В Петербурге доля ипотечных сделок с новостройками достигла минимума за шесть лет

По итогам первых пяти месяцев 2025 года выдача ипотеки на первичном рынке в Петербурге опустилась до минимума за шесть лет, однако предложение новой недвижимости растет быстрее, чем в прошлом году. По данным исследования ГК «ПСК», общее количество ипотечных сделок с новой недвижимостью в Петербурге с января по май 2025 года составило 5,2 тыс., что в 2,6 раза меньше относительно того же периода прошлого года.

При этом продажи на первичном рынке за этот период показали меньшее снижение — в полтора раза как в единицах, так и в кв.м — с января по май продали 11,4 тыс. квартир общей площадью 455 тыс. кв. м.

Относительно объемов всех продаж новой жилой недвижимости в Петербурге доля ипотечных покупок за январь–май уменьшилась до 44%.

Тот факт, что кратно сокращающаяся ипотека не приводит к кратному сокращению продаж, напрямую отражает имеющуюся фундаментальную неудовлетворенность спроса на недвижимость. И обуславливает возможность умеренного пополнения девелоперами общего предложения.

— Такая доля ипотеки минимальна за последние 6 лет, — говорит Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». Даже в 2019 году показатель был чуть выше — 49%. — На практике доля семейной ипотеки сейчас 99%, и это исторически наивысший показатель. Анонсированное расширение этой программы потенциально приведет к росту доли займов, до 70-75% к концу года. Но результат будет зависеть от объемов государственного субсидирования и величины ключевой ставки.

Что касается предложения, то на конец мая 2025 года в новостройках Петербурга предлагалось 1,7 млн кв. м. в квартирах и апартаментах.

— За прошлый год объем предложения уменьшился на 200 тыс. кв. м, — продолжил Сергей Софронов. — Малые объемы вывода в продажу в 2024 г. отражают осторожность девелоперов на фоне новых ипотечных реалий и высоких ставок по проектному финансированию. Доля текущего предложения из «прошлогодних запасов» стабильна, в конце прошлого года составляла те же 90%.