Доля свободных помещений на Невском проспекте снизилась до рекордных 3%. Открываются рестораны, модные магазины и табачные лавки

Доля свободных торговых площадей на центральных улицах Петербурга снизилась по итогам 2023 до 6,5%, посчитали эксперты NF Group. Как сообщила компания 17 января, это на 1,8 процентных пункта меньше, чем по итогам 2022 года, и соответствует допандемийным значениям.

«Рост туристического потока в Северную столицу, постепенный уход международных брендов и освобождение площадей, активизация спроса со стороны российских ретейлеров привели к снижению вакантности», — отмечают эксперты в отчете.

Основной прирост площадей наблюдался у обувных магазинов и табачных лавок. Увеличивали присутствие на главных торговых коридорах фэшн-ретейлеры, а также кафе и рестораны. А вот продуктовых магазинов стало меньше.

Наибольшее снижение вакантности (от 5 п. п. и более) отмечалось на Большой Конюшенной, Маяковской и Малой Морской улицах — за счет многочисленных открытий заведений общественного питания, а также магазинов одежды и цветочных магазинов.

Доля свободных помещений на основной части Невского проспекта снизилась до рекордных 3%. На Старо-Невском вакантность сократилась на 3 п. п., до 8,1%, что является минимальным значением за весь период наблюдений. В целом на Невском проспекте по итогам 2023 года остаются свободными 4,5% площадей, что является минимальным значением за последние семь лет.

Рост свободных площадей наблюдался на Среднем проспекте В.О., где вакансия за год увеличилась на 4,4 п. п. — в основном из-за закрытий заведений общественного питания. Также вакантность на 2,3 п. п. выросла на Кирочной улице в связи с закрытием на ремонт станции метро «Чернышевская».

Ставки аренды в большинстве торговых коридоров в 2023 году демонстрировали рост на 5–7%, а на основной части Невского проспекта, Большом пр., П.С. и Большой Конюшенной увеличились на 10%. Так, на основной части Невского проспекта диапазон запрашиваемых ставок аренды составил 6 200 – 11 000 рублей за кв. м в месяц, включая НДС.

В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла еще на 7% и стабилизация вакантности на уровне 5–7%.