей, что почти на 4% выше, чем месяц назад. При этом спрос на рынке впервые за 1,5 года достиг показателей, сопоставимых с периодом до осени 2024-го, когда действовала ипотека с господдержкой.
Средний чек на новую квартиру в черте Петербурга за год поднялся на 1,5 млн или на 14% — с 11,2 до 12,7 млн рублей, следует из данных Dataflat за 2024-2005 гг. Метраж приобретаемого первичного жилья в Петербурге за год сократился на 2% — с 40,1 до 39,4 кв. метров. Объем реализованного девелоперами жилья растет пятый месяц подряд (начиная с лета) и в октябре 2025 г. превысил отметку в 150 000 кв. метров — впервые с ажиотажного июля 2024 г.
На спрос по-прежнему влияет информационный фон, по мнению экспертов. Из положительного — снижение ключевой ставки на 0,5 п. п. в октябре.
«Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, не повлияло, но оно создает умеренно-оптимистичный фон и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя. Относительно доступной ипотека станет только после снижения ставки до 11–12%. С другой стороны, есть и информационный повод, вызывающий беспокойство у покупателей — это планируемые существенные изменения в программе семейной ипотеки, которые могут вступить в силу в феврале 2026 года. Одна ипотека по программе на семью, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, выдача кредита по региону регистрации. В связи с этим можно ожидать и кратковременного ажиотажного спроса на первичном рынке ближе к концу года», — полагает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
