Большие перемены
Самый популярный у новоселов способ отремонтировать квартиру «под себя» –сделать перепланировку. Здесь важно знать, что изменение границ помещений, снос или установка стен, изменение проёмов нужно согласовывать. В Петербурге согласованием занимаются районные межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов. Если небольшая перепланировка квартиры уже произведена, такие изменения можно узаконить. Некоторые работы выполнять вовсе противозаконно — то, что опасно для дома и его жильцов. Запрещено переносить «мокрую зону», сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении, переносить батареи на балкон, убирать вентиляционный короб. Делать косметический ремонт, производить замену окон, дверей, переставлять электроплиту в пределах кухни можно по своему желанию без разрешений.
Поскольку перепланировка — дело хлопотное и дорогостоящее, лучше при покупке квартиры выбрать то планировочное решение, которое наиболее вам подходит. К примеру, в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» на Царскосельских холмах застройщик «Терминал-Ресурс» предлагает квартиры как с классическими, так и с европланировками. Есть варианты со свободной планировкой, где наличие объединённой кухни-гостиной остаётся на усмотрение новосёлов. У владельцев таких квартир больше возможностей создать индивидуальное пространство для жизни.
Перенос «сухих» и «мокрых» зон
В процессе ремонта и перепланировки иногда хотят сделать побольше ванную или туалет, организовать постирочную или обустроить просторную столовую, захватив часть комнаты. Это одни из самых популярных запросов. Казалось бы, какая разница, если к санузлу или кухне прибавить пару метров? Однако нужно помнить, что все эти помещения относятся к мокрым зонам и расширять их можно только за счет нежилых помещений — коридора, кладовых, и строго по СНиПам. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами соседей ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.
А вот перенос сантехники в рамках мокрых зон разрешается — с сохранением доступа к общим коммуникациям: стоякам водоснабжения и канализации. В противном случае грозит штраф и предписание вернуть все в исходное состояние. Также существующие нормативы обязывают владельцев квартир делать гидроизоляцию в ванной, туалете или совмещенном санузле. Нужно отметить, что в «Образцовых кварталах» застройщик проектирует просторные санузлы, в 2-3-комнатных квартирах их по два, и гидроизоляция выполняется в них обязательно.
Объединение комнаты и балкона
Некоторые собственники квартир намереваются убрать балконные блоки, чтобы присоединить пространство балкона, лоджии к жилому помещению. Этого делать категорически нельзя. Балконы, как и лоджии, не входят в общую площадь и не предусмотрены для эксплуатации в холодное время года. Даже при утеплении достигнуть комфортной комнатной температуры там не получится, а конструктив здания будет нарушен, что создаст опасность для жизни соседей и может стать причиной разрушения здания. Скрыть такую перепланировку не получится, согласовать тоже. Хозяевам квартиры выпишут штраф и обяжут вернуть жилье в прежний вид. Если балкон не нужен, а площадь хочется побольше, лучше изначально выбрать квартиру без балкона. Даже экономически это более целесообразно, так как за цену утепления и самого балкона можно приобрести несколько квадратных метров. Здесь лучше заранее хорошо взвесить, что вам важнее — балкон или дополнительная площадь. Просторные балконы удобной конфигурации с панорамным остеклением пользуются у покупателей огромной популярностью. Такие предложения представлены в «Образцовых кварталах». Жители используют их в летний период как место для отдыха, зимнего сада, кабинет, фитнес-зону или мастерскую.
Индивидуальный проект
Застройщик «Терминал-Ресурс» сдаёт жилые комплексы «Образцовых кварталах» с подготовкой под чистовую отделку. В них уже произведены дорогостоящие и трудоёмкие работы по стяжке пола и электроразводке. Установлены качественные стеклопакеты и металлические противопожарные двери. У собственников есть возможность выбрать подходящее проектное решение и создать индивидуальный дизайн интерьера. В этом случае квартира будет соответствовать вашему вкусу и потребностям, менять глобально ничего не придётся.
Отдел продаж застройщика ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ „Перспектива“ (рядом с ЖК „Образцовые кварталы“), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 14», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17», ЖК «Образцовый квартал 6.4.» — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“, проектные декларации на сайте наш. дом.рф
