Предложение элитных апартаментов в Москве за полугодие снизилось на 10%, а в Петербурге выросло на 12%

За первое полугодие 2025 года предложение апартаментов в премиальном и делюкс-сегментах на первичном рынке Москвы сократилось на 10%, в то время как в Петербурге оно, напротив, выросло на 12%. Согласно совместному исследованию девелопера ELEMENT и аналитиков Kalinka Ecosystem, доля апартаментов в продаже на элитном рынке Москвы составила 19%, а в Петербурге — 21%

Как отметили аналитики, рынки элитных апартаментов двух столиц развиваются в разных условиях. Как пояснила Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT, в Санкт-Петербурге формат апартаментов остается востребованным во всех классах в основном благодаря формату сервисных и рекреационных апартаментов. Проекты в редких локациях составляют значимую долю элитного рынка.

— Отсутствие жестких ограничений на строительство апартаментов позволяет сохранять предложение на стабильном уровне, а в ряде сегментов — расширять его, отвечая на интерес со стороны инвесторов и конечных покупателей, — говорит она.

Поэтому предложение в Санкт-Петербурге растет: по итогам первого полугодия 2025 года в городе в продаже находится 230 апартаментов, что на 12% больше, чем годом ранее. Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном элитном рынке Северной столицы составляет 21%. Однако продажи относительно первого полугодия 2024 года снизились на 54% по количеству и 61% по площади.

В Москве же все наоборот — проекты с апартаментами на рынок практически не выводятся, за исключением точечных предложений в реконструированных исторических зданиях. Во втором квартале 2025 года в Москве заключили на 70% меньше сделок, чем кварталом ранее. Как пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia, ключевым фактором, повлиявшим на ситуацию, стало введение в конце 2024 года моратория на строительство апартаментов. Плюс дополнительное давление на рынок оказывает тенденция по переводу апартаментов в статус квартир.

Средневзвешенная цена предложения апартаментов в Москве составляет 1,6 млн руб. за 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — 1 млн руб., причем она стабильно растет с середины 2023 года.