Осенью 2022 года в Агентство недвижимости «КВС» обратилась клиентка, которая хотела купить жилье на вторичном рынке. В ходе проверки специалисты выяснили, что квартиру покупать опасно, а текущий и прошлый собственники — мошенники, работающие в тандеме. Мы публикуем эту детективную историю, изменив фамилии.
С чего все началось
Наталья Лисичкина обратилась в Агентство недвижимости «КВС» за услугой по юридическому сопровождению сделки. Клиентка планировала купить в ипотеку однушку в хрущевке стоимостью 5 млн руб. Когда специалисты начали проверять документы, то поняли, что приобретать квартиру не стоит: можно остаться без жилья, зато с ипотекой.
Фантомная бабушка
Первым звоночком стало несоответствие документов продавца и данных, которые обнаружила проверка службы безопасности «КВС». Нынешний собственник, гражданин Бегунов, купил квартиру у гражданина Окрошкина в ноябре 2020 года. При заключении сделки Окрошкин предоставил справку по форме 9, согласно которой в квартире никто не был прописан. При этом служба безопасности «КВС» выяснила, что в 2020 году там была зарегистрирована гражданка Рачкова 82 лет, которую в 2021 году по решению суда выписали «в никуда». Судя по всему, при заключении договора купли-продажи между Окрошкиным и Бегуновым была предоставлена поддельная справка по форме 9. Эта ситуация делает двух предыдущих собственников подозрительными, поэтому эксперты «КВС» начали распутывать историю дальше.
Что выяснили специалисты
Эксперты обнаружили, что загадочно «исчезнувшая» Рачкова была самой первой собственницей жилья: она унаследовала его в 2003 году. В июле 2020 года Рачкова продала квартиру гражданину Окрошкину за 2,7 млн рублей: намного ниже рыночной стоимости. Более того, в договоре купли-продажи указано, что деньги бабушка получила вне стен нотариальной конторы. Такая формулировка снимает с нотариуса всю ответственность: вполне возможно, что никаких денег Рачкова не получала. Также сейчас уже невозможно проверить, находилась ли она в момент сделки в кабинете нотариуса. Напомним, что тогда ей было 82 года.
Специалисты «КВС» запросили у Окрошкина (предыдущего собственника) расписку о получении денег Рачковой. Документ вызвал новые подозрения: почерк расписки не был похож на почерк договора. Это еще больше убедило экспертов в том, что бабушка не получила деньги за недвижимость.
Попытки найти гражданку Рачкову не увенчались успехом. Выяснилось, что она с 2015 года не ходила на почту, а с 2012 года— в поликлинику. Последнее выглядит особенно странно, учитывая преклонный возраст женщины. При этом паспорт Рачинской действителен и свидетельства о смерти нет.
Интересные детали
В ходе расследования специалисты выяснили, что Окрошкин и Бегунов неоднократно имели проблемы с законом. Первый регулярно отбывал наказания за грабежи, также в его «резюме» значатся угон и нанесение тяжких телесных повреждений. Бегунов имел статью по грабежу и огромное число административных правонарушений. Словом, добросовестность продавца и предыдущего собственника вызывает вопросы.
Также специалисты «КВС» выяснили, что документы Рачковой на наследование квартиры были утрачены. Дубликаты ей выдавал тот же нотариус, который подписывал договор купли-продажи между ней и Окрошкиным.
Отметим, что Окрошкин купил квартиру у бабушки в июле 2020 года за 2,7 млн рублей, а продал ее Бегунову в ноябре того же года за те же 2,7 млн рублей.
Вывод экспертов
По итогам расследования специалисты Агентства недвижимости «КВС» заключили, что после покупки квартиры клиент рискует остаться с ипотекой и без жилья. Вероятно, гражданки Рачковой уже нет в живых. Скорее всего, она была одинока и в последние годы жизни попала под влияние Окрошкина и Бегунова. Если она умерла, а ее паспорт оказался в руках у мошенников, они вполне могли совершить поддельную сделку.
Вероятно, события развивались так: Окрошкин и Бегунов с паспортом Рачковой и поддельной распиской о получении денег пришли к нотариусу, который оформил договор купли-продажи между ней и Окрошкиным. Возможно, на договор привели пожилую женщину, похожую на фото в паспорте, или нотариус просто был их сообщником. Вскоре после сделки «с бабушкой» Окрошкин продал квартиру Бегунову с поддельной справкой по форме 9. Очевидно, для того, чтобы квартира выглядела «чистой», а Бегунов впоследствии выступил в роли неподозрительного продавца. Последним этапом в мошеннической схеме как раз была продажа квартиры третьему человеку. Напомним, что Бегунов купил жилье за 2,7 млн рублей, хотя его рыночная стоимость— 5 млн рублей.
Опасность покупки квартиры в том, что сделка между Рачковой и Окрошкиным может быть оспорена. Это значит, что все последующие сделки также признаются недействительными, а объект перейдет государству или наследникам, если они объявятся. Поэтому специалисты «КВС» рекомендовали клиентке отказаться от покупки и подобрать другое жилье, с чем она согласилась.
Что такое юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение — услуга Агентства недвижимости «КВС» для клиентов, которые хотят продать или купить жилье на вторичном рынке и уже нашли второго участника сделки. Предложение включает проверку юридической чистоты квартиры, проверку продавца и покупателя на дееспособность и банкротство, участие менеджеров в переговорах, подготовку пакета документов, организацию расчетов, сопровождение государственной регистрации и закрытие сделки. Юридическое сопровождение —гарантия того, что все стороны выполнят свои обязательства, а сделка будет действительной. Стоимость услуги— 50 тысяч рублей.
