Сценарий для каждого угла: какую квартиру можно назвать эргономичной

Сокращение площади квартиры заставило застройщиков осваивать искусство создавать эргономичные планировки независимо от размера жилья. И сегодня есть примеры того, как даже на небольшом метраже можно идеально разместить все для комфортной жизни.

Несмотря на личные представления каждого человека об удобстве квартиры, есть и общие понятия: отсутствие неправильных углов, неиспользуемых метров, пустых пространств и так далее. Но эргономика жилья на самом деле шире, сюда можно отнести все: от глубины шкафов и размеров столешниц до возможности ходить по квартире, ничего не задевая.

Перестановка слагаемых

Эргономика квартиры формируется из большого количества мелочей и пространства, которое отводится каждой их них. Как отметил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов, при выборе планировки нужно примерить свои привычные действия — просыпаетесь, готовите еду, загружаете стиральную машину, заряжаете гаджет — на свою будущую квартиру с учетом былых неудобств в прежней квартире. В противном случае есть риск столкнуться со старыми проблемами и после переезда.

— В целом пространства, в том числе и в жилье, получаются эргономичными, если проектировщик хорошо представляет себе все сценарии использования каждого помещения и их технологическую начинку, — добавил эксперт. — Еще 20 лет назад при проектировании практически не предусматривалось места для посудомоечных машин в кухнях. И напротив, уже далеко не во всех комнатах есть место тумбочке под телевизор или даже компьютерному столу — телевизор давно висит на стене, а стационарный компьютер заменяется ноутбуком или планшетом. Но при этом в комнатах нужно больше розеток и далеко не всегда — на уровне пола.Также на эргономику влияет подход к пространственно-объемному проектированию. Например, 70 см достаточно, чтобы найти что-то в шкафу, а чтобы покрутиться перед зеркалом «в полный рост» — уже мало.

Удобство планировки в целом и каждого помещения в отдельности определяется, прежде всего, пропорциями ширины к длине, продуманностью расположения дверных проемов и прочих простенков относительно стандартных габаритов мебели, говорит Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой».

— Всем известно, насколько неудобно расставлять мебель в длинных вытянутых комнатах, — пояснил он. — Если поперек поставить кровать, то прохода уже не получится. Аналогичная ситуация в длинных в глубину кухнях, где между гарнитуром и столом остается узенький проход. Именно поэтому в планировках «Нового Лесснера» мы используем «шаг» между стенами не менее 3 метров, то есть и кухни, и комнаты в наших домах имеют ширину 3 метра и более. Этой ширины достаточно для расстановки мебели и удобного передвижения. Также у нас нет длинных вытянутых коридоров, мы проектируем двусторонние квартиры с продуманной навигацией между всеми помещениями, продумываем все «простенки» — где расположить дверь, чтобы поместилась стиральная машина, где расположить окно на кухне, чтобы оно не мешало гарнитуру, и так далее. Во второй очереди «Нового Лесснера» мы максимально вынесли все вентканалы за пределы квартиры, чтобы они не «съедали» полезное пространство в кухнях и санузлах.

— Эргономика квартиры складывается из потребностей людей, заключенных в продуманные, лаконичные и функциональные решения, — считает Каролина Гогунова, главный архитектор СК «Дальпитерстрой». — Планировочные решения жилья есть отражение эпохи — культурного, экономического развития жизни граждан. Все мы знаем о «сталинках» и «брежневках», где различие в решениях наглядно демонстрирует разные этапы развития страны, различный подход к проектированию.

— Эргономика, во-первых, это максимально эффективное использование пространства, — добавляет Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС». — Во-вторых, это удобство во всем: допустим, открывающиеся двери в комнаты не должны перегораживать проход. В-третьих, в квартире обязательно должно быть пространство для семейного отдыха, уединения и хранения вещей. Это возможно даже в студии, если есть большая лоджия, где можно обустроить кабинет, в прихожей предусмотрено место под гардеробную, а основное пространство допускает зонирование. К примеру, в домах «КВС» есть студии с двумя окнами: это позволяет выделить зоны для спальни и кухни. Эргономику квартиры продолжает наполнение дома и мест общего пользования.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» выделил универсальные критерии, на которые обращают внимание клиенты при выборе планировки. Первое — площадь квартиры в целом и количество комнат с учетом их функциональности. Большинству покупателей нравятся планировки с прямоугольными комнатами, ширина комнаты должна быть не менее 3 метров, длина — примерно 5 метров.

— Поскольку так исторически сложилось, что много людей выросло в квартирах с маленькими кухнями, сегодня запрос на просторные помещения очень актуален, — говорит он. — Функционал этих помещений значительно расширяется за счет вариантов с европейскими планировками. Практика показывает, что наиболее комфортный метраж кухни-гостиной в квартире одного человека — около 12 кв. м, для двух — от 14 кв. м и более. Также важно наличие дополнительных опций в квартире — кладовых и гардеробных. Для многих покупателей актуален вопрос количества санузлов, чтобы каждый из членов семьи все необходимые процедуры (особенно утренние сборы на работу, в школу и т.п) мог делать параллельно. На мой взгляд, эргономичное пространство еще и ориентировано на длительное использование, ведь жизненные обстоятельства могут измениться.

— Как отмечают архитекторы, в МОПах, например, нормируется ширина коридоров, дверей, пространство перед лифтом должно быть не меньше глубины лифтовой кабины, — говорит Ольга Трошева руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Входные группы и первые этажи зданий должны быть безопасными, просторными, функциональными (например. с колясочными) и удобными для маломобильных посетителей. Также эргономичность тесно связана и с технологичностью проекта, оснащенностью умными системами. У Setl Group это набор систем SetlHome. Она включает системы автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией, IP-домофонии и систему внутренних датчиков.

Главная задача эргономики — сделать окружение человека комфортным, проанализировав его образ жизни, привычки, активность, потребности и его взаимодействие с предметами, считает Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ».

— К понятию эргономики относится, в первую очередь, планировочное решение, но важны также дизайн, оборудование, мебель и общее взаимодействие всех элементов, — пояснила она. — Застройщики давно поняли роль планировок квартир в последующих успешных продажах и уделяют этому вопросу много внимания, тщательно изучая спрос и анализируя прошлый опыт.

А вице-президент блока создания проектов GloraX Павел Гаврилов считает, что современная эргономика жилого комплекса подразумевает использование каждого квадратного метра функционально, без потери удобства пространства. То есть сверхзадача проектировщика заключается в том, чтобы вся площадь приносила максимум пользы, а также была комфортной в использовании и обеспечивала высокое качество жизни. Этот подход должен применяться не только при проектировании квартир, МОПов, но и прилегающих территорий, для организации которых приглашаются специализированные ландшафтные бюро.

Планировка — основа всего

В зависимости от состава семьи, бюджета и даже профессии покупателям подходят разные планировки. Как отметила Ольга Трошева, для тех, кто любит принимать гостей, наиболее эргономичным вариантом будет именно квартира евроформата: большая кухня-гостиная позволит собираться и проводить время вместе с семьей и друзьями. Для тех, кто живет один, подойдет студия, а если хочется больше солнечного света в квартире, то стоит обратить внимание на студии с двумя окнами. Творческие натуры, художники, фрилансеры часто останавливают свой выбор на квартирах-мансардах под скатной крышей.

Руководитель группы маркетинга компании ЦДС Наталья Кукушкина назвала одним из основных признаков удачной планировки разумное соотношение площади прихожих с коридорами и общей площади квартиры. Оптимально, если площадь коридоров не превышает 15 % от площади квартиры, ведь за каждый метр прихожей платят столько же, сколько за метр жилой площади, а «полезная нагрузка» будет принципиально разной. Отсюда следует второй признак хорошей планировки — функциональность прихожей и коридоров. Там должно быть достаточно места для шкафов — как минимум на входе должен помещаться основной шкаф глубиной 60 см. Для него должна быть ниша у входной двери. Третьим признаком хорошей планировки она назвала возможность организовать места для хранения в комнатах, так как не все вещи комфортно размещать в коридоре. Одежда, постельное белье, полотенца часто хранятся именно в спальне. В среднем для одного человека под эти цели нужен шкаф длиной 1,5 м и глубиной 60 см. Длина шкафа для двух человек составляет 2–2,5 м при такой же глубине. Таким образом, в хорошо спланированной спальне, помимо кровати, должен помещаться шкаф необходимых размеров. Для этого ширина комнаты должна быть не меньше 2,8 м, иначе будет сложно разместить двуспальную кровать. А вот детская может быть несколько уже, так как подразумевает другой набор мебели: односпальную кровать, рабочий стол и, опять же, шкаф для одежды.

— Следующий признак — в хорошо спроектированной квартире все помещения правильной квадратной или прямоугольной формы, — продолжила Кукушкина. — Это облегчает расстановку мебели и позволяет избежать потери пространства в углах. При наличии в квартире помещений с острыми или тупыми углами вы рискуете оказаться перед необходимостью выбирать только мебель, сделанную на заказ (что значительно дороже). Пятый признак — на плане вашей квартиры должна быть изначально предусмотрена расстановка мебели в реальных габаритах. Мы делаем индивидуальный план меблировки для каждой нашей квартиры. Он подразумевает не только расположение мебели и техники, но и предусматривает розетки и соответствующие коммуникации.

— В нашей компании разработан стандарт планировочных решений, — продолжил Ян Фельдман. — Он базируется на двух основных составляющих — удобство планировок и их разнообразие, чтобы в квартире можно было реализовать практически любые сценарии жизни. Нам удается сделать так, чтобы в каждом доме все планировки отличались друг от друга. Есть даже корпуса, ориентированные в квартирографии на более молодую и активную аудиторию, и чисто семейные — формат, где нет малогабаритного жилья, а приоритет отдается двух- и трехкомнатным квартирам.

— Что же предлагает строительная индустрия сейчас? То, на что есть спрос, — уточняет Каролина Гогунова. — На рынке недвижимости представлены как типовые планировочные решения (формат социальных квартир, где сводом правил четко определена площадь каждой из комнат), так и «евро-планировки», и «smart» планировки. Продажи последних хорошо набирают обороты как раз ввиду небольшой площади и продуманной функциональности. При проектировании надо понять главное — нет идеальной планировки, для каждого она своя — «идеальная». Необходимо понимать состав семьи — часто ли, к примеру, семья принимает гостей, какая занятость и хобби у членов семьи. Возможно, кто-то работает на дому, тогда нужно предусматривать рабочее место или даже кабинет, а кто-то увлекается спортом и ему необходимо место для хранения спортинвентаря, а вот для кого-то это будет лишним. Поэтому мы предлагаем различные планировочные решения, чтобы у покупателей была возможность выбора.

Что касается площади, то по Петербургу, к примеру, на ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры на рынке составила 40,5 кв.м, тогда как в ноябре 2021 года она была 41,6 кв.м. По словам Гогуновой, очевидна тенденция на понижение общей площади квартир, которая косвенно свидетельствует и об экономическом состоянии. Ввиду этого рынок требует малоформатных квартир, а задача архитекторов сделать их ещё и эргономичными — естественно, с оговоркой на класс жилья.

По пути ошибок

Неудачные планировки — это просто планировки, неудобные в использовании, говорит Наталья Кукушкина. Например, помещения сложной формы, куда не поставить стандартную мебель (восемь углов в одной комнате, или острые углы, скругленные стены), квартиры без выделенной входной зоны (когда при перемещениях по квартире каждый раз люди проходят через условный входной коврик и разносят грязь по всей квартире), с недостаточным количеством санузлов или с санузлами странной формы, с несущими стенами или колоннами посередине помещений, что исключает возможности перепланировки, с маленькими кухнями, что заставляет выделять ещё одно помещение для совместного времяпрепровождения. Неудачной будет планировка с длинным и узким коридором, с малым количеством окон, с узкими комнатами, куда не вместить кровать.

— Про ошибки — не люблю узкие и глубокие помещения, это крах, — выразила свое мнение Каролина Гогунова. — Конфигурация помещения в плане должна стремиться к квадрату, иметь «золотое сечение». Не люблю коридоры, особенно узкие, тёмные и извилистые. Не приемлю проходных прихожих, когда грязь из них разносится по всей квартире. Предпочитаю балконы лоджиям, тогда комната кажется светлее. Вообще, эргономика определена нашим телом, физическими данными. Санузел — вроде бы интимный вопрос, но я часто сталкивалась с непониманием архитекторов относительно глубины и ширины помещения уборной, к примеру. А еще архитекторы должны подумать о маломобильных группах населения, — у инвалидов-колясочников своя, особая эргономика, о которой тоже необходимо помнить при проектировании. Кстати, наша компания имеет большой опыт планировки квартир для таких групп населения, так как мы уже длительное время сотрудничаем по этому вопросу с городом, который покупает у нас жилье под социальные нужды.

— Неудобная планировка — значит, с нарушением правил зонирования, считает Павел Гаврилов. — Сложнее всего обустраивать помещения с острыми углами и изогнутыми линиями. Как правило, для таких помещений приходится заказывать мебель по индивидуальному дизайну. Вытянутые по форме комнаты, как правило, плохо освещаются, а если много окон вдоль одной стороны, то в комнате будет сложно расставить мебель. Также следует избегать проходных комнат, которые являются атавизмом в современной эргономичной планировке. Это же относится к большим коридорам, которые не используются на 100 %. Для компактных квартир коридор не должен занимать больше 10–12 % от общей площади, а для больших — от 70 до 100 кв.м не более 14 %. В холлах, коридорах у входной двери обязательно следует предусматривать возможность размещения шкафов.

Ян Фельдман отметил следующие ошибки в планировках: узкие комнаты, большие коридоры, отсутствие дополнительных санузлов, непродуманные площади для хранения, которые неудобны в использовании, огромные балконы (не путать с террасами), плохо сделанная «грязная зона» в прихожей.

— Неудобными и бесполезными можно назвать решения, снижающие функциональность помещений и влияющие на качество жизни людей, — уточнил он, — большие коридоры, сложные по конфигурации балконы или комнаты, где проблематично разместить мебель так, чтобы не перегрузить пространство. Также отсутствие мест для хранения вещей или их нерациональные площади. В квартире должен быть минимум необходимой мебели, все остальное должно быть скрыто от глаз и не мешать.

А есть ли правила

Никакого «золотого» свода правил по созданию эргономичной планировки нет, считает большинство экспертов. Но есть, как говорится, «голос разума» и практические соображения.

— Безусловно, существует накопленный опыт в области антропологии, — говорит Мирзаханов. — Например, исходя из роста и объема тела среднестатистического человека, установлено, что глубина рабочей зоны на кухне составляет 1,2 метра с учетом открытой духовки. То же самое касается размера прохода перед шкафом: он должен позволять человеку что-то искать в нем как стоя, так и сидя на корточках. Но и эти правила со временем приходится пересматривать в силу, например, акселерационных процессов.

Каролина Гогунова поделилась своими подходами к проектированию. Во-первых, эксперт всегда пытается разделить квартиру по зонам: семейная (кухня, гостиная, гостевой санузел), приватная (спальни, гардеробные, ванная комната) и хозяйственная (шумная бытовая комната).

— Спальни должны иметь хорошую звукоизоляцию, в эту зону, как правило, не попадают гости, она приватная, изолированная, — говорит она. — Также для меня важно выделять в квартире условно «чистые» и «грязные» зоны. Я стараюсь проектировать изолированные, непроходные прихожие, рядом с прихожей размещать кладовую. На мой взгляд, здорово иметь большую кухню-гостиную, где может собраться вся семья. Это помещение может быть проходным, тем самым отпадает необходимость в коридоре, а его площадь плюсуется к общему пространству. Но есть и сторонники типовых решений, где комнаты должны быть изолированы друг от друга. Если позволяет площадь, я стараюсь предусмотреть кладовые, гардеробные и бытовые комнаты, они делают интерьеры визуально «чище», а жизнь приятнее. Также я всегда указываю на планах типовую мебель, чтобы добиться наиболее удачного планировочного решения.

— Золотых стандартов удобной квартиры нет, ведь жилье нужно выбирать, исходя из своих потребностей., — говорит Анжелика Альшаева. — Например, даже популярные сейчас планировки евроформата подходят не всем, так как иногда людям не нужна большая кухня. Мы стремимся предложить максимум разнообразия. Так, большая часть нашей квартирографии приходится на евроформат, но у нас также представлены и классические планировки, где кухня поменьше, зато спальни более просторные.

— Безусловно, есть и базовые требования, влияющие на комфорт, — говорит Дмитрий Ефремов, — нелинейная планировка квартиры или расположение окон на две стороны, конфигурация комнат без острых и тупых углов, санузел в гостевой и спальной зоне, высокая степень инсоляции за счет широких окон и панорамного остекления. Детскую, как правило, размещают в самой дальней и тихой комнате.

— Не секрет, что в последние годы сформировался тренд на оптимизацию площади квартир, и именно эргономика организации пространства призвана сделать жилье удобным, комфортным, безопасным и эстетичным, — добавила Екатерина Немченко. — Выбранное планировочное решение и зонирование дополнит выбор цвета и фактур в отделочных материалах, мебель с возможностью трансформирования, уход от лишних вещей, организация хранения и поддержание порядка. Важную роль играет освещение и сценарии света, размещение выключателей и розеток, двери и их способ открытия, высота столешницы на кухне, размер раковины, высота установки крана и множество других важных мелочей.

Павел Гаврилов считает, что для создания эргономичной планировки, в первую очередь, важно задать правильное зонирование, правильные, пропорциональные габариты комнат, избегая острых углов и скругленных линий, а также правильно располагать колонны и пилоны, чтобы они не затрудняли зонирование пространства и расстановку мебели.

— Грамотное зонирование пространства является основой для будущей комфортной расстановки мебели, — продолжил он. — На этапе зонирования анализируют возможные сценарии жизни будущих жителей — как они перемещаются между основными функциональными зонами — кухня, гостиная, спальни, санузлы, насколько эти зоны достаточны по площади и как расположены относительно друг друга. В хорошей планировке можно разместить все необходимое для жизни, не затрудняя перемещение по квартире. Поэтому также важно, как расположены окна, они не должны мешать расстановке мебели.

Кроме того, в больших квартирах с количеством комнат две и более рекомендуется функционально разделить пространство на гостевую и приватные зоны, добавил эксперт. При этом гостевая должна находиться ближе ко входу, а приватная часть — располагаться по одну или обе стороны от гостевой. Ответственный застройщик проектирует свои планировки с учетом этих параметров.

Прошлое и современность

Эпоха советского градостроительства оставила людям в наследство такие понятия как «хрущёвки» и «брежневки». Как считает маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин, важно, что при всех своих недостатках эти типы жилья позволили когда-то в кратчайшие сроки и в массовом порядке обеспечить граждан отдельной жилплощадью. В то время стандартизация не давала человеку возможностей для особых пожеланий, а наличие собственной кухни и раздельного санузла уже считалось тогда немалым достижением. В современных новостройках к вопросу эргономики подходят более взвешенно.

— Звучит парадоксально, но наилучшей иллюстрацией в данном случае выступают квартиры-студии, — говорит он. — Дефицит квадратных метров подталкивает к более рациональному использованию имеющихся ресурсов, где организация системы хранения и возможность трансформирования пространства задают определенный тон. В полноценных квартирах во главу угла встает вопрос зонирования помещений на приватную и гостевую составляющие, где спальни и ванные комнаты логично отделены от кухни, гостиной и санузла. Кроме того, значительную роль в эргономике современных квартир играет качественная инсоляция.

— Есть, конечно, решения, которые морально устарели и никогда не встречаются в новых домах, — добавила Анжелика Альшаева. — Например, проходные комнаты. Также в современных квартирах вы никогда не встретите кухонь по 5–6 кв. м. Даже в случае классической планировки (то есть не евроформата) площадь кухни будет около 11 кв. м.

Павел Гаврилов отметил, что в последние годы девелоперы начали отказываться от балконов и лоджий, пришла мода на гладкие фасады. Дело в том, что фактически балкон является переплатой за воздух, даже несмотря на то, что квадратные метры на балконе продаются со скидочным коэффициентом. Использовать это помещение в качестве полноценной зоны хранения не получится. Однако пандемия показала, что балконы и лоджии по-прежнему востребованы, поэтому застройщики продолжают закладывать в своих проектах определенный процент квартир с этими летними помещениями. Точно уходят в прошлое проходные комнаты, которые затрудняют перемещения по квартире.

— В современных проектах ушли в прошлое длинные узкие коридоры и проходные комнаты, изменилось отношение к входным зонам и МОПам, — дополнила Екатерина Немченко. — При формировании техзадания на разработку планировочных решений новых проектов, маркетологи «РСТИ» учитывают множество параметров: рациональное использование всей площади, функционал комнат и зонирование, соотношение длины и ширины каждой комнаты, размеры санузлов и функционал оборудования, наличие лоджии или балкона, системы хранения, размер окон и комнат. В объектах «РСТИ» не допускается вход в жилую комнату напротив входной двери, размер санузла должен позволять установить стиральную машину. Особые требования предъявляются к зонированию, размерам всех помещений, гардеробным и системе хранения.

— Как ни странно, у некоторых застройщиков ушли в прошлое лоджии и балконы. А ещё все дружно забыли про антресоли, — подытожила Каролина Гогунова.

Если еще 10–15 лет назад покупка квартиры классической планировки с широким коридором, большим жилым пространством и маленькой кухней была привычной, то сегодня у покупателей новый запрос в пользу квартир рациональной площади с минимумом «лишних» квадратов, отметил Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург»

— Стало ясно, что большой холл-коридор — избыточное пространство, — уточнил он. — Поэтому площади входной группы частично перераспределяются в кухонную или жилую зоны. Девелоперы стараются исключить «воздух» — неиспользуемые квадратные метры, на смену им приходят универсальные пространства, например, хобби-румы, которые можно использовать как тренажёрный зал, места для работы или консультации, звуковую или фотостудию.Для хранения выделяются отдельные зоны — кладовые комнаты на первых этажах, стоимость кв. м в отдельных кладовых ниже, чем аналогичных помещений в квартире.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»