По данным федеральной компании DOGMA со ссылкой на аналитику «Дом.РФ» совокупный объем строительства на конец июля составляет 9,8 млн кв. м. При этом 43% (4,4 млн кв. м) возводимого жилья приходится на Ленинградскую область.
Аналитики компании DOGMA отмечают, что застройщики активно осваивают территории области с удобной транспортной доступностью. В частности, популярностью пользуются направления, связанные с Петербургом скоростными трассами и железнодорожным сообщением. Лидирующие позиции по объему строительства занимают Всеволожский и Ломоносовский районы.
Средняя цена предложения в Ленинградской области составляет 176 тыс. руб./кв. м, что на 45% ниже, чем в Санкт-Петербурге, где средняя цена экспонирования — 322 тыс. руб./кв. м. Подобная разница в стоимости квадратного метра делает предложения в области более конкурентноспособными и привлекательными для покупателей.
Аналитики компании DOGMA также отметили, что доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во 2-м квартале 2025 снизилась до 52% против 83% за аналогичный период 2024 года. Основной причиной стало сворачивание льготных ипотечных программ. В этих условиях застройщики переориентировались на программы рассрочки и скидки для покупателей с собственными средствами. Однако дальнейшее снижение Центробанком ключевой ставки, может вернуть ипотеке роль основного драйвера продаж.
По прогнозам экспертов компании DOGMA, к концу 2025 года ключевая ставка может опуститься до 14-15%, что окажет положительное влияние на рынок. «Но опыт прошлых лет показывает, что оптимальный размер ключевой ставки для стабилизации ситуации и перезапуска массовой рыночной ипотеки должен быть на уровне не выше 10-11%» — дополнили аналитики.
