Площадь в минус, цены — в плюс: как изменились квартиры в новостройках Петербурга за 10 лет

За последнее десятилетие квартиры в новостройках Петербурга стали значительно меньше, но дороже. Средняя площадь сократилась на 21%, опустившись ниже 40 кв. м, а цены выросли почти в три раза, подсчитали эксперты Группы RBI. При этом спрос сместился в сторону малогабариток: студии и однокомнатные квартиры теперь занимают 72% рынка.

В начале 2025 года средняя площадь квартир в новостройках Петербурга впервые опустилась ниже 40 кв. м. За последние десять лет метраж сократился на 21%. С 2014 года средняя площадь квартир в новых проектах снизилась с 52,1 до 41 кв. м. Наиболее заметное сокращение произошло в 2014–2016 годах — сразу на 15%. После периода стабилизации с 2019 по 2022 год метраж продолжил уменьшаться, достигнув 40,3 кв. м. По итогам 2024 года средняя площадь приобретаемой квартиры впервые составила менее 40 кв. м.

Сейчас 72% спроса на первичном рынке приходится на малогабаритные квартиры: 30% — студии, 42% — однокомнатные. Доля студий за пять лет выросла на треть, а двухкомнатных квартир снизилась с 25% до 20%. Трехкомнатные и многокомнатные варианты занимают лишь 8% рынка. За последнее десятилетие планировки стали более функциональными. Гардеробные, ниши для мебели и рациональное использование пространства, ранее характерные для премиального сегмента, теперь распространены и в классе «комфорт». «Классические кухни в однокомнатных квартирах встречаются, но это скорее исключение», — отмечает вице-президент по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин.

Средняя цена студии в новостройках сейчас составляет 6,5 млн рублей, однокомнатной квартиры — 10,7 млн, двухкомнатной — 19,2 млн, трехкомнатной — 27,9 млн рублей. С 2014 года стоимость одного квадратного метра в черте КАД выросла с 95,5 тыс. до 264 тыс. рублей. Однако, как подчеркивают эксперты, рост цен сопровождается улучшением качества жилья. Современные проекты отличаются более высоким уровнем архитектуры, дизайна и благоустройства территорий, что делает их несопоставимыми с предложениями десятилетней давности.