Стартовые плюсы
Недвижимость как актив, при грамотном выборе объекта, имеет ряд плюсов. Во-первых, по мере строительства дома и сокращения предложения, стоимость квартир в нём растёт, этот рост заложен в финансовую модель каждого проекта. Во-вторых, после окончания строительства квартиру можно выгодно сдавать в аренду.
ЖК «Гранат», который строится на улице Фучика во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, выведен на рынок в конце апреля. Это значит, что еще можно успеть приобрести квартиру на самых привлекательных условиях старта продаж, а также застать момент наибольшего выбора вариантов. В первой очереди жилого комплекса, состоящей из трех корпусов, предполагается 771 квартира общей площадью 27 290 кв. м. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован во втором квартале 2028 года. Всего в проекте будет 6 корпусов, рассчитанных на 1353 квартиры.
Локация
При выборе объекта как для инвестиций, так и для жизни одну из главных ролей играет локация. Обжитые районы с развитой торговой и социальной инфраструктурой и близость к метро добавляют объекту привлекательности. Жилой комплекс «Гранат» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бухарестская». В радиусе 1,5 км от комплекса есть 13 детских дошкольных учреждений, 4 школы, 7 вузов и колледжей, а также пять крупных зеленых зон. Московский и Витебский проспекты, улицы Софийская, Бухарестская и Салова обеспечивают удобную связь с центром Петербурга и другими районами.
Выбор есть
В ЖК «Гранат» доступно все многообразие планировочных решений. Практически во всех квартирах здесь есть лоджия, место для хранения в прихожей, место для установки стиральной машины в санузле, а в комнатах правильной формы будет удобно расставлять мебель. В предложении есть особые лоты с просторными кухнями-гостиными, в том числе с угловым остеклением, студии с двумя окнами, однокомнатные квартиры с отдельной гардеробной, лоты с мастер-спальнями, гардеробными, окном в ванной комнате. В квартирах на последнем этаже увеличена высота потолка — до 3 метров.
Экономия времени
В проекте «Гранат» представлены разные типы отделки. Квартиры без отделки позволят оптимизировать стоимость на момент заключения договора. Квартиры с предчистовой отделкой избавят от хлопот с грязными видами работ. Квартиры с полной отделкой в конечном итоге сэкономят и время, и деньги, позволив либо быстро заселиться, либо начать сдавать квартиру в аренду практически сразу после получения ключей.
В первом корпусе предлагаются квартиры с чистовой и предчистовой отделкой, в корпусах 2 и 3 — без отделки. При выборе варианта без отделки ее можно дополнительно заказать у застройщика, который как раз недавно разработал новый отделочный стандарт.
Эстетика и комфорт
Проект жилого комплекса разработало архитектурное бюро Intercolumnium. Фасады 13-этажных корпусов облицованы керамогранитом гранатового, белого и графитового оттенков, в дизайне зданий обыграна огранка драгоценного камня. Украшением «Граната» будет центральная входная группа со вторым светом и высокими витражами, где тоже визуально обыграли отражения и сияние граней драгоценного камня.
В трех камерных дворах, закрытых от посторонних и машин, будет выполнено концептуальное благоустройство, в состав которого войдут детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Первые этажи вдоль улицы Фучика займет коммерция и сервисы, а под землей, куда можно будет спуститься на лифте, расположатся парковки, кладовые и места для велосипедов.
Денежный вопрос
Вложения в недвижимость выглядят особо актуально на фоне нынешней экономической ситуации. Ключевая ставка ЦБ со временем будет снижаться. Ставки по депозитам, на которые потенциальные покупатели жилья переложили деньги в ожидании лучших условий, уже постепенно начали снижение. Не стоит забывать и про то, что с процентного дохода по вкладам, превышающего необлагаемый лимит (в 2024 году этот лимит был 210 000 рублей), нужно платить налог 13%, если годовой доход до 5 млн рублей включительно, а если больше этой суммы, то налог 15%.
В текущий момент высокую актуальность имеют программы рассрочек, позволяющие зафиксировать стоимость и начать финансирование с небольшого первого взноса, одновременно с этим продолжать зарабатывать на банковских депозитах. Программы рассрочек с небольшими регулярными платежами также интересны и для тех, кто планирует со временем перейти на ипотечные программы
Стоимость лота в «Гранате» в данный момент начинается от 7 млн рублей. Квартиры можно приобрести по 100% оплате, в ипотеку и в рассрочку. Жилой комплекс аккредитован ведущими банками. По мере готовности проекта квартиры здесь будут расти в цене, так что инвесторы получают возможность заработать не только на сдаче в аренду, но и на капитализации.
ЖК «Гранат» — застройщик ООО РСТИ НА ФУЧИКА-1 (СЗ), проектная декларация на сайте наш. дом.рф
