В 2024 году предложение на первичном рынке жилья может сократиться на 25%. Как рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, причиной тому может стать продолжающийся тренд на высокие ставки по ипотеке, а именно ипотечный рынок сейчас формирует около 90% спроса на жилье.
— По среднесрочному прогнозу Банка России, в 2024 году ключевая ставка будет двузначной — в среднем за год 12,5–14,5%, и только в 2025 году она может опуститься до 7–9%, — пояснила эксперт. — Сейчас застройщики переориентируются на покупку участков, где можно быстро начать строительство и продажи. Таких проектов не так много, поэтому количество стартов и нового предложения может сократиться.
При этом застройщики часто приобретают землю и разрабатывают проектную документацию в кредит, и в этот заем поначалу не входит проектное финансирование, которое оформляют по рыночной ставке, она сейчас выше 15%.
По мнению эксперта, чтобы стимулировать девелоперов выводить на рынок новые проекты, надо поддержать покупателей жилья — а именно обеспечить им посильный платеж по ипотеке после возможных изменений в льготных программах. Для этого, как подчеркнула Орлова, понадобятся дополнительные программы субсидирования и акции.
