Комплекс строится в Невском районе Санкт-Петербурга застройщиком Setl Group. В рамках рабочей поездки, замминистр посетил также готовый ЖК застройщика — Astra Marine.
В ходе встречи представители девелопера рассказали замминистру о цифровых решениях, которые Setl Group применяет на всех этапах реализации проектов — от проектирования до эксплуатации, а также на этапе продаж.
Девелопер изменил подход к реализации строительных проектов, введя новую единицу измерения — этаж-секцию, и оцифровав процессы на базе собственной цифровой системы Setl Soft Icona. Подход компании базируется на принципах поточного метода — конвейера.
«Мы не измеряем готовность проекта в процентах. Для нас есть только одна точка завершения вида работ — 100% этаж-секция. Это позволяет всем участникам проекта находится в едином информационном поле, визуализировать результат, автоматизировать контроль выполнения работ и заранее выявлять потенциальные риски», — рассказал Виталий Ершов, директор по строительству Setl Group.
В Setl Group сквозная система управления строительством. На базе созданной экосистемы управления строительством создан полный цикл бизнес-процесса девелопера. Это ПО для управления строительством Setl Soft Icona и системы Praktis.
«Проектирование ведется в ТИМ модели. Далее система из модели получает объемы работ, на основании которых формируются бюджеты проекта, графики закупок и производства работ, проводятся тендерные процедуры на электронной торговой площадке Praktis.lot, а также формируются шаблоны форм актов выполненных работ — КС-3 и КС-6», — рассказал Сергей Староверов, генеральный директор Setl Tech (входит в холдинг Setl Group).
ПО для управления строительством Setl Soft Icona на основании технологических карт позволяет организовать производство и приемку работ, проведение планерок и передачу квартир. Параллельно с этим в системе Praktis ID ведется полный документооборот на стройке и передача исполнительной документации в ГАСН в цифровом формате. Praktis KS мгновенно в автоматическом режиме формирует акты выполненных работ. Взаимодействие с банками, которые осуществляют проектное финансирование, ведётся в системе Praktis.Finance, которая интегрирована с единой системой справочников. И наконец, эксплуатация сданных объектов ведется в системе Setl Home.
Применение цифровых инструментов позволяет Setl Group достигать ощутимых результатов. Застройщик вводит объекты в эксплуатацию в срок или даже раньше, а также стабильно удерживает показатель приемки квартир жителями с первого раза на уровне выше 90%, без каких-либо гарантийных писем или «компенсаций» за выявленный брак.
Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий Setl Tech, говоря об экономическом эффекте цифровизации, отметил, что экономия за счет внедрения комплексных решений управления строительством может достигать 15% стоимости СМР. Экономия при внедрении BIM — также порядка 15%, при правильном использовании технологии, когда модель становится источником валидированных данных для последующих комплексных систем строительства.
На встрече Setl Group не только представил текущие разработки, но и рассказал о планах по дальнейшему развитию цифровых продуктов компании в управлении проектами, строительстве и продажах.
Эксклюзивным брокером по продаже квартир в жилых комплексах от Setl Group выступает «Петербургская Недвижимость».
ЖК «Астра Континенталь» — застройщик ООО «СЗ СЭТЛ СТАНДАРТ», проектная декларация на сайте наш. дом.рф
ЖК «Astra Marine на набережной» — застройщик ООО «Специализированный застройщик „Сэтл Стандарт“, проектная декларация на сайте наш. дом.рф
