Каждая шестая семья в России имеет второе жильё: растёт интерес к «квартирам выходного дня»

Пятая часть петербуржцев и жителей Ленобласти владеет второй квартирой или дачей. По данным Росстата за 2024 год, 15,8% российских домохозяйств имеют дополнительную недвижимость, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти этот показатель достигает 21,8% и 22,4% соответственно. В Москве и Подмосковье — 16,7% и 19,1%.

В регионах около 53% таких объектов расположены за пределами городов. Причём россияне чаще выбирают дачи, чем квартиры: такой тренд наблюдается в 45 из 85 регионов. Объясняется это стремлением горожан к отдыху на природе и у воды.

Интерес к жилью вне центра растёт и вблизи мегаполисов. С декабря 2024 по июль 2025 года доля проектов, которые возводятся в 40-километровой зоне от Петербурга, выросла с 37% до 40%.

Аналитики отмечают устойчивый спрос на проекты вблизи воды и зелёных зон. Спрос подогревает и ограниченное предложение жилья с такими характеристиками внутри города. Инвестиции в недвижимость на природе становятся всё более популярны и среди родителей — согласно опросу ВЦИОМ, 55% приобретают жильё «на вырост» для детей. Пока ребёнок подрастает, квартиру можно сдавать.

«Сегодня около 20% квартир на рынке Петербурга расположены поблизости от водоемов, но лишь часть имеет вид на них. При этом значительная доля таких объектов представлена в премиальном сегменте — их доля составляет около 60% от премиального рынка, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ (Setl Group), отмечая, что более доступное предложение сосредоточено в проектах комфорт-класса вдоль Невы и в Василеостровском районе на намывных территориях. — В целом объем предложения у воды невелик, а стоимость остаётся выше средней по рынку».

Среди прибрежных районов — Кронштадт, куда стало проще приезжать, в том числе за счет развития транспортной инфраструктуры.

«Рост предложения на загородном рынке напрямую связан со строительством новых съездов с ЗСД и КАД. Например, в Кронштадте завершается крупная развязка, обновлена дорожная сеть, запускаются дополнительные катамараны — это повышает доступность острова и комфорт жизни рядом с центром Петербурга. Интерес у аудитории вызывают не слишком отдаленные от города локации, которые подходят не только для сезонного проживания, но и для постоянного», — отметил Алексей Бушуев, коммерческий директор «ГК Алькор», которая строит в Кронштадте жилой комплекс «Кронфорт». По словам эксперта, здесь наиболее популярны двухкомнатные квартиры с террасами и видами на воду.