От склада к лаунж-зоне. Почему балконов и лоджий в новостройках все меньше, а спрос на них — все больше

За три года доля квартир с балконами в новостройках Петербурга сократилась на четверть. По оценкам Сity Solutions, в домах, сданных в период с 2015 по 2020 год, 80% квартир имели балкон или лоджию, а к началу 2024 года их стало всего 55%. При этом спрос на них по-прежнему довольно высок — по данным застройщиков, такие лоты продаются первыми. В проектах, где балконы и лоджии все же есть, застройщики стараются делать их все больше и оригинальнее.

Балкон перестал быть местом хранения сезонных вещей, превращаясь в уютный уголок для чтения или зону медитативного отдыха. Как пояснил Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», этому способствуют как новые предпочтения горожан, так и современные девелоперские решения: панорамное остекление, продуманная эргономика и широкие распашные балконные двери. А благодаря тому, что в новых жилых комплексах предусматриваются кладовые и колясочные, покупатели могут хранить традиционные «балконные» вещи там, наслаждаясь комфортом без необходимости идти на компромиссы.

Как подчеркнули в Группе «Эталон», балкон перестает быть «шкафом» или кладовой для хранения вещей, поэтому в приоритете максимальная площадь остекления — наличие «воздуха» в этом пространстве становится основополагающим.

Мария Мартемьянова, директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге, тоже считает, что функция балкона радикально изменилась. Сегодня это уже не просто место для сушки белья или хранения зимней резины, а полноценный элемент жилого пространства, работающий круглый год, что и формирует его высокую ценность в глазах покупателя.

— Балкон может трансформироваться в кабинет, читальную зону, место для занятий спортом или медитации, зимний сад или безопасное пространство для детей, — говорит Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». — Фактически балконы и лоджии перестали быть утилитарной опцией — они становятся элементом lifestyle и важным критерием выбора жилья для покупателей.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, отметил, что квартиры с балконами и лоджиями по-прежнему актуальны и пользуются спросом у большинства клиентов, даже несмотря на то, что варианты без балконов ниже по стоимости.

— Именно поэтому в 99% наших квартир есть балконы или лоджии, — говорит он. — Сегодня они становятся полноценными зонами отдыха, где создают уютную зону с мебелью и декором, превращая балкон в продолжение жилого пространства квартиры.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой», напротив, считает, что сегодня назначение балкона, независимо от класса объекта, остается неизменным — в 90% случаев это склад вещей. Чтобы переделать его под что-то другое, балкон нужно утеплить, а это очень сложно.

— Из-за особенностей конструкции балконов (как правило, сплошное фасадное остекление) поменять рамы на теплое остекление в отдельной квартире невозможно, — говорит он. — Управляющие компании даже предупреждают, что в случае самовольной замены рам все этажи «слетают с гарантии».

Балконы и лоджии в новостройках перестали быть типовыми и превратились в полноценные пространства, изначально проектируемые под разные сценарии использования. По словам Дмитрия Ефремова, преимуществ у современных балконов довольно много. Во-первых, функциональность: лоджию можно превратить в домашний офис, систему хранения, зимний сад, wellness-зону или место для хобби. Во-вторых, эстетика: панорамное остекление, разные пропорции и ритм фасада делают балкон элементом архитектурного образа здания. В-третьих, инженерная оснащенность: розетки, освещение, выводы для кондиционеров, а иногда и готовые варианты отделки от застройщика.

— Отдельный тренд — интеграция балконов в общий архитектурный замысел: они рассматриваются как равноправная часть фасада, а не «дополнение» к квартире, — добавил эксперт.

— Какое-то время назад было популярно финское остекление балконов (раздвижное), но после того, как их поэксплуатировали в петербургском климате, мода на них прошла, — рассказал Николай Гражданкин. — Ведь в них в осенне-зимний период задувает ветер, заливает дождь, зимой на таком балконе холодно, как на улице, и лежит снег. То есть использовать такой балкон, как минимум, полгода невозможно.

— Балконы в наших ЖК стали просторнее и функциональнее, — продолжил Евгений Колесников. — Уже на этапе проектирования мы уделяем внимание эргономике, предусматривая место для систем хранения или уютной мебели для отдыха. Мы также внедряем концепцию «теплой» лоджии. С минимальными затратами ее можно превратить в дополнительное жилое пространство или летний сад. Такое решение реализовано во всех квартирах ЖК «Аэросити 6». Наша особая гордость — просторные угловые лоджии, доступные в ряде планировок ЖК «Дефанс Премиум». Они не только расширяют возможности для жизни, но и обеспечивают превосходную инсоляцию квартиры.

Как пояснили в Группе «Эталон», если в проекте появляются балконы, то сегодня в приоритете глубокие балконы или террасы как полноценное пространство с мебелью.

Выбор между балконом, лоджией или французским балконом является по-настоящему стратегическим и, по словам Марии Мартемьяновой, мотивирован несколькими факторами: целевой аудиторией, стоимостью квадратного метра и архитектурной концепцией. В эконом-классе на балконах часто экономят для снижения себестоимости, тогда как в комфорт- и бизнес-классе предпочтение отдается просторным, глубоким (1,2-1,5 м) балконам или лоджиям, которые повышают в том числе и инвестиционную привлекательность квартиры. Французские балконы — это компромиссный вариант для проектов с панорамным остеклением, где важен свет и вид, но нет возможности вынести полноценную плиту.

— Французские балконы выбирают те, для кого важен эстетический вид, максимальная освещенность и современный формат жилья, а не практическое использование пространства, — говорит она. — Спрос на квартиры с традиционными балконами стабильно высок и превышает предложение — такие лоты продаются на 15-20% быстрее.

Николай Гражданкин подчеркнул, что наличие балкона является в глазах покупателя неотъемлемым атрибутом современной квартиры. Варианты без балкона даже при идеальной планировке гораздо менее востребованы и хуже продаются.

— Именно поэтому мы делаем балконы (лоджии) даже на первых этажах, — отметил он. — Также сейчас покупатель считает целесообразность каждого квадратного метра, поэтому наиболее востребованы балконы средних размером в 3,5-5 «квадратов», желательно от 1,5 метра в глубину. Слишком длинные варианты с выходом из нескольких помещений не востребованы из-за их большого метража и небольшой функциональности. Французские же балконы вообще никому не нужны, кроме проектировщиков, которые считают, что такие балкончики добавляют красоты фасаду и делают его не таким гладким.

Дмитрий Ефремов отметил, что в Петербурге балконы и лоджии покупатели ценят больше, чем в Москве. И ряд новых игроков уже протестировали эту особенность в своих проектах в регионе.

— Решение о выборе зависит от концепции жилого комплекса, целевой аудитории и архитектурного решения здания, — продолжил он. — Существенную роль играет локация: если рядом парк, набережная или историческая застройка, проектировщики закладывают решения, которые подчеркивают видовые характеристики квартиры.

По его словам, классические балконы и лоджии присутствуют во всех сегментах — от массового до премиального жилья. Французские балконы чаще встречаются в проектах комфорт- и бизнес-класса, где они работают на эстетику фасада и визуальное расширение пространства.

— Покупатели квартир в новостройках придают большое значение наличию балкона или лоджии, — говорит Евгений Колесников. — Поэтому, в отличие от общей рыночной тенденции, мы стремимся не только сохранить этот элемент, но и повысить его функциональность. В большинстве наших новых проектов предусмотрены просторные и функциональные балконы. А в ЖК, ориентированных на семейное проживание, площадь балконов начинается от 6 квадратных метров.

Балконы и лоджии наиболее востребованы у семей с детьми — по мнению Дмитрия Ефремова, так они решают практические задачи — от дополнительного хранения и сушки белья до организации зоны отдыха на свежем воздухе. По данным «Главстрой Санкт-Петербург», в сегментах комфорт- и бизнес-класса доля сделок с квартирами, имеющими балкон или лоджию, стабильно превышает 50%. Французские балконы чаще выбирают молодые покупатели и клиенты, для которых важны панорамные виды, максимальное естественное освещение и ощущение простора. Это более нишевый продукт, но интерес к нему постепенно растет.

— Независимо от площади квартиры и сегмента жилья, наши клиенты проявляют стабильно высокий интерес к дополнительным функциональным пространствам, — добавил Евгений Колесников. — Исключение составляют французские балконы: они редко выступают как самостоятельная опция, являясь частью оригинального планировочного решения или способом подчеркнуть видовые характеристики проекта. Так, в нашем ЖК LENINGRAD французские балконы представлены в эксклюзивных видовых квартирах с угловым витражным остеклением.

По словам Марии Мартемьяновой, наличие классического балкона или лоджии принципиально важно для семейных покупателей и аудитории 30-45 лет, которые видят в этом дополнительное функциональное пространство для хранения, отдыха или создания зеленой зоны.

Балкон — яркий архитектурный элемент, он формирует светотень на фасадах. Как считают в Группе «Эталон», визуал всегда работает вместе с общим образом проекта — форма может быть самой смелой.

По словам Павла Мельникова, тип решения — балкон, лоджия или иной формат — подбирается индивидуально для каждого жилого комплекса с учетом его класса, архитектурной концепции.

— Для нас балкон — это не просто функциональное дополнение, а значимый элемент дизайна, — говорит он. — В наших проектах реализованы самые разные варианты: «парящие» балконы с вантовой конструкцией, создающей панорамный эффект стеклянного фасада, открытые балконы с декоративными ограждениями на асимметричных фасадах, а также элегантные французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла.

Дмитрий Ефремов добавил, что современные проекты демонстрируют широкий диапазон решений. Помимо стандартных форм используются угловые, радиусные и каскадные балконы, которые делают фасад динамичным. По площади диапазон еще шире: от компактных французских балконов менее 1 кв. м, усиливающих инсоляцию квартиры, до просторных террас 40–50 кв. м. Последние становятся полноценным открытым пространством с возможностью разместить летнюю кухню, лаунж-зону, сад или даже джакузи.

Как уточнила Мария Мартемьянова, современные тренды кардинально отличаются от типовых решений прошлого. На смену узким, непрактичным конструкциям глубиной 0,6-0,8 метра пришли просторные зоны, превращенные в полноценное продолжение комнаты. Сегодня в тренде панорамное остекление, системы подогрева, продуманное зонирование и использование премиальных материалов.

— Рынок предлагает самые нестандартные варианты: от угловых и фигурных конструкций до огромных террас на последних этажах с возможностью организации зоны барбекю. Площадь может варьироваться от компактных трех до 15-20 кв. м в пентхаусах.