«Макси Сопот» не вписался в габариты. Почему сносят популярный ТЦ на Васильевском острове

У метро «Приморская» начался снос одного из старейших торговых комплексов Васильевского острова — «Макси Сопот». По документам строение являлось временным павильоном и не вписывалась в утвержденные городом габариты. Но по факту было капитальной постройкой, и его демонтаж может привести к повреждению соседних зданий, утверждает собственник. Выиграть время через суд собственнику не удалось.

Демонтаж «Макси Сопота» начался утром 23 июля. Сотрудники комитета по контролю за имуществом вместе с подведомственным Центром повышения эффективности использования государственного имущества (ЦПЭИГИ) установили ограждение и начали разбирать остекление, снимать вывески и спиливать конструкции крыльца.

Как пояснили в ККИ, демонтировать будут не весь ТЦ, который занимает большую часть площади напротив вестибюля метро «Приморская» и представляет собой конгломерат строений на четырех земельных участках. Претензии чиновников касаются части «Макси Сопота» площадью порядка 600 кв. м и высотой в четыре этажа, в котором находятся аптека «ЛекОптТорг», несетевой магазин одежды и компьютерный клуб. «Перекресток», «Фамилия», Fix Price, DNS, Burger King и другие арендаторы соседних корпусов смогут продолжить работу.

Часть ТК «Макси Сопот», которую сейчас сносят чиновники, насчитывает 600 кв. м. Ее возвели на участке, который был предоставлен в аренду ЗАО «Союз-Инвест» для размещения временного торгового павильона, пояснили в ККИ. Но, по сути, строение стало частью большого ТК общей площадью 12,5 тыс. кв. м.

Согласно вступившим в силу в 2010 году ограничениям по габаритам для НТО, площадь временного павильона не должна превышать 150 кв. м, а высота — 6 м. «С арендатором было заключено дополнительное соглашение о приведении объекта в соответствие с требованиями, однако свои обязательства он не выполнил», — подчеркнули в ведомстве.

В ходе проверок были выявлены и другие нарушения условий договора аренды. Как следует из картотеки арбитража, в 2021 году ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» попыталось выселить ЗАО «Союз-Инвест» из-за нецелевого использования участка: договор аренды запрещал размещение букмекерских контор, между тем в ходе обследования в 2020 году в числе арендаторов обнаружили отделение компании «Лига Ставок». «Союз-Инвест» расторг договор с субарендатором и оспорил расторжение договора в суде: тогда Фемида встала на сторону бизнеса.

Но работа компьютерного клуба, который до сих пор находится в строении, тоже не была предусмотрена соглашением, отмечают в ККИ. Поскольку владельцы «Макси Сопота» не предприняли мер по устранению нарушений, после истечения срока аренды 7 июня 2025 года договор был расторгнут. Требования о демонтаже бизнес не выполнил, поэтому сносом занялся город. После завершения работ ККИ планирует взыскать с владельца «Макси Сопота» затраты на разбор конструкций.

Собственник здания Яков Перкаль-Проворный заявил, что не против демонтажа как такового, раз уж город решил не продлевать с ним договор аренды. Но поскольку строение фактически является капитальным, то сносить его нужно по всем правилам, включая разработку проекта, — иначе есть риск для соседних зданий и станции метро, считает он.

Кроме того, если оставшийся после разбора конструкций бетонный остов бросят без охраны, это несет угрозу для безопасности «в непростых политических условиях», подчеркнул Яков Перкаль-Проворный.

Предприниматель утверждает, что на момент возведения постройка была согласована в нынешнем четырехэтажном виде. В обоснование своей позиции он приводит выписку из книги личного приема главного архитектора Петербурга и главы КГА Олега Харченко от 2004 года, в котором говорится, что «объемно-пространственное решение на стадии „проект“ строительства торгового павильона у торца здания „КонтиНорд“ у торца здания метро „Приморская“ согласовано». В письме КГА от того же года отмечается, что по объемно-пространственному и конструктивному решению павильон не является временным сооружением и для получения права на строительство нужно обратиться в Управление инвестиций.

Два соседних корпуса «Макси Сопота» являются полноценными зданиями и находятся в частной собственности, говорит предприниматель. Но получить именно этот участок площадью 186 кв. м в аренду на инвестиционных условиях оказалось невозможно, «потому что там проходила теплотрасса и уходила на тепловой коллектор», пояснил Перкаль-Проворный.

В акте приемки законченного строительства, который выпустила администрация Василеостровского района, торгово-бытовой комплекс площадью 600 кв. м тоже характеризуется как временное сооружение. Но на тот момент подключение временных объектов к инженерным сетям было возможно, объясняет предприниматель.

Властям города собственник ТЦ объяснял ситуацию и просил отложить демонтаж до разработки проекта. По его словам, чиновники порекомендовали ему пойти в суд. По данным картотеки арбитража, заявление подано 17 июля, но дата рассмотрения пока не назначена.

На вопрос «Фонтанки», почему снос осуществляется без разработки проекта, в ККИ пояснили, что по документам эта часть «Макси Сопота» является временным сооружением, а в таком случае проект не требуется. Опыт демонтажа таких строений есть: поэтапная разборка конструкций не приведет к возникновению аварийных ситуаций, считают в ведомстве. После завершения сноса администрация Василеостровского района благоустроит территорию «с учетом интересов жителей», подчеркнули в ККИ.

Сами местные жители, наблюдавшие за разбором ТЦ, высказывали разные мнения. Кто-то говорил о засилье торговли у метро и призывал снести и другие здания, кто-то сокрушался по поводу закрытия круглосуточной аптеки.

Для бизнеса, работавшего в ТЦ, демонтаж оказался сюрпризом. Фармацевт аптеки «ЛенОптТорг» Анастасия рассказала, что работники не получали никаких уведомлений ни от руководства сети, ни от собственников ТЦ. По ее словам, аптека работала в этом месте 7 лет. «Мы в таком положении, что не знаем, что делать, можем ли мы в такой ситуации уйти и бросить имущество компании», — прокомментировала она. В аптеке хранится товар на миллион рублей, добавила фармацевт. Магазин одежды и компьютерный клуб прекратили работу после начала демонтажных работ, их сотрудники не стали общаться с журналистами.