Новостройки в комфорт-классе и выше характеризуются четким набором опций — от умных планировок квартир до продуманных общественных пространств. Но встречаются в таких проектах и «необязательные» опции.
Они могут не попасть в число главных критериев при выборе покупателем квартиры, зато эффективно работают на качество жилой среды и репутацию застройщика. Какие «необязательные» опции бывают в таких проектах, расскажем на примере жилых кварталов компании «Ленстройтрест».
«Социалка» в оригинале
Социальные объекты стали обязательной и существенной статьей расходов застройщика. Но некоторые девелоперы превращают такое обременение в преимущество. И строят школы и детсады по оригинальным проектам с новым наполнением. Реализовать такие проекты гораздо сложнее — больше времени, согласований и финансов. Но с точки зрения имиджа и создания комфортной среды, в том числе образовательной — настоящий прорыв.
Компания «Ленстройтрест» сделала ставку на нетиповые проекты еще несколько лет назад. Детский сад в финском городке «Юттери» построен в виде средневекового замка, в голландском квартале «Янила» — два оригинальных садика в стилистике конструктора LEGO и советского мультика про Винни-Пуха, в шведском квартале «IQ Гатчина» — по мотивам мультфильма о Малыше и Карлсоне.
Школы застройщик также возводит по индивидуальным проектам с интересной архитектурой и многофункциональным наполнением. К примеру, построенная в 2023 году школа в Гатчине с высоким красивым атриумом, мастерскими, двумя спортзалами и двухуровневым актовым залом уже признана одной из лучших в Ленобласти. Не менее впечатляющей получилась новая школа в Янино с дизайн-проектом в эко-стиле, актовым залом почти на 500 мест с современным звуковым оборудованием, библиотекой с медиацентром и другими продвинутыми фишками.
Соседские комьюнити
Еще одна «необязательная» опция — внутренние сервисы для жителей кварталов. Как правило, они запускаются на первых этапах реализации крупных проектов, а потом могут стать движущей силой для будущего развития территории.
Один из самых эффективных таких инструментов — Соседские центры. Сегодня пространства для соседских комьюнити есть почти во всех кварталах застройщика. Ежемесячно в Соседских центрах и на уличных площадках проходит больше 50 мероприятий, в которых ежегодно участвуют свыше 3000 человек.
Виртуальная жизнь
«Умными» приложениями на смартфоне, с помощью которых жители держат связь с управляющей компанией, уже никого не удивишь. Поэтому застройщики стараются наполнять их максимумом новых функций.
Компания «Ленстройтрест» в новое приложение включила опции оплаты счетов, отправки показаний счетчиков, дистанционного участия в общих собраниях, удаленного управления домофоном и многое другое. А также новые возможности для жителей — можно узнавать о событиях в квартале, записываться на интересные мероприятия в Соседском центре или просто общаться в чатах по интересам.
Встречаются и не совсем обычные опции — к примеру, жители почти всех кварталов девелопера получили доступ к одной из самых популярных библиотек электронных и аудиокниг. В тестовом режиме сформирован фонд из сотни книг, объединенных тематикой саморазвития и обучения. Услуга подписки для жителей бесплатная, а в случае популярности сервиса фонд обещают масштабировать за счет новых авторов и книг.
Еще одно виртуальное ноу-хау от «Ленстройтреста», которому, к слову, уже больше восьми лет — программа «Кошелек». Она аккумулирует на виртуальном «квартальном» счету бонусы, когда квартира приобретается по рекомендации кого-то из жителей. Куда тратить накопленные таким образом средства и какие новые улучшения нужны кварталу, решают сами жители общим онлайн голосованием.
«Тапочная» доступность
Все проекты квартальной застройки сейчас реализуются по принципу «шаговой» доступности — когда вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, магазины, кафе должны находиться в 15 минутах ходьбы от дома. Но в последние годы более актуальной становится «тапочная» доступность. Это когда выйти за кофе и свежей выпечкой, забрать заказ из маркетплейса или сделать стрижку можно лишь сделав шаг из своей парадной, буквально в домашних тапочках.
Такое разнообразие инфраструктуры доступно лишь крупным проектам. И чем он масштабнее, тем больше в нем мест под «коммерцию», которые постепенно заполняются арендаторами. В таких проектах по мере заселения квартала девелоперы могут закрыть абсолютно все бытовые потребности жильцов.
ЖК «ЯНИЛА КАНТРИ», ЖК «ЯНИЛА ДРАЙВ», ЖК «Янила Кантри Клаб» — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК IQ ГАТЧИНА, застройщик ООО СЗ «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Юттери» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ПРОДЖЕКТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик ЛСТ Эксперт», ИНН: 7703435657
