Вложиться и не прогадать: как выбирать квартиру для инвестиций

Согласно опросам, большинство россиян считает покупку недвижимости одним из самых надёжных способов сохранить и приумножить сбережения.

За несколько десятилетий наша страна пережила ряд серьёзных потрясений, но недвижимость оставалась тем активом, который люди выбирали, чтобы чувствовать себя уверенно. О нюансах инвестирования в современных реалиях рассказали в компании «Терминал-Ресурс».

Предсказуемый доход

Особенность инвестиций в недвижимость в том, что в долгосрочной перспективе это возможность пассивного дохода.

Например, по данным «Терминал-Ресурса», за последние пять лет жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга подорожало в два раза. На начало июня этого года средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах составила 205 тысяч рублей, в то время как в 2017 году купить квартиру в новостройке можно было примерно по 100 тысяч рублей за «квадрат». То есть те инвесторы, кто вложился ранее, уже увидели подорожание своего актива.

Условия выгодной покупки

Зарабатывать на недвижимости можно разными способами. Один из самых простых и понятных — сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячный доход. Еще один вариант — через некоторое время перепродать жилье или удачно его обменять. Можно также приобрести недвижимость за счет ипотечных средств и выплачивать ее стоимость банку из дохода за сдачу квартиры.

Старая квартира, требующая ремонта, или неудобно расположенная, может потребовать больше вложений и расходов, чем стоит сама. Поэтому эксперты советуют выбирать для инвестиций жилые комплексы в современных и активно развивающихся районах, где вместе с жильем строится вся необходимая инфраструктура. Даже при слабом рынке спрос на такое жилье есть и его стоимость не снижается.

Среди востребованных вариантов в качестве инвестиций — «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Здесь реализует проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Девелопер возводит малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы», строит дороги, социальные, общественно-деловые и коммерческие объекты. Квартиры в «Образцовых кварталах» пользуются большой популярностью как у покупателей, так и у арендаторов.

Некоторые сегменты коммерческой недвижимости также могут представлять интерес с точки зрения инвестирования. К примеру, хорошие перспективы у бизнес-парка «Гараж», который расположен на пересечении Петербургского шоссе и улицы Кокколевской. Жители близлежащих новостроек заинтересованы в новых магазинах, салонах красоты, кафе и бытовых сервисах. Объект построен и введен в эксплуатацию, и в нём можно приобрести или арендовать коммерческие помещения разной площади уже сейчас.

Что нужно учитывать

Перед покупкой инвестиционной квартиры важно проанализировать все факторы: бюджет покупки, местоположение, технологии и качество строительство, стадию готовности, репутацию застройщика. Близость к транспортным магистралям и остановкам общественного транспорта, наличие магазинов, школ и детских садов в районе значительно влияет на спрос и цену. Важную роль также играет и планировка квартиры — для сдачи в аренду лучше всего подходят «однушки». Удачное время покупки доходной недвижимости в новостройке, по мнению экспертов, наступает сразу после начала продаж. Рост стоимости квартиры до ввода в эксплуатацию может составить от 15 до 30%.

Как не прогадать

Выбирать объект для инвестирования нужно особенно тщательно, ведь предложений на рынке становится всё больше, и между ними растёт конкуренция. Поэтому при выборе квартиры в 2022 году нужно оценивать местоположение жилого комплекса, транспортную доступность, перспективы развития территории, наличие сопутствующей инфраструктуры, экологию и социальную среду. Отсутствие или негативные характеристики хотя бы одной из этих составляющих заметно снижает инвестиционную привлекательность проекта.

Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11», «Образцовый квартал 12» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф