Продажи новостроек в Петербурге и Ленобласти за I квартал 2025 года снизились на 23%

За первый квартал 2025 года в Петербургской агломерации было продано 14,2 тыс. квартир — это 0,58 млн кв. м жилья. Как отмечают в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), по сравнению с тем же периодом прошлого года продажи сократились на 23%.

Эксперты объясняют это завершением действия льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до конца первого полугодия 2024 года. Продажи за первый квартал 2025 года оказались на 16% ниже, чем в четвертом квартале прошлого года. Доля ипотеки в общем объеме ДДУ за эти периоды составила 43% против 66% соответственно.

По данным аналитиков, основным драйвером ипотечного спроса остается семейная ипотека, доля которой в структуре ипотечных кредитов составляет свыше 80%.

При этом на фоне некоторого оживления спроса в феврале — марте этого года росли цены. На конец марта 2025 года в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра выросла на 1,5% и составила 253 тыс. руб. В пригородных зонах Ленинградской области цены выросли на 3,6% и достигли 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Распределение спроса между Петербургом и Ленинградской областью сохраняется на уровне 70/30%.

— Реальная емкость спроса после отмены госпрограммы льготной ипотеки снизилась и пока стабильна, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). — Несмотря на завершение господдержки ипотеки, застройщики продолжают находить инструменты стимулирования спроса, включая рассрочки и адаптацию ценовых стратегий. Но количество доступных для покупателя вариантов рассрочек с большой вероятностью будет сокращаться. При этом в перспективе, на фоне возможного снижения объема новых проектов в ответ на имеющуюся динамику спроса, а также удорожание строительства проектов, в том числе за счет высоких ставок проектного финансирования, цены на первичном рынке продолжат расти.