За полгода число сделок с землей под жилое строительство сократилось на 60% — их всего 16

В первом полугодии 2025 года в Петербурге было заключено всего 16 сделок с земельными участками для строительства жилья и апартаментов. Как сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», общая сумма инвестиций составила 34 миллиарда рублей, сократившись на 50% относительно того же прошлогоднего периода. Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь приобретенных участков — на 95%.

Аналитики объясняют снижение объемов сменой инвестиционных трендов.

— Если в прошлом году было зафиксировано несколько крупных сделок в пригороде, то в этом году там пока не было заключено ни одной, — говорит директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — Внутри города большинство заключенных сделок касались небольших участков, в среднем 2,4 га. На участки площадью до 5 га пришлось 88%.

Больше всего земли под застройку инвесторы приобрели в Московском районе, на него приходится 35% объема сделок. Далее идут Адмиралтейский (20%) и Приморский (16%) районы.

Крупнейшую сделку заключили именно в Адмиралтейском районе, а в Московском районе под редевелопмент выкуплена территория завода «Ладога».

В целом доля инвестиций в редевелопмент выросла и достигла 55%, так как свободных участков в городской черте всё меньше. Эксперты отмечают, что стесненность в выборе, рост инфляции, ограничение в кредитовании, дороговизна земли и повышение налоговой нагрузки для собственников земли вынудили многих девелоперов пересмотреть стратегию. Они всё активнее рассматривают альтернативные варианты вхождения в проекты — через аренду, совместное развитие или комплексное развитие территорий (КРТ).

Эксперты напомнили, что разработанный депутатами закса закон о КРТ уже прошел третье чтение в Госдуме, а в третьем квартале этого года ожидается принятие нового проекта ПЗЗ. Однако девелоперы пока сдержанны в ожиданиях из-за общей неопределенности.

.