О покупке доходной недвижимости и инвестициях в твердые активы в настоящий момент рассказывает коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.
Рынок недвижимости долгое время существовал в парадигме инвестиций на перспективу, как правило, от двух до пяти лет, в зависимости от целей.
Сейчас среднесрочные планы могут потерять актуальность. Остаются краткосрочные и, как это ни неожиданно звучит, наиболее долгосрочные стратегии.
Ключевой фактор определения инвестиционной стратегии связан с эмоциональной и психологической составляющей. Вложения на перспективу будут замещаться сохранением средств — приобретением гарантированного дохода в очевидном активе. Таковым недвижимость остается и сейчас. Разница в том, что актуализация и переоценка планов у инвесторов и покупателей недвижимости может происходить буквально еженедельно, вплоть до выхода на сделку.
Долгосрочная стратегия, напротив, подразумевает вложения в сложные периоды в активы, чтобы оценить результаты не ранее, чем через 3–5 лет. Само по себе владение недвижимостью — это несколько иной и более спокойный статус «парковки» средств, нежели владение крупными цифрами на счете.
Сейчас стоит обращать внимание на новые предложения девелоперов, не имевшие место ранее в принципе. И эти предложения учитывают индивидуальные финансовые условия покупателей недвижимости и инвесторов.
Например, продажа имеющейся на руках недвижимости сейчас может занять больше времени. В таком случае покупателю хорошо бы иметь возможность войти в сделку с новой недвижимостью, не дожидаясь продажи вторичной. Этот вопрос решает рассрочка с возможностью выбора минимального первого взноса и минимального платежа.
Для инвесторов в апартаменты мы предлагаем три варианта первого взноса, каждый из которых может быть увеличен по желанию. А также снижение от базовой цены, в зависимости от размера первого взноса — чем он больше, чем больше скидка. Ежемесячный платеж также можно настроить: от базового минимума до любых комфортных для покупателя значений. Тем самым можно сократить сумму остатка на конец рассрочки. На которую, в свою очередь, в дальнейшем инвестор может оформить ипотеку.
Аналогичные программы есть и для жилой недвижимости. Каждая из которых предлагает выбор среди базовых настроек, но с опцией их тонкой настройки. Практически, как эквалайзер в аудио приложении.
Как и всегда, при любом кризисе, скепсис относительно вложений в недвижимость звучит громче конструктивных мыслей. Но, откровенно говоря, недвижимость никогда не ставила инвесторов в положение, в котором иногда оказываются, например, инвесторы в ценные бумаги. Или в «активы» NFT, чей текущий антирекорд вряд ли когда-либо вообще будет побит.
Инвесторы с холодной головой по итогам очередного кризисного периода только выиграют. Как выигрывали всегда.
Подробная информация о проектах ГК «ПСК», квартирах, апартаментах и коммерческих помещениях — в офисах продаж и по телефону: (812) 565–83–95.
