Предложение нового жилья в Петербурге за три квартала пополнилось на 2,5 млн кв. м. Но спрос будет снижаться

По результатам трех кварталов 2022 года спрос на первичном рынке жилья составил 2,1 млн кв. м. Как отметил генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин, в апреле — мае было зафиксировано снижение спроса на 30 %, что вызвало реакцию застройщиков — подъем цен, сокращение вывода объектов в продажу, корректировка рекламных бюджетов. По прогнозам аналитиков, к сентябрю 2022 года рынок стал восстанавливаться.

— Сейчас мы наблюдаем эмоционально практически такую же картину, как и в апреле — мае, — подчеркнул Олег Пашин. — Однако появился опыт реагирования на внештатные ситуации, который позволяет рассчитывать на более короткий период психологической адаптации рынка к новым реалиям.

По прогнозам эксперта, ипотека продолжит быть драйвером спроса. Основными факторами поддержки рынка станет продление семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой, запуск субсидированных программ. При этом ожидается рост ставок по стандартным программам до 11,5–12 % и ужесточение условий для программ с околонулевыми ставками.

Что касается предложения, то за 9 месяцев в Санкт-Петербурге оно пополнилось на 2,5 млн кв. м.

— Мы не ожидаем значительного снижения цен, можно прогнозировать сокращение средних бюджетов по новым очередям и стартам продаж, — подытожил Олег Пашин. — В четвертом квартале спрос, по нашим прогнозам, снизится примерно на 20 % в сравнении с третьим кварталом. Стабилизацию спроса мы ждем к марту 2023 года.