От жилья к среде: как в Новоселье готовятся к новоселью

Поселок Новоселье в Ломоносовском районе Ленобласти уверенно можно назвать одной из самых востребованных пригородных локаций как у девелоперов, так и у покупателей жилья. Активная конкуренция и пока еще не очень высокие по сравнению с городскими цены способствуют тому, что застройщики делают акцент на развитии инфраструктуры — именно она становится ключевым фактором при выборе квартиры.

По объему предложения жилья Новоселье сегодня занимает третье место в агломерации, рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева, — здесь реализуется около 6% всех строящихся квадратных метров.

По ее словам, в Новоселье активно работают крупные застройщики, такие как Novoselie Development, «ПИК», «Трест», «Полис», Glorax, «ЕДИНО», группа «НоваСтрой» из Татарстана и компания «Л1». Ожидается старт продаж крупного проекта компании «Брусника». Согласно Генеральному плану поселения, к 2037 году в Новоселье будет построено более 1 млн кв. м жилой недвижимости. Это делает его новым центром развития на территории агломерации.

— Активность девелоперов в Новоселье очень высокая, — комментирует Максим Зорин, коммерческий директор «Брусники» в Санкт-Петербурге. — Это одна из самых насыщенных и быстро развивающихся локаций в Ленинградской области. Здесь много застройщиков, качественных проектов, готового жилья. Это не «гринфилд», и уже сейчас в Новоселье есть всё необходимое: магазины, школы, садик, отличные дороги, съезды на автомагистрали.

Как отмечает Ольга Трошева, популярность локации объясняется прежде всего удобным транспортным положением: близость к КАД и ЗСД позволяет быстро добраться до Санкт-Петербурга и аэропорта Пулково.

— При этом низкая плотность застройки и высотность до 12 этажей создают комфортные условия для проживания. Это выгодно отличает Новоселье от Кудрово и Мурино, — добавляет она.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», подчеркивает, что одним из ключевых преимуществ Новоселья является наличие заранее продуманного градостроительного плана. Комплексным развитием территории здесь еще в 2007 году занялась компания «СевНИИГиМ», которая и сейчас координирует застройку в этой локации.

Для покупателей преимуществом локации является цена: на начало 2025 года в Новоселье она составляла около 142 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в Петербурге — около 250 тыс. рублей. Таким образом, жилье в Новоселье дешевле примерно на 43%.

Новоселье застраивается не только жильем: создание по сути нового населенного пункта требует развития полноценной среды, в которой можно жить, работать и отдыхать, не выезжая в центр Петербурга. Значительная часть заботы об этом ложится на застройщиков, которые за счет более качественной инфраструктуры, в том числе, конкурируют за покупателя.

До 2032 года в Новоселье планируется открыть 10 школ: одна уже работает, четыре находятся на стадии строительства и ещё пять — на стадии проектирования. Что касается детских садов, то их будет 22. Шесть из них введены в эксплуатацию, два строятся, для пяти разрабатываются проекты. Также готовится к открытию поликлиника с детским и взрослым стационарами и станцией скорой помощи.

Компания «Брусника», которая в 2025 году готовится запустить продажи своего проекта в Новоселье, планирует реализовать здесь комплексный подход к развитию территории. Как рассказал Максим Зорин, девелопер фокусируется не только на создании социальной инфраструктуры.

— Обычно девелоперы создают торговую, медицинскую, образовательную инфраструктуру. «Брусника» идёт дальше, — говорит он. — Например, в нашем квартале будет соседский центр — место для встреч, досуга, проведения мероприятий. То есть мы занимаемся не только внешней инфраструктурой, но и внутренней — для жителей квартала. В каждом проекте мы стремимся развивать добрососедство.

Кроме того, компания строит в Новоселье торговый центр и в целом создает продуманную коммерческую и досуговую инфраструктуру. По задумке девелопера, квартал станет событийным центром всего района. Также в квартале появятся школы, садики, спортивные зоны.

— Наличие инфраструктуры напрямую влияет на привлекательность жилья. Особенно если проект находится не в центре города или сформированных жилых районах, а в новом месте, — продолжил Максим Зорин. — Важно, чтобы люди сразу могли вести полноценную жизнь, а не дожидаться, пока рядом с домом построят поликлинику или детский сад.

— В наших кварталах мы уже построили одну школу, начинает строиться еще одна, — добавил Максим Жабин. — Девелоперы активно создают дополнительные элементы благоустройства: бульвары, развлекательные пространства, соседские центры. Таким образом, Новоселье развивается как полноценный район с насыщенной инфраструктурой и высоким качеством среды.

Он отметил важность того, что девелоперы согласовывают между собой, чтобы в районе не появлялась избыточная инфраструктура, но в то же время чтобы ее было достаточно. И появление новых игроков усилит позиции всей локации в целом.

Есть и элементы, над которыми надо работать. Судя по карте существующих маршрутов, Новоселью не хватает общественного транспорта: сейчас через поселок проходит 7 автобусных маршрутов, но только два из них связывают его с метро. Дорога до станции «Проспект Ветеранов» занимает не менее часа. В то же время уже появились хорошие дороги внутри поселения и выезды на автомагистрали.

В 2025 году в Ленобласти стартовала транспортная реформа, которая затрагивает и Новоселье. В частности, несколько автобусных маршрутов были продлены до железнодорожных станций и синхронизированы с электричками до Петербурга и Ломоносова, что также повысит доступность локации. В перспективе планируется продление Красносельско-Калининской линии метро до станции «Сосновая Поляна».

В 2025 году Новоселье продолжает привлекать новых застройщиков и жильцов, в частности в ближайшее время ожидается старт продаж «Брусники», завершение строительства ряда очередей уже начатых проектов, запуск нескольких школ с 1 сентября. Сейчас в локации проживает около 12 тыс. человек, а уже к 2032 году количество жителей может превысить 80 тыс. человек непосредственно в поселке и еще 200 тыс. — на прилегающих территориях. Поэтому именно развитие инфраструктуры в ближайшие годы станет главной задачей как девелоперов, так и муниципальных властей.