Металлическая оптимизация. Как строительному рынку поможет возведение домов на стальном каркасе

В России впервые разработан проект многоэтажного дом на стальном каркасе. В Минстрое считают, что такая технология быстровозводимого строительства потребует на 25% меньше специалистов, задействованных на стройплощадке. Это даст возможность перераспределить трудовые ресурсы внутри отрасли, а также на 30% сократить сроки реализации проектов, что особенно важно для регионов с коротким строительным сезоном. Но, как обычно, у технологии есть и плюсы, и особенности.

Практика строительства жилых и офисных зданий на основе стальных конструкций редка в России, но широко применяется в других странах и составляет там до 20% всех строящихся объектов, отметил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов.

— Инициатива, пожалуй, интересная и нужная, — продолжил он. — Из главных преимуществ — увеличение скорости строительства и разнообразие применения проектных решений. Из минусов — технология, скорее всего, приведет к удорожанию стоимости квадратного метра, думаю, процентов на 5–10. И одним из аспектов удорожания строительства на основе металлокаркасных технологий является низкая пожаростойкость. С другой стороны, сегодня уже существуют высокоэффективные огнезащитные материалы, повышающие огнестойкость стали.

— Это однозначно положительная новость: начинание особенно важно для определенных климатических зон, где сокращение количества мокрых процессов строительства позволит упростить и ускорить строительные работы, — говорит Павел Брызгалов, заместитель генерального директора по разработке продукта ГК «А101». — Причем касается это не только северных регионов, где цемент застывает медленно, но и отдельных «жарких» областей, где из-за повышенных температур и низкого процента влажности воздуха есть проблема со слишком быстрым высыханием влаги в бетонной смеси.

В Группе «Эталон» считают технологию стального строительства перспективной для России и сами активно развивают это направление.

— За рубежом доля многоэтажных домов на стальном каркасе в новом строительстве может достигать 15%, — отметили в компании. — В долгосрочной перспективе такой уровень возможен и в России, однако масштабирование, скорее всего, займет время. К 2030 году доля таких зданий может составить около 5%.

Юлия Гусакова, заместитель главного архитектора СК «Дальпитерстрой», рассказала, что разработка проекта многоквартирного дома на стальном каркасе в России открывает множество перспектив, как с точки зрения архитектуры и строительства, так и с точки зрения экономики и экологии.

Среди основных преимуществ эксперты «Эталона» отметили высокую скорость строительства. Использование стального каркаса и готовых элементов позволяет сократить сроки возведения здания на 30%. Еще один плюс — снижение потребности в рабочей силе. Применение префабрикации уменьшает количество рабочих на стройплощадке до 25%, что особенно важно в условиях дефицита кадров. И третий плюс — повышение качества. За счет заводского производства элементов снижается влияние человеческого фактора, улучшается надежность конструкций. Помимо всего этого технология позволяет экономить до 10% бюджета в удаленных регионах благодаря оптимизации логистики.

Из минусов в компании выделили неразвитость рынка проектирования и монтажа подобных зданий. Квалифицированных подрядчиков пока немного, и не все из них обладают достаточным опытом работы с этой технологией.

Павел Брызгалов подчеркнул, что в результате использования таких технологий можно рассчитывать на потенциальное сокращение сроков и трудозатрат до 30% в зависимости от сложности проекта. Однако, с другой стороны, область применения стального каркаса зависит от множества параметров, таких как колебание цен на металл, рынок которого в последние годы очень волатилен, жесткость конструкции или вопросы пожарной безопасности, что при определенных условиях ставит под сомнение эффективность здания по экономическим показателям.

— Стальные конструкции обладают высокой прочностью и устойчивостью к внешним воздействиям, таким, например, как землетрясения или сильные ветры, — говорит Юлия Гусакова. — Это может значительно увеличить срок службы здания. Далее, большие элементы можно заранее изготовить на заводе, что ускоряет процесс сборки на строительной площадке. Также использование стали может снизить потребление других строительных материалов, таких как бетон, что может привести к экономии ресурсов и снижению затрат.

Что касается собственно проектирования, то стальные каркасы позволяют создавать более сложные и разнообразные архитектурные формы, а это открывает новые возможности для дизайнеров и архитекторов.

Еще одно важное преимущество, которое отметила эксперт, — сталь поддается переработке, что делает её более экологически чистым материалом по сравнению с традиционными. Это поможет снижению негативного воздействия на окружающую среду. Ко всему прочему современные технологии позволяют интегрировать в стальные конструкции системы энергосбережения — такие как теплоизоляция и солнечные панели, что может снизить эксплуатационные расходы.

Есть еще плюсы со стороны трудовых ресурсов, помимо меньшей потребности в ручном труде, а следовательно, и в рабочих.

— Для работы со стальными конструкциями требуется определенная квалификация, но обучение здесь может быть более быстрым и менее затратным по сравнению с обучением для работы с другими материалами (например, бетоном), — подчеркнула эксперт.

Юлия Гусакова напомнила, что помимо «стального строительства» существует еще множество способов оптимизации и ускорения работ, и охватывают они все этапы — от проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию. В проектировании прежде всего это современные технологии и BIM (ТИМ)-моделирование. В строительстве это индустриальные методы — такие, как сборное железобетонное (панельное) строительство, модульное строительство, и, наверное, самая перспективная технология — 3D-печать зданий, которая в России еще только в самом начале своего пути.

Кроме того, в организации строительства для оптимизации применяются принципы бережливого строительство (Lean Construction), метод критического пути (Critical Path Method, CPM), метод освоенного объема (Earned Value Management, EVM), цифровое управление строительством, применение дронов и, наконец, оптимизация графика работ.

Не менее важно в деле оптимизации сокращение бюрократических процедур и повышение квалификации персонала.

В Группе «Эталон» назвали одним из ключевых подходов к оптимизации переход к использованию готовых элементов: шахт-пакетов, стеновых модулей и других префаб-решений. Это позволяет заменить традиционное строительство сборкой конструкций на площадке, что значительно ускоряет процесс и снижает затраты.

Обратная сторона

Цены на стройматериалы, которые отличаются высокой волатильностью, пока являются одним из сдерживающих факторов развития технологии. Как отметили в пресс-службе Группы «Эталон», еще недавно сталь, особенно арматура, была одним из самых нестабильных товаров. Однако с начала 2022 года традиционные материалы (цемент, кирпич, отделочные материалы и т. д.) подорожали на 30–40%, тогда как цена на сталь снизилась на 10%.

— За последние два года металлоконструкции демонстрируют бОльшую стабильность по сравнению с другими стройматериалами, — говорят в компании. — Если эта тенденция сохранится, строительство с применением стали станет более предсказуемым и экономически выгодным.

— Рост цен на сталь, безусловно, является серьезной проблемой для развития строительства многоквартирных домов на стальном каркасе, — добавила Юлия Гусакова. — Он может привести к увеличению стоимости проектов, снижению рентабельности, задержкам в реализации, снижению конкурентоспособности и в конечном итоге к снижению доступности жилья. Однако влияние этого фактора может быть смягчено за счет долгосрочных контрактов, государственной поддержки, использования альтернативных материалов и оптимизации проектирования.

По словам эксперта, важно следить за динамикой цен на сталь и принимать соответствующие меры для минимизации негативных последствий.

Юлия Гусакова добавила, что для успешной реализации таких проектов необходимо учитывать ряд других факторов помимо стоимости стали — таких как доступность технологий, квалификация рабочих и возможные изменения в законодательстве.

Хоть индустриальные дома и префаб-элементы заняли лидирующие позиции в списках технологичных решений, обеспечивающих сокращение сроков строительства, Павел Брызгалов считает, что эффективность их применения еще на этапе проектирования пока снижает нехватка специалистов. В дальнейшем сложности только усугубляются особенностями логистики и организации строительства.

— Также важно понимать, что в сложившейся системе финансирования через эскроу-счета, а также ограниченной покупательной способности населения из-за роста ставок по ипотечному кредитованию скорость продаж становится важнейшим элементом для сегмента массового строительства, — говорит он. — Выдержать этот баланс для минимизации ставок по проектному финансированию крайне тяжело, из-за чего данные технологии максимально проявляют свою эффективность в условиях растущего рынка.