Государство может компенсировать часть расходов не только на покупку жилья, но и на проведение отделочных работ.
Практически все, кто покупает квартиру, делают в ней ремонт. Кто-то справляется самостоятельно, а кто-то нанимает строительные и ремонтные бригады. Квартиры в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе сдаются с подготовкой под чистовую отделку. В них выполнены самые трудоемкие работы – сделана стяжка пола и электроразводка, произведён монтаж терморегуляторов. Собственникам квартир остается установить сантехнику, сделать финишное покрытие пола, поклеить обои или покрасить стены. Рассказываем, как возместить расходы на отделочные работы и стройматериалы.
Отделка, а не ремонт
У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит – 2 миллиона рублей на человека. Он выдается на всю жизнь, то есть, даже если вы часто меняете квартиры и делаете в них ремонт, вернуть сможете не больше этой суммы. Если налоговый вычет можно получить за покупку любой квартиры – в новостройке или на вторичке, то возврат части денег за отделку доступен только покупателям жилья в строящемся доме напрямую у застройщика. Еще один важный нюанс: компенсация расходов положена именно за отделочные работы, а не ремонт, поэтому в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается без отделки или с частичной отделкой. Если написать, что нужен ремонт, в вычете могут отказать.
За что вернут деньги
Вычет можно получить за покупку отделочных материалов и работу мастеров, составление проекта и сметы. Конкретного списка работ и материалов, доступных к вычету, в налоговом кодексе нет, но это не значит, что заявить можно вообще все расходы. Налоговики советуют ориентироваться на раздел 43.3 ОКВЭД («Работы строительные отделочные»). Там есть список, который можно взять за основу - это укладка плитки, установка дверей, монтаж напольных покрытий, потолков, оклеивание обоями, покраска стен, установка съемных и раздвижных перегородок, кондиционеров, монтаж кухонного гарнитура и другие работы по обустройству дома.
Внимание к формулировкам
Делать ремонт можно самостоятельно или с помощью профессиональных бригад. Многие новоселы «Образцовых кварталов» сами занимаются отделкой, потому что все самые сложные и грязные работы выполнены застройщиком. Подготовка под чистовую отделку считается неким компромиссом для тех, кто хочет сэкономить на ремонте, но в то же время придать новой квартире индивидуальность.
Если понадобится помощь профессионалов, нужно будет составить договор и вот тут потребуется внимание. Прописывая работы, обязательно нужно сверяться с формулировками из ОКВЭД, писать так, как указано там, буквально слово в слово, а не как принято у ремонтников. Например, если написать, что вам устанавливают сплит-систему, налоговики могут придраться, поэтому указывайте - «система кондиционирования». Вычет за дизайн-проект интерьера не положен, а на компенсацию за разработку проектной и сметной документации рассчитывать можно. Поэтому не стесняйтесь просить у ремонтных бригад менять формулировки, даже если они уже подготовили акты о проделанных работах. Обращаясь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.
Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета, поэтому сохраняйте чеки от грунтовки, шпаклевки, штукатурки, краски и обоев. Подойдут акты, договоры, расписки, из которых будет понятно, что это расходы за работы и покупку материалов. А вот за покупку мебели, инструментов, сантехники средства не возвращают.
Документы и сроки
Вычет на отделку, так же, как и на квартиру, можно оформить двумя способами – подать декларацию в следующем году самостоятельно или возвращать средства через работодателя в текущем году. Список документов лучше уточнить в налоговой. Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет подают хоть каждый год. Или один раз, когда отделка закончена – так тоже можно. Жители «Образцовых кварталов» обычно совмещают оформление вычета на квартиру и отделку, потому что ремонт в новых домах не требует много сил и времени.
Готовые и строящиеся квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж ЖУК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru.
ЖК «Образцовый квартал 12», ЖК «Образцовый квартал 13» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
