Эксперты: оживления строительного рынка можно ждать лишь при снижении ключевой ставки до 10–11%

Даже возможное снижение ключевой ставки до 18% оставит ставки по ипотеке на заградительном уровне. Как считает директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева, ощутимое восстановление рынка без господдержки возможно лишь при ставке на уровне 10–11%, а это, согласно прогнозам Банка России, случится не раньше 2027 года.

— Тем не менее переход от повышения ставки к ее снижению уже сейчас отражается на рынке вкладов: на депозитах сроком до года сегодня размещено порядка 33 трлн рублей, — это рекордный показатель, говорящий о наличии потенциально свободных средств населения для инвестирования в квадратные метры, — говорит эксперт. — Даже 5% от этого объема хватило бы, чтобы увеличить остатки на счетах эскроу на 25%, то есть полностью восстановить продажи на рынке первичной жилой недвижимости.

При этом, по мнению Валерии Малышевой, все же не стоит ждать быстрого перетока денег в недвижимость, пока вклады и ОФЗ выглядят привлекательнее, а сигналы ЦБ по ставке довольно осторожны.

Также эксперт рассказала, что сейчас рынок ожидает запуска летом новой программы в дополнение к военной ипотеке — по масштабу она может быть сопоставима с IT-ипотекой. Однако Валерия Малышева напомнила — Центробанк предупреждает, что избыточное расширение льготных программ может создать дополнительное давление на экономику и снова потребовать повышения ставки.

По ее словам, если программы господдержки действительно расширят, это почти наверняка подстегнет спрос, а значит, и цены. Однако рост будет умеренным, так как лимиты на сумму кредита в 12 млн руб. для семейной ипотеки выступают своего рода «стеклянным потолком» для стоимости жилья и их вряд ли пересмотрят.

Рост цен, по ее словам, продолжается даже сейчас, когда спрос заметно упал по сравнению с прошлым годом. Это объективный процесс, так как проектное финансирование, стройматериалы и оплата труда тоже не дешевеют. На увеличение стоимости квадратного метра повлияет и замедление вывода новых проектов на рынок, что чревато дефицитом предложения через 2–3 года.