Минус миллион метров: в Петербурге на треть сократилось предложение жилья в новостройках

Объем предложения на первичном рынке жилья Петербурга за два года снизился почти на треть — с 3 до 2 млн кв. м. Об этом сообщает Группа RBI, отмечая, что город избежал «кризиса перепроизводства» благодаря снижению активности девелоперов.

По словам экспертов, застройщики стали осторожнее запускать новые проекты. «Безусловно, вывод новых проектов в Петербурге замедляется. Это не только реакция девелоперов на низкий уровень спроса — он снизился на треть относительно лета 2024 года, что заметно в первую очередь в массовом сегменте, — но и результат того, что согласование новых проектов на городском уровне в последние годы сопряжено со сложностями и высокой социальной нагрузкой. Это сказывается на запуске новых проектов в центре города», — пояснил Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.

Он добавил, что рынок сегодня сбалансирован: невысокий спрос соответствует ограниченному предложению. В отличие от некоторых других регионов, в Петербурге нет «навеса» непроданных квартир.

Тем не менее сокращение недвижимости в экспозиции может повлиять на рынок уже в следующем году. Девелоперы и покупатели заняли выжидательную позицию в ожидании снижения ставок. Если ипотека подешевеет до 12–13%, то накопленный отложенный спрос начнет реализоваться, и тогда, как считают в RBI, рынок может столкнуться с ростом цен.

Пока что предложение пополняется преимущественно за счет новых очередей действующих проектов. «Девелоперы сосредоточиваются на уже строящихся комплексах, в том числе крупномасштабных, аккуратно тестируют спрос, выводя проекты отдельными пулами квартир», — резюмирует Дмитрий Фалкин.