За девять месяцев 2025 года спрос на новостройки в Петербурге и пригородах сократился на 26%

За девять месяцев 2025 года в Петербурге и пригородах заключили около 45 тыс. сделок на покупку недвижимости. Как сообщают аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), это 1,85 млн кв. м, что на 26% ниже показателя за аналогичный период 2024 года, когда шесть из девяти месяцев действовала льготная ипотека с господдержкой.

Что касается предложения, то в агломерации оно составило 3,4 млн кв. м. На Петербург приходится 1,9 млн кв. м, что стало минимальным показателем за 10 лет, несмотря на активное пополнение в начале года. Нового предложения с начала года на рынок вывели 2,42 млн кв. м, и это на 22% больше того же периода прошлого года. Из этого объема 2,16 млн кв. м приходится на жилье класса масс-маркет, а 260 тыс. кв. м — на бизнес-класс и элиткласс. 53% нового предложения расположено за КАД как в черте города, так и на областных территориях.

С начала года цены росли семь месяцев из девяти. Средняя цена кв. м в городском масс-маркете к концу сентября выросла на 5,6%, до 263 тыс. рублей, а в области — на 5,5%, до 161 тыс. рублей. В жилых комплексах высокого сегмента рост цен заметнее — в бизнес-классе средняя цена квадратного метра увеличилась на 17%, до 467 тыс. рублей, в элитклассе — на 12%, до 698 тыс. рублей.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объяснила рост цен в высоком сегменте жилья в числе прочего ограниченным предложением. На фоне стабильного спроса становится все меньше локаций, которые подходят для строительства жилья бизнес- и элиткласса.

По прогнозам аналитиков, к концу года объем продаж может составить около 2,7 млн кв. м, или 65 тыс. сделок, показав сокращение на 15% относительно 2024 года. Средняя цена квадратного метра может вырасти еще на 2-3% до конца года.