«Заброшка» на Королева, которая помнит Евгению Васильеву, хочет обрести независимость, но не может

На севере Петербурга посреди квартала новостроек уже 10 лет красуется огромный пустырь с совершенно не петербургскими пейзажами. К его появлению приложила руку еще ныне известная художница Евгения Васильева, когда возглавляла городское подразделение Су-155. Теперь оно банкрот, а юридические нюансы не позволяют ничего сделать с «заброшкой» даже при очень большом желании. Проблему пытаются решить сообща жильцы соседних домов и местные власти, но некоторые вещи им просто неподвластны.

Широкая лужа грязной воды, отражающая серое небо и разбросанные бетонные блоки, покрытые слоем грязи. Остатки деревянных мостков в зарослях пожухлой травы топорщатся, как сломанные кости. Кустарники по периметру выглядят так, будто пытаются скрыть срамное от посторонних глаз, но их усилия тщетны.

Заборы из профнастила давно обветшали. Оборванные секции раскачиваются на ветру, словно машут вслед несбывшимся обещаниям построить на этом месте поликлинику, школу и детский сад.

За 10 лет этот пейзаж для жителей окрестных домов стал уже привычным.

— Я заехала сюда в 2019 году, и уже все было оборвано. 3 мая был сильный ветер, очередная секция слетела. Дедушка из четвертой парадной как мог приколотил угол рейкой. Потому что однажды так же сильно дуло, одну секцию забора сорвало, и она пролетела у соседа прямо перед носом, лист вынесло прямо на проезжую часть, — рассказывает Надежда, одна из местных активисток, кто еще не потерял надежду найти управу на хаос.

Для детворы и кадетов Морского лицея, который достроить почему-то успели, заброшенная стройплощадка стала излюбленным местом для повседневных игр и шалостей. Взрывающиеся на солнцепеке бутылки из пивных магазинов приводят их в восторг, а родителей — в ужас.

— Наша детская площадка маленькая, и они идут гулять на эту помойку. А там вода, глина, детей засасывает. Собачники то и дело их из грязи вытаскивают. Мой сын, несмотря на мои запреты, прошел за этот забор «погулять с другом». Упали в болото. Пришли домой грязные и мокрые до трусов. И это в октябре! Хорошо, никто из них не захлебнулся, — негодует Светлана из дома № 57 на Комендантском проспекте.

Жалобами и просьбами привести территорию в порядок жильцы завалили администрацию, жилищную инспекцию, прокуратуру и даже следственный комитет.

— Ответы приходят одни и те же: «мы банкроты», «руки связаны», «это не наша земля». В апреле к нам приезжал конкурсный управляющий «РОССТРОЯ». Походил, посмотрел, сказал: «Да, земля моя. Но разве я здесь гажу? Вот вы здесь живете, вы и убирайте», — возмущается Надежда.

На рубеже 2010-х годов Су-155 была крупнейшим застройщиком России по числу вводимых квадратных метров. Его могущество зиждилось на благосклонности московских властей, к тому же владелец компании Михаил Балакин и сам работал в мэрии по строительному ведомству, по сути определяя правила игры для себя и своих конкурентов.

Компания не мелочилась и застраивала жилье сразу кварталами. Московский подход был применен и в Петербурге, где местное представительство Су-155 возглавляла Евгения Васильева, которая позже перейдет на работу в Минобороны, а потом станет известным художником.

Одним из проектов Су-155 в Петербурге была «Новая Каменка» — сразу 20 га между проспектами Комендантским и Королева. По задумке застройщик должен был по периметру квартала возвести жилые 19-этажки, а посередине — социальную инфраструктуру для жителей жилого комплекса.

Весь этот участок изначально был единым целым — при покупке и во время стройки. Поделить его между домами, дорожками, стоянками и детскими площадками не получилось. В 2015 году Су-155 внезапно для многих потерпел крах после потери большого числа заказов от Минобороны и требований кредиторов срочно вернуть долги.

Такая же участь постигла и петербургскую «дочку» столичного холдинга, АО СК «РОССТРОЙ», на балансе которой как раз и находились недостроенные дома и земля под ними.

Достраивать дома, чтобы не оставить без крыши над головой дольщиков, пришлось за счет бюджета. Денег было впритык — только-только возвести коробки и по минимуму наполнить их пригодным для жизни людей содержанием. В 2017–2018 годах они въехали в свои квартиры и были настолько счастливы, что не обратили внимания на брошенное посреди двора строительство школы, садика и поликлиники. И вот уже многие годы этот «подарок из прошлого» напоминает о себе.

Чтобы что-то построить на этом пустыре, надо выделить землю под ним в отдельный участок из общих 20 га, на которых стоят жилые дома. Но этот участок в собственности «РОССТРОЯ», который до сих пор пребывает в перманентном банкротстве. Просто забрать у него землю нельзя — на нее наложен арест и запрет на совершение юридических действий. Продать с молотка, как обычно поступают с имуществом банкрота,  невозможно: кто же купит землю, на которой стоит с десяток огромных заселенных людьми многоэтажек?

Помочь в беде пытаются местные депутаты, которые как могут силятся запустить все-таки процесс межевания земли. Но когда он придет к логическому финалу — сказать сложно.

Тем временем пустырь живет своей собственной жизнью.

Буквально в конце апреля ЖК «Каменка» пригласил «на разговор» врио главы администрации Приморского района Богдана Заставного. Его ответы на неудобные вопросы о судьбе помойки внутри квартала записали на видео.

— Да, это проблемная точка, — с тяжелым вздохом начинает Богдан Заставный, получивший назначение на пост 31 марта этого года.

Рваный забор не внушает доверия даже ему, подчеркнул он.

— На сегодняшний момент идет процесс межевания территории. Думаю, в ближайшей перспективе мы уже сможем озвучить планы города в отношении указанной территории. Есть четкое понимание, что территория должна быть реализована в рамках обеспечения микрорайона социальной инфраструктурой, — говорит чиновник.

А вот с ограждением, признается он, сложнее.

— Если мы уберем забор, тогда откроем территорию, и там тоже может кто-то покалечиться. Занимаемся в меру возможностей, но пока у нас чуть-чуть связаны руки, — подытоживает Заставный.

Ответ, который жильцы ЖК получили от администрации района два дня назад, веет глухой безысходностью: «К сожалению, выполнение каких-либо работ на земельных участках, находящихся в собственности АО „СК „РосСтрой“, за счет средств бюджета города не представляется возможным и будет являться нецелевым расходованием бюджетных средств».

Привести территорию в порядок может только владелец, отвечают власти. Полномочия Государственной административно-технической инспекции, подчеркивают чиновники, ограничены рассылкой ему предостережений «за необеспечение безопасности и содержание территории».