По статистике, большинство конфликтов в жилых домах между соседями, жильцами и управляющей компанией, начинается из-за бытовых мелочей. Среди причин — шум в неурочное время, вещи на лестничной клетке, курение на балконе. А что, если предусмотреть возможные проблемные моменты и заранее договориться, чтобы их минимизировать?
Жители малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» совместно с управляющей компанией так и сделали. Новостройки возводит специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» в Пушкинском районе Петербурга. Жители «Образцовых кварталов» заботятся о своём дворе и общедомовом имуществе, с уважением относятся к соседям, берегут свой комфорт и создают благополучную атмосферу. В каждом комплексе созданы советы многоквартирных домов, которые обсуждают с управляющей компанией предложения жителей и насущные потребности, организационные вопросы решаются в домовых чатах.
О тишине
Каждый регион самостоятельно регулирует режим тишины. В Петербурге шуметь нельзя в период с 22:00 до 8:00 в будни и с 22:00 до 12:00 в выходные и праздники. Однако Жилищный кодекс допускает, чтобы жители дома сами могли установить время тишины. Решение, принятое большинством голосов, должны соблюдать и те, кто голосовал против, и те, кто не участвовал в собрании. В «Образцовых кварталах» на общих собраниях собственников помещений отдельным решением принят документ, который разрешает производство шумных строительных работ в будние дни с 10.00 до 19.00, перерыв на «тихий час» для сна маленьких детей — с 13.00 до 15.00. В выходные и праздничные дни производство шумных строительных работ не допускается. Кроме того, жильцы должны предупредить управляющую компанию о начале ремонта. Управляющая компания и общие собрания собственников помещений рассматривают изменение времени шумных работ не как пересмотр регионального нормативного документа, а как общественный договор о взаимном уважении.
О вещах в общем коридоре
Практически в каждом доме есть жильцы, которые оставляют в общем коридоре личные вещи — санки, велосипеды, предметы мебели, коробки. Логика обывателя проста: в коридоре они вроде бы никому не мешают, а места в квартире остается больше. На самом деле складировать любые вещи и предметы в местах общего пользования многоквартирного дома запрещено. Это нарушает правила противопожарной безопасности и содержания общего имущества дома, которые должен соблюдать каждый собственник. При этом ответственность за соблюдение этих норм перед пожарной инспекцией несет управляющая компания. Именно ее могут привлечь к ответственности за складирование вещей на лестничной клетке или в подъезде. Но УК вправе требовать возмещения убытков от виновника беспорядка.
Решить проблему размещения сезонных вещей поможет грамотно спланированные места для хранения. Планировки в малоэтажных «Образцовых кварталах» предусматривают размещение гардеробных или встроенных шкафов, которые можно сделать функциональными и вместительными. В «Образцовых кварталах» удобно использовать высоту потолков для организации систем хранения: с первого по третий этаж высота составляет 2,87 м, а на четвёртом этаже — достигает до 4,5.
О чистоте и порядке
Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии: не захламлять, своевременно ремонтировать и использовать только для проживания. Чистоту и порядок нужно соблюдать и в местах общего пользования — в коридорах, на лестничных клетках. На общем собрании собственники помещений многоквартирного дома могут установить дополнительные правила.
Во дворах запрещена самостоятельная высадка растений, кустарников и деревьев. Территория «Образцовых кварталов» озеленена профессиональными агрономами. Подбор растений осуществляется с учётом их биологических и экологических качеств, декоративных свойств, особенностей участка.
Гулять с питомцами можно за пределами двора, при этом нужно обязательно убирать за ними. Запрещено использование пиротехники и разжигание костров, мойка и ремонт автотранспорта, длительная стоянка автотранспорта со строительными материалами и прочим крупногабаритным грузом, захламление лестничных клеток и эвакуационных путей, самостоятельный выход на кровлю здания и т. п.
Нельзя курить в многоквартирных домах в подъезде, в лифте, под окнами и в непосредственной близости от входной группы — об этом говорит закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».
Все перечисленное многим покажется элементарным, поэтому хотелось бы, чтобы рекомендации соблюдали все жители. В конце концов, от этого зависит благополучие и комфорт каждого.
Квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж ЖК «Образцовые кварталы», +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 14», ЖК «Образцовый квартал 15», ЖК «Образцовый квартал 16», ЖК «Образцовый квартал 17» — застройщик ООО «СЗ „Терминал-Ресурс“, проектные декларации на сайте наш. дом.рф
