Дайте два: почему санузел в новой квартире — особое место

Санузел — самая экономически затратная часть в новой квартире за счет стоимости инженерии и отделки. При этом покупатели все чаще обращают внимание на площадь, количество и отделку санузлов при покупке. Застройщики, в свою очередь, стараются учитывать это в планировках и создавать варианты под разные составы семьи и сценарии жизни.

Вместительная ванная комната — наряду с кухней-гостиной и зонами хранения — входит в тройку ключевых критериев при выборе планировки, отметил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург». По его словам, современные подходы к проектированию минимизируют неэффективные площади, высвобождая метры именно под такие функциональные зоны, как ванные комнаты.

— Опыт работы показал, что наличие второго санузла или возможность его обустройства значительно повышает привлекательность объекта, — говорит он. — Особенно это важно для семей с детьми, а также для тех, кто часто принимает гостей.

Более того, сейчас все чаще семьи с двумя и более детьми ищут квартиру с двумя ванными или ванной и душевой, в наших проектах такие решения пользуются повышенным спросом, — говорит он.

Эксперт подчеркнул, что выбор зависит от образа жизни и состава семьи. Одному человеку, как правило, не нужен второй санузел, в то время как семья из четырёх человек уже остро ощущает необходимость дополнительных удобств. Мастер-спальни с собственным санузлом и гардеробом становятся выбором тех, кто ценит приватность и комфорт. Гостевые туалеты часто востребованы у покупателей, которые работают из дома или регулярно принимают гостей.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой», рассказал, что клиенты при выборе квартиры обычно ориентируются на два типа санузлов — раздельный и совмещенный. В небольших квартирах меньше 35 кв. м санузел практически всегда совмещен — лучше один большой санузел, в который влезет и стиральная машина, и тумба со шкафчиком, чем два узеньких нефункциональных «пенала», как в старых панельных домах. В квартирах от 100 «квадратов» может быть уже и три санузла.

Мария Мартемьянова, директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге, согласилась с тем, что выбор варианта санузла зависит именно от повседневного бытового сценария. Люди, проживающие в одиночку, чаще останавливают свой выбор на просторной совмещенной версии, в которой найдется место и для мокрой зоны, и для стиральной и сушильной машин, и для зоны хранения различных хозяйственных предметов, как, например, гладильная доска и все хозяйственные принадлежности.

— Когда мы говорим о семье с детьми, то, конечно, имеем в виду запрос на возможность приватности, на разделение зон, — продолжила она. — В таком случае родители обращают внимание на наличие в квартире нескольких санузлов. Это могут быть различные вариации: мастер-спальня и детская зона, просторный основной санузел и, например, дополнительный гостевой. Для больших семей также характерен вопрос наличия отдельного помещения для организации хозяйственного блока, постирочной или места хранения.

Санузел — одна из самых технически насыщенных и дорогих зон в ремонте. Как пояснил Дмитрий Ефремов, высокая стоимость формируется за счет нескольких факторов: во-первых, для отделки используются дорогостоящие влагостойкие материалы — керамогранит, керамическая плитка, водоотталкивающие краски. Во-вторых, требуется монтаж инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и, при необходимости, тёплых полов. В-третьих, установка качественной сантехники и грамотная гидроизоляция также требуют затрат.

— В наших жилых комплексах отделка варьируется в зависимости от проекта, — говорит он. — Например, в парк-квартале «Юнтолово» покупатели получают квартиры с полной чистовой отделкой формата «Комфорт», включая полностью готовую ванную комнату с установленным оборудованием.

По его словам, наиболее востребованная сегодня чистовая отделка включает плитку или керамогранит на полу, влагостойкую облицовку стен, натяжные потолки, сантехнику с инсталляцией, минималистичные душевые с прозрачными перегородками и плиточным поддоном. Вместо пластиковых экранов используются плиточные решения — это создает более цельный и эстетичный интерьер.

Каждый застройщик имеет свой индивидуальный подход к оформлению зоны санузла.

— Наша задача — передать будущему жителю квартиру с отделкой, которую не придется переделывать, — говорит Мария Мартемьянова. — И главное, которую можно сразу начать использовать по прямому назначению. Мы смогли добиться этого благодаря нескольким составляющим. Во-первых, это подвесные инсталляции, которые имеют свои преимущества с точки зрения и гигиены, и эстетики. Естественно, они дороже по сравнению со стандартными вариантами, но мы ставим комфорт наших жителей на первое место. Во-вторых, и это пока что достаточно редкий для Петербурга и Ленобласти подход, мы сразу обеспечиваем душевую зону поддоном из керамогранита, который не нуждается в преобразовании. Он сразу готов к использованию и установке на него тяжелых конструкций из металла и стекла. И самое главное, он стационарный, как и все наши инсталляции для санузлов. Это означает, что мы помогаем нашим жителям минимизировать затраты на ремонт.

Сегодняшний рынок предлагает гораздо больше, чем стандартные раздельные или совмещенные санузлы. По словам Дмитрия Ефремова, всё чаще встречаются планировки с дополнительным гостевым туалетом, постирочной зоной или даже гигиеническим блоком рядом с входом. В проектах комфорт-класса и выше становятся популярными мастер-блоки — приватные зоны, объединяющие спальню, гардеробную и личную ванную комнату. Это решение особенно ценят пары и семьи с детьми.

— Интересным трендом последних лет стало расположение ванной комнаты в центре квартиры — это позволяет выстраивать анфиладную логику пространства и делает планировку более выразительной, — добавил он.

— Каждая наша планировка обязательно включает в себя пространство для размещения полноценной ванны, раковины и стандартных стиральной и сушильной машин, — продолжила Мария Мартемьянова. — Мы скрупулезно измеряем и вымеряем каждую нишу с целью повышения ее функциональности, продумываем расположение всех элементов с точки зрения эргономики вне зависимости от формата самого санузла: совмещенный, раздельный, гостевой или мастер.

— Формат мастер-спальни с хозяйским санузлом действительно востребован на рынке, но может быть реализован только при большой площади квартиры, — говорит Николай Гражданкин. — Квартиры с мастер-спальнями будут в нашем новом проекте на 17-й линии В. О. Санузлы с окном в наших проектах тоже встречаются. Однако для этого должно быть выполнено несколько условий — квартира должна быть торцевой, то есть иметь боковую стену, в которой это окно и прорезается. А также площадь санузла должна быть достаточно большой. Потому что важно не только наличие окна, но и то, где оно в санузле располагается. Согласитесь, не лучший вариант, если окно находится напротив унитаза или сбоку от душа, выставляя вас на обозрение всем соседям.