Казармы, плацы и манежи — такая же неотъемлемая часть Петербурга и его окрестностей, как дворцы, парки и доходные дома. Однако девелоперы по-новому настраивают прицел: бывшие армейские здания несут службу в другом статусе. Так, например, манеж Образцового кавалерийского полка в Павловске станет жилым домом. Строители сохранят оставшиеся стены разрушенного в войну памятника.
В Петербурге немало примеров успешного редевелопмента бывших военных зданий. Пожалуй, самый известный из них, — Новая Голландия, превратившаяся в любимое горожанами и туристами общественное пространство. В список можно добавить Крюковские казармы, в которых обосновался Центральный военно-морской музей, а также Школу гвардейских подпрапорщиков на Лермонтовском проспекте, где теперь престижная средняя школа.
Шанс на возрождение получил и манеж Образцового кавалерийского полка в Павловске. Одноэтажное здание из красного кирпича находится в тихом уголке города — на Артиллерийской улице, 4, по соседству с Никольским собором. Памятник архитектуры был возведен в середине XIX века при участии строителя Московского вокзала Рудольфа Желязевича. В Сети можно найти исторический снимок, сделанный внутри Манежа в 1907 году: император Николай II и наследник престола царевич Алексей на торжественном молебне вместе с офицерами.
Здание — в руинах еще со времен Великой Отечественной войны. В 2024 году новый собственник недвижимости, ООО «Специализированный застройщик „АРТИЛЛЕРИЙСКАЯ 4“», получил разрешение на реконструкцию манежа с приспособлением для современного использования.
Как стало известно «Фонтанке», в апреле 2025-го девелоперу одобрили проектную декларацию на строительство 3-этажного жилого дома премиум-класса. Исторический кирпич манежа сохранят: он будет играть роль внешних стен, соединенных с основным зданием наружными металлическими арками. В доме будет всего 42 квартиры.
Расположение дома весьма удачное: рядом знаменитые дворцы и парки, однако сам объект — в стороне от шумных туристических маршрутов.
Собственник сообщил, что не планирует заниматься реализацией проекта сам: некоторое время назад он выставил на продажу земельный участок с разрешением на строительство. Впрочем, затем неожиданно снял объект с продажи. Формально говорится о «временной приостановке сделки», фактически же это — реакция на ажиотажный интерес со стороны инвесторов, который заставил иначе оценить потенциал проекта. Владелец решил пересмотреть свою стратегию, объявив, что интрига разрешится в день строителя.
г. Санкт-Петербург, Улица Артиллерийская, д. 4, литера А. Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „АРТИЛЛЕРИЙСКАЯ 4“». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
Фото предоставлены пресс-службой ООО «Специализированный застройщик „АРТИЛЛЕРИЙСКАЯ 4“
