ПоделитьсяБлагоустройство придомовой территории давно стало элементом конкуренции между застройщиками. Дворы и общие территории кварталов привычно наполняют зеленью и активностями для детей разных возрастов, но сегодня застройщики всё чаще думают и о более старших жителях — подростках и взрослых.
Подумать о взрослых
Нельзя сказать, что взрослым на территории новых районов создается недостаточно пространств, считает руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов. Просто именно дети чаще и активнее пользуются такими площадками, если они по возрасту. Кроме того, есть фактор размера этих пространств.
— Например, взрослому, который занимается бегом, будет скучно наматывать круги вокруг района, но он будет благодарен девелоперу, который найдет способ проложить более интересный беговой маршрут в соседней зеленой зоне, где чище воздух и пружинящая земля, — пояснил эксперт.
— Детские активности действительно часто занимают наибольшую часть территории современных жилых комплексов, отвечая принципу «всё лучшее — детям», — считает Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR GloraX. — Однако постепенно многие застройщики начинают осознавать такой перекос в сторону детской инфраструктуры, уделяя всё больше внимания зонам для отдыха взрослых. Так, например, во внутренних дворах наших проектов мы проектируем только площадки для самых маленьких детей в возрасте до 3 лет. Активности для детей постарше мы выносим за пределы двора, что позволяет сохранить их тихими. На наш взгляд, благоустройство должно учитывать интересы жителей разных возрастов. Для взрослых жителей мы продумываем уютные зоны отдыха с гамаками, лежаками и уличными креслами, зоны для работы — зеленые кабинеты и перголы с розетками, где можно зарядить телефон или ноутбук. Зоны для отдыха взрослых мы обустраиваем с декинговым покрытием — в теплое время года на этих площадках жители могут заниматься йогой прямо во дворе. Отдельное внимание мы уделяем зонам для занятий спортом — в наших дворах уже сейчас появляются зоны для петанка, столы для трекбола, площадки для пана-футбола. Кроме того, мы применяем современное тренажерное оборудование от ведущих производителей.
— Еще несколько лет назад мы в Группе Аквилон пришли к тому, что благоустройство двора не стоит строить только вокруг детских площадок, ведь взрослым тоже необходимо место, где можно провести время и отдохнуть, — добавила Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и ЛО. — Особенно остро потребность в «своем месте» все мы прочувствовали в пандемию. Поэтому при создании проектов мы стали учитывать интересы всех возрастных категорий жителей. Так, например, для работы над проектом «Аквилон Leaves» мы пригласили архитектурное бюро MEGABUDKA и вместе спроектировали пространство двора, куда вписали беговые дорожки, места для занятия йогой, площадки для воркаута с уличными тренажерами и турниками.
— При проектировании жилых комплексов Setl Group всегда уделяет особое внимание благоустройству дворов, в том числе игровым, спортивным площадкам и зонам активного отдыха как для взрослых, так и для детей разных возрастов, — добавила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Для активного отдыха и занятий спортом совместно с профессиональными спортсменами и экспертами мирового уровня мы разработали концепцию фитнес-площадок SetlSport с опорой на требования современного человека: больше движения и открытий. В новых спортивных зонах нет знакомых всем тренажеров, на которых приходится сидеть во время выполнения упражнений. Вместо них на каждой спортивной площадке — 4 фитнес-станции с эксклюзивным оборудованием для кардио-, силовых, функциональных и базовых тренировок.
Как отметила Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» компании «Главстрой Санкт-Петербург», спортивная инфраструктура для взрослых и детей старшего школьного возраста довольно разнообразна — это могут быть различные уличные тренажеры, рассчитанные на работу с собственным весом, площадки для игры в футбол, волейбол и баскетбол. Многие девелоперы идут дальше: не просто создают отдельные пространства только для занятия спортом, а насыщают дополнительным функционалом рекреационные зоны, которые буквально подстраиваются под потребности жителей, могут стать местом как для медитативного отдыха, так и для активных занятий.
— Примером такого благоустройства территории в «Юнтолово» можно считать гринфингеры, — говорит она. — И детские площадки мы стараемся делать универсальными: рядом с игровым пространством расположены скамейки для отдыха и досуга людей постарше. Наконец, застройщики максимально реализуют потенциал локации. Рядом с экорайоном находится Юнтоловский заказник, где проводятся орнитологические экскурсии для детей и взрослых. Также совместно с центром спорта Приморского района мы организовываем спортивные мероприятия для жильцов: скандинавская ходьба, пилатес. Особое место в интегрировании ЖК в окружающее пространство занимает «Причал’Ю», где каждый сможет подобрать активность по душе: сапсерфинг, йога на понтонах, сплав на каяках или байдарках, или спокойный отдых с семьей и друзьями недалеко от воды.
Каждому по возрасту
Как отметил Булат Мирзаханов, подростки как никакая другая социальная группа нуждаются в собственных пространствах, сильно обособленных, но в то же время включенных в жизнь района. Поэтому зоны для них должны располагаться в хорошо просматриваемых точках, максимально удаленных от окон жилых домов. Идеально, если там есть чем заняться — подойдет и скейт-парк, и баскетбольные кольца — любая активность, не требующая бега на дальние расстояния. Но и простые лавочки и небольшой амфитеатр будут популярны и редко пустовать.
— Мы выделяем 4 возрастных группы среди юных жителей: дети до 3 лет, дети в возрасте 3–7 лет, дети от 7 до 12 лет и подростки старше 13 лет, — говорит Екатерина Ульянова. — В возрасте 1–3 года малыши очень нуждаются в развитии мелкой моторики, поэтому для них мы предусматриваем авторские песочницы и бизи-борды — умные доски по системе развития детей Монтессори прямо на улице. Детям в возрасте 3–7 лет уже необходима активность и социализация. В зонах для них наши площадки в основном направлены на игру, здесь предусматриваются различные тематические лазалки, где дети тренируют ловкость рук, горки на разной высоте, позволяющие обоснованно рисковать. Детям в возрасте от 7 до 12 лет наши площадки помогают в общении со сверстниками, проверке своих возможностей и желании учиться новому, а также способствуют активному физическому развитию. Для подростков 13+ мы предусматриваем оборудование для самовыражения, общения в группе. Для них мы проектируем целые пространства: скейт-парки, площадки для паркура, волейбольные, баскетбольные площадки, футбольные поля, а также пространства для граффити
— Площадки для активного отдыха разделены по возрастам, чтобы всем было удобно на них играть, и никто друг другу не мешал, — продолжила Наталия Коротаевская. Площадки для воркаута также подходят для подростков, мы создаем условия для появления здоровой привычки к занятию спортом. На них можно заниматься вместе с взрослыми, всей семьей. Сейчас актуален тренд на создание во дворе мест притяжения — стильных, визуально привлекательных локаций, где подростки могли бы проводить время. Это мы тоже учитываем при разработке новых проектов.
— Совсем малышей и подростков от 8 до 15 лет мы действительно стараемся разделять — это безопасней для детей, и родителям будет спокойней, — добавила Ирина Межейникова. — Разные площадки, рассчитанные на определенный возраст, — один из строительных трендов, который девелоперы используют при проектировании ЖК. Для маленьких нужны небольшие спортивные снаряды, горки и песочницы обязательно во дворе рядом с домом. Детям постарше хочется дать возможность выплеснуть свою энергию и разгрузить сознание после учебы: для этого отлично подходят плейхабы — в «Юнтолово» есть, к примеру, геопластичный холм с резиновым покрытием, имитирующий скалолазание, и скейтпарк. Такие площадки находятся в отдалении от жилых корпусов. Соответственно, тип оборудования зависит от вида активности и возраста целевой аудитории, для которой то или иное пространство создается. При создании специализированных площадок — к примеру, скейтпарк, — мы обращаемся за помощью к профессионалам.
Что нужно взрослым
Для покупателей очень важно, чтобы территория ЖК давала им возможность быть в контакте с природой, подчеркнула Наталия Коротаевская. Ценность прогулки по парку становится особенно ценной именно в большом городе.
— Поэтому мы стремимся создавать мини-парки и скверы во всех дворах наших ЖК, среди которых находятся локации для занятия спортом и спокойного отдыха, — говорит она. — Так, в рамках ЖК «Аквилон Stories» в Кудрово мы запроектировали линейный дендропарк, он задуман как главная аллея для променада, которая объединяет различные функциональные пространства, среди которых спортивные и детские площадки, сквер с шезлонгами и скамейками, огород и фруктовый сад. И взрослые, и дети будут гулять среди растений, характерных для северного региона, включая хвойные деревья.
Также эксперт отметила тренд на расположение зоны отдыха для родителей рядом с детскими площадками.
Булат Мирзаханов считает, что основной запрос покупателей — в разумной достаточности и балансе. Те же дворы, которые почти всегда были детскими площадками с противопожарным проездом, не должны служить какой-то одной целевой группе жителей.
— В любом общественном пространстве свое место по возрасту и потребностям нужно каждой из социальных групп, но всем сразу на одном пятачке угодить невозможно, — уточнил он. — Поэтому рынок постепенно приходит к пониманию, что двор — тихое место, продолжение дома, а командный спорт и другую громкую активность лучше вынести за его пределы — на площадь или в соседний сквер. Такое решение с благодарностью примут и дети, и взрослые. Можно шуметь, не боясь никого потревожить, с силой бить по мячу, не боясь разбить окно. Детям от 5 лет тоже намного интереснее находиться не на скромной площадке у дома, а на большом плейхабе, где и МАФ интереснее, и занятий больше, и сверстников для общения находишь легче.
Ирина Межейникова отметила, во-первых, запрос со стороны взрослых жильцов на многофункциональность территории вокруг дома: то есть одна и та же площадка или рекреационная зона должна быть удобной, полезной и комфортной для разных жителей.
— Во-вторых, важно, чтобы уникальность и особенности локации считывались в концепции ЖК — ведь во многом из-за расположения клиент выбирает жилой комплекс, — говорит она. — К примеру, покупатели квартир в «Юнтолово» хотят видеть природу вокруг: и неважно, живут они с видом на Юнтоловский заказник или в удалении от него. Значит, нужно больше зелени во дворах, разнообразный природный ландшафтный дизайн, дополнительные парки и скверы, велодорожки, площадки для выгула питомцев. В-третьих, необходима дружелюбная атмосфера. Когда всё соединено пешеходными зонами без пересечения активных магистралей, с интересными общественными пространствами, это побуждает людей выходить за пределы своего двора, организовывать добрососедство.
— Под отдыхом взрослого населения подразумевается спокойное расслабленное времяпрепровождение, — говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой». — Поэтому на территории ставят скамейки, шезлонги, вращающиеся кресла, перголы, фонтаны, амфитеатры; обустраивают аллеи и цветники. Также во всех наших проектах мы стараемся предусмотреть пространство для проведения мероприятий среди жильцов — например, новогоднего праздника, масленицы, дня двора и пр. Спортивная площадка обычно подходит как подросткам, так и взрослым. Мы оборудуем такие площадки уличными тренажерами под навесом (чтобы можно было заниматься в любую погоду), зоной для воркаута (включающую брусья, кольца, турники, канаты, шведские стенки), баскетбольным кольцом, столом для настольного тенниса. На всех площадках мы делаем мягкое покрытие, которое уберегает от травм.
Тонкости места
Ирина Межейникова отметила, что каких-то особых требований к организации пространств для активного отдыха нет. Количество тех или иных объектов инфраструктуры определяется площадью жилой застройки: этим обусловлено количество детских площадок и зон отдыха. А уже наполнение пространств зависит от застройщика: каждый девелопер сам решает, что предложить своим покупателям.
— Все спортивные площадки с тренажерами и спортивное оборудование мы выносим за пределы внутреннего двора, — говорит Екатерина Ульянова. — Это связано с тем, что воркаут на территории внутреннего двора зачастую остается невостребованным — взрослым некомфортно заниматься спортом во дворе на глазах у всех соседей. Поэтому спортивную функцию во внутренних дворах мы в основном обеспечиваем альтернативными активностями — площадки для панна-футбола или петанка, столы для трэкбола и
— Понятно, что любители командных видов спорта обрадовались бы размещению во дворе полноценного поля для футбола, хоккея, волейбола, — говорит Николай Гражданкин. — но это было бы в ущерб другим категориям жильцов, которые не готовы слушать целый день стук мяча и пр. Аналогично и со скейт-парками, которые нужно оборудовать как можно дальше от жилой застройки, но никак не во дворах.
Булат Мирзаханов полагает, что тренд на экологичность, судя по всему, продолжит развиваться еще долго. Пока это касается в основном материалов, из которых сделаны детские и спортивные площадки.
— Но, как представляется, те же дворы очень скоро могут стать буквально «мини-лесами», — говорит он. — Такая концепция помогает двору с годами становиться только лучше — зелень разрастается, деревья становятся выше, в отличие от привычных детских площадок, которые за это время изнашиваются. При этом не стоит полагать, что дворы как рекреационные зоны с развитым озеленением будут неинтересны детям и подросткам, наоборот у них появляется новая площадка для более спокойного времяпрепровождения. Например, в теплое время года там можно почитать книгу или позаниматься садоводством с родителями.
— Сегодня мы наблюдаем возрастающий тренд на ЗОЖ и семейное времяпрепровождение, — продолжила Екатерина Ульянова. — При разработке концепций благоустройства своих проектов мы стараемся учитывать и то, и другое. Все комплексы отличаются локацией, окружением, размером участка, рельефом и на наш взгляд, важно грамотно использовать имеющиеся возможности с учетом современных трендов. Например, если проект у воды, то можно организовать станции для водных видов спорта. Если есть длинные бульвары или набережные, значит нужно делать трассы для бега и езды на любом виде транспорта, начиная от велосипедов, заканчивая моноколесами. Рельефный ландшафт можно использовать для создания дорожек через все ландшафтные препятствия. При наличии эко-тропы в проекте, можно запроектировать трассу для кросс-фита.
— Последние годы мы наблюдаем тренд на экологичность — девелоперы отходят от ярких, кричащих цветов на площадках и в зонах отдыха, в оформлении используют натуральные материалы, — отметила Ирина Межейникова. — Больше внимания стали уделять практичности: застройщик скорее разместит в ЖК проверенные сертифицированные тренажеры, которые просты в эксплуатации, их легко ремонтировать и восстанавливать. И нужно указывать правила и периодически проводить мастер-классы по корректному использованию спортивных снарядов.
По словам Ольги Трошевой, новым трендом становится не просто создание спортивной площадки в рамках одного двора, а возведение большого спортивного кластера на территории жилого комплекса. Кроме того, современная детская площадка должна отвечать принципам экологичности, безопасности, а оборудование должно соответствовать задачам, которые решает ребенок в том или ином возрасте. Так, для каждой возрастной группы разрабатывается собственное наполнение игровых зон.
— Для малышей от 1 до 3 лет в наших ЖК созданы авторские песочницы-тренажеры с желобками для пересыпания песка и сортерами, с воронками и шестеренками, — говорит она — Для мам предусмотрены невысокие табуреты по краям песочницы, чтобы им было удобно играть вместе с малышами. Площадки для детей от 3 до 7 лет рассчитаны, в первую очередь, на игру с родителями и сверстниками. В возрастной группе от 7 до 12 лет предусмотрено оборудование, которое поможет детям в общении, желании учиться новому и будет способствовать активному физическому развитию — городки с горками-трубами, скалодромы и веревочные станции. А для подростков — столы-тренажеры с настольными играми и еще более сложные лабиринты.
