Спрос на вторичное жилье вырос на 50% за полгода, но снижение не за горами

За первое полугодие 2023 года спрос на вторичное жилье в Петербургской агломерации увеличился почти на 50%. По данным «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», цены при этом изменились всего на 1%.

— Отмена околонулевых ставок по субсидированной ипотеке на первичном рынке сократила разрыв в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынками, — пояснила директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — За счет этого и более низких цен на «вторичку» покупка такой квартиры стала интересной для покупателей, которым важно было готовое жилье.

Объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленинградской области на конец первого полугодия 2023 года составил 32,3 тыс. квартир, на Петербург из них пришлось 76% — 24,6 тыс. квартир.

Средняя цена предложения в Санкт-Петербурге составила 192,3 тыс. руб. за 1 кв. метр, в Ленинградской области — 129,1 тыс. руб. За «новую вторичку» придется отдать в среднем 209,6 тыс. руб. за 1 кв. м в городе и 151,4 тыс. руб. за 1 кв. м в области.

Лидерство в спросе среди локаций сохраняют Всеволожский район Ленинградской области с долей 15%, Приморский район города с долей в 14% и Красносельский с показателем 11%, увеличилась доля Московского и Невского районов — 9% и 8% соответственно.

Аналитики отметили, что изменения со стороны Центробанка, такие, как корректировка ключевой ставки и ужесточение условий в получении ипотеки, в ближайшее время снизят спрос на вторичном рынке жилья.