Летать — не строить. На месте самовольных складов в Рыбацком хотят построить завод по сборке беспилотников

Компания «АН Инвест Северная Столица», связанная с покупателем аквапарка «Вотервиль», хочет построить завод по сборке беспилотного транспорта в промзоне «Рыбацкое». Инвестиционное соглашение, как стало известно «Фонтанке», содержится в черновиках подписаний ПМЭФ-2025. Предыдущую производственную площадку в этом месте пришлось снести как самострой.

Проект нового завода в Невском районе был одобрен 16 июня на совещании губернатора с членами правительства, сообщил комитет по инвестициям в своем телеграм-канале. Речь идет о застройке земельного участка площадью 79 800 кв. м по адресу: 3-й Рыбацкий проезд, д. 8, литера Б, который находится в аренде у компании «АН Инвест Северная Столица». К 2032 году инвестор намерен возвести на нем четыре производственных здания для производства транспортных средств и оборудования площадью 37 тысяч кв. м. «В частности, инвестиционным проектом предусматривается создание сборочного производства беспилотных транспортных аппаратов (БТА)», — уточняет ведомство.

«Петербург первым в России стал использовать технологии искусственного интеллекта на транспорте. В городе сформировалась новая отрасль, связанная с беспилотниками. Их разработкой и производством занимаются более двадцати компаний. Президент поставил задачу развивать это технологическое направление. Это важный проект для города и страны», — подчеркнул Александр Беглов, слова которого приводятся в сообщении.

Объем инвестиций и конкретная сфера применения продукции не уточняются. Но, по информации «Фонтанки», соглашение с инвестором власти Петербурге намерены подписать через несколько дней на полях Петербургского международного экономического форума.

По данным СПАРК, «АН Инвест Северная Столица» было создано в 2020 году. Сферой деятельности является «производство летательных аппаратов, включая космические, и соответствующего оборудования». Основателями компании выступили Анна Федорова и Василий Харитонов

С 2023 года собственником значится ЗПИФ «Горизонт Н» под управлением компании ООО УК «Максимум». Директором с апреля 2024 года является Денис Приказчиков, который также выступает директором ООО «Аквапарк Билдинг», владеющего также зданием бывшего аквапарка «Вотервиль» на Васильевском острове. Сейчас и эта компания принадлежит ЗПИФ «Горизонт Н». Но бенефициаром сделки СМИ называли девелопера Андрея Недбаева, который до 2022 года числился и совладельцем «АН Инвест Северная Столица». Предприниматель до недавнего времени был более известен на рынке недвижимости Москвы, но в последние годы также занимается созданием рекреационного проекта в Ленобласти вместе с генеральным директором «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгием Рыковым: в Рощино Выборгского района планируется возвести санаторий, гостиницу и апартаменты. Создание апарт-отеля, вероятно, рассматривалось и на месте «Вотервиля», но пока проект не продвигается.

Связаться с Денисом Приказчиковым и Андреем Недбаевым на момент публикации не удалось. Впрочем, собеседники «Фонтанки», знакомые с проектом завода в Рыбацком, говорят, что он пока не обрел окончательную форму. Пока ясно, что участок будет использоваться для промышленного производства, но развитие беспилотных технологий является только одним из возможных вариантов.

В 2024 году КГА согласовал архитектурный облик первого этапа строительства предприятия на данном участке. Тогда указывалось, что его назначение — ремонт и дооснащение изделий машиностроительного производства.

Перед заключением инвестсоглашения «АН Инвест Северная Столица» пришлось снести уже построенные на участке промышленные здания — склад комплектующих и склад готовой продукции. Как следует из материалов арбитража, этого потребовал комитет по контролю за имуществом.

По информации «Фонтанки», договор аренды был заключен еще в 2015 году и действует до 2064 года. Однако на момент заключения он не предусматривал возведение подобных объектов, поэтому здания были признаны самовольными постройками.

Возводил самострой, впрочем, не нынешний арендатор. Из материалов арбитража следует, что изначально договор со Смольным заключило ПАО «Вулкан», а затем продало постройки «АН Инвест Северная Столица». Не исключено, что правовой статус строений оказался сюрпризом для покупателя и повлиял на расчеты с продавцом. В 2023 году конкурсный управляющий «Вулкана» попыталась взыскать с «АН Инвест Северная Столица» задолженность в размере 16 млн рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества, но в итоге отозвал иск. При этом основатели «АН Инвест Северная Столица» Анна Федорова и Василий Харитонов, по данным СПАРК, также являлись совладельцем и членом совета директоров «Вулкана» соответственно.

Так или иначе, «АН Инвест Северная Столица» не стала дожидаться принудительного сноса. Как пояснили «Фонтанке» в ККИ, на данный момент самовольные строения демонтированы обществом в добровольном порядке. «Указанные объекты сняты с кадастрового учета, и право собственности на них прекращено», — добавили в комитете.

Глава комитета по инвестициям Иван Складчиков, презентуя проект завода на совещании в Смольном, отметил, что его строительство будет синхронизировано с созданием путепроводов в створе улицы Юннатов. Это очень старый проект, но сейчас он включен в список пяти приоритетных путепроводов Петербурга через железнодорожные пути.