Эксперт: дорогая земля и молодой покупатель меняют элитную недвижимость

Рынок элитной недвижимости трансформируется под влиянием новых факторов — молодеющих покупателей, дороговизны земли и сокращения пригодных для таких проектов участков. Об этом рассказал Максим Ефанов, руководитель центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group).

По его словам, средний возраст покупателей объектов снизился на 5–10 лет и сейчас составляет 35 лет. У более молодого покупателя другие требования к элитному жилью. Такие люди часто работают удаленно или по гибкому графику, а в свободное время стремятся к самореализации и общению. Это продолжает зародившийся в пандемию тренд на необходимые услуги и сервисы в шаговой доступности.

Как отметил Ефанов, в ответ на этот запрос застройщики дают возможность пообщаться и отдохнуть внутри комплекса — проектируют лобби, куда интегрированы фитнес-залы, СПА, переговорные комнаты, кинотеатры и другие социальные пространства. За счет этого отпадает необходимость в больших квартирах, где раньше кабинеты, кинотеатры и спортивные зоны занимали много места.

Еще одной новой тенденцией в сегменте, по мнению эксперта, становится смена концепции «элитного дома» на «элитный квартал». Одиночные небольшие элитные дома в центре города все более редки из-за дороговизны земли и самого строительства, что снижает рентабельность таких проектов.

К тому же в центре крайне мало земли, подходящей для полноценного элитного квартала. Поэтому, как уточнил эксперт, все большую популярность набирают проекты редевелопмента.