Сделок на рынке элитной недвижимости стало меньше. Причина, однако, в уменьшении предложения, в то время как объём продаж в успешных проектах не упал.
По данным Knight Frank St. Petersburg, на первичном рынке элитного жилья Петербурга в первом полугодии 2022-го реализовано около 155 квартир и апартаментов совокупной площадью около 17 тыс. кв.м. Это на 28% меньше объёма продаж в первом полугодии 2021-го и на 44% меньше, чем во втором полугодии.
По количеству совершённых сделок лидируют квартиры в ценовом диапазоне 20 — 34 млн рублей и 50 — 89 млн рублей. Что составляет 37% и 32% от общего числа реализованных лотов за 2022 год соответственно.
Среди квартир первого диапазона основной объём продаж составили площади менее 100 кв.м. Среди вторых спектр оказался шире — от 70 до 220 кв.м.
Снижение числа сделок на рынке элитной недвижимости в первую очередь вызвано уменьшением предложения. В наиболее привлекательных для элитного строительства локациях имеется дефицит участков. И новые проекты появляются нечасто. При этом падения продаж в нынешних проектах нет.
«В проекте «Северная корона» мы не фиксируем снижение спроса. Количество сделок из месяца в месяц остаётся на сопоставимом уровне, — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». — Выручка прогнозируемо варьируется в пределах 20%, в зависимости от наличия конкретных квартир в каждом выведенном в продажу пуле. Колебания в количестве бронирований были, и значительные. Февраль и март показали лучшую динамику, апрель и май — худшую. Однако в финансовом выражении апрель стал самым успешным месяцем полугодия — в сделки перешли имевшиеся многочисленные бронирования».
По словам эксперта, с апреля фиксируется незначительное сокращение по объёму продаж. Это объясняется общим снижением спроса на рынке недвижимости и сезонным фактором, когда платёжеспособная аудитория уезжает в отпуска.
«Общие итоги полугодия неудачными назвать невозможно. Всего в «Северной короне» за всё время с начала продаж — 8 месяцев — реализовано 20% от общего объёма квартир, что полностью соответствует нашим планам. Из этого объёма 20% квартир — с бюджетом сделки более 50 млн рублей. Средний чек — 38 млн рублей», — отмечает Сергей Софронов.
Таким образом, премиальный ЖК «Северная корона» вошёл в тройку самых продаваемых проектов в первом полугодии 2022 г. по данным Knight Frank St. Petersburg. А элитная локация Петроградская сторона, где находится «Северная Корона», и Петровский остров лидируют по числу сделок. За 6 месяцев этого года доля продаж локаций на рынке составляет 84%.
«Недвижимость, в том числе и премиальная, по-прежнему самый надёжный актив для сбережения средств. Общая тенденция сокращения среднего метража будет оставаться актуальной как минимум до конца года. Предложение на рынке уже увеличилось. В элитном сегменте, как правило, по мере расширения выбора растёт и число сделок», — отмечает Сергей Софронов.
ГК «ПСК» приобрела участок под строительство комплекса «Северная корона» в феврале 2021 года. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на 2023 год.
Следите за ходом строительства премиального жилого комплекса «Северная Корона» онлайн — через трансляции на сайте ГК «ПСК» и на YouTube.
Подробная информация о ценах и способах покупки по телефону отдела продаж (812) 640–65–65
ЖК «Северная Корона» — застройщик ООО «СЗ Карповка 31», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
