Сейчас видятся два сценария развития событий после завершения льготной ипотеки под 8%: события могут пойти по двум сценариям. Как считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов, в случае пессимистичного варианта доступность жилья для многих россиян снизится уже летом.
По словам эксперта, по итогам прошедших месяцев 2024 года на долю семейной ипотеки пришлось порядка 52% ипотечных сделок, а на льготную — 29%.
—Если с июля ухудшатся условия по семейной программе, полностью отменится льготная программа, а IT-ипотека продлится на нынешних условиях до конца декабря, то выдача ипотеки может упасть с 90%, которые мы видели по итогам мая, до 60–70% уже летом. Спрос на первичном рынке недвижимости может упасть на 40%. Это скажется на доступности жилья для тех, у кого ипотека была единственным вариантом покупки квартиры.
Если взять оптимистичный сценарий, по которому семейная программа останется без изменений, а госипотека под 8% разделяется на адресные программы, то, по мнению эксперта, доля ипотеки может сохраниться на уровне 90% от сделок на первичном рынке.
По словам Рустама Азизова, целесообразно было бы сделать льготную ипотеку более точечной, распространив ее на работников социальной сферы: учителей, врачей, сотрудников МЧС и МВД, а также ввести «Молодежную ипотеку» для граждан до 30 лет.
