По итогам 2023 года застройщики вывели на рынок 3,7 млн кв. м нового жилья, что на 12% превышает показатель прошлого года. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», 36% выведенных проектов пришлись на областные проекты. А порядка 70% объема вывода обеспечили 15 крупнейших строительных компаний.
Как рассказала директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, объем спроса на рынке Петербургской агломерации за 2023 год оценивается в 3,6 млн кв. м, что на 29% больше показателя прошлого года. Количество ипотечных сделок достигло 87%. По ее словам, спрос подстегнуло повышение ключевой ставки и минимального размера первого взноса по льготной ипотеке. Обсуждение дальнейших мер по увеличению минимального первого взноса для госпрограмм ипотеки с 20 до 30% повлияет на рынок. Если эти меры утвердят, это приведет к росту суммы среднего первоначального взноса на 0,8 млн руб.
— В начале 2024 года реальная емкость рынка вернется к показателям, сопоставимым с 2022 годом, и может составить 2,5–2,7 млн кв. м, — говорит Ольга Трошева. — Но это произойдет, только если сумма кредита для Санкт-Петербурга и Ленинградской области сохранится на уровне 12 млн руб. При сокращении суммы по льготной программе до 6 млн, которое сейчас обсуждается, под удар попадет спрос на многокомнатные квартиры, так как первый взнос для таких покупок увеличится минимум в два раза.
По данным «Петербургской Недвижимости», сейчас порядка 40% сделок проходят с суммой кредита свыше 6 млн руб., в среднем их сумма составляет 8,5–9 млн рублей.
