Каждый этаж имеет своих ценителей. Если речь идёт о малоэтажке, принципиальной разницы между этажами большинство покупателей не видят. При выборе квартиры в малоэтажной новостройке они рассматривают все этажи и решение принимают на основании других существенных характеристик: площадь, планировка, цена.
По мере развития жилого строительства современным жилым комплексам удалось избавиться от прежних недостатков нижних этажей. Однако стереотипы всё ещё иногда мешают увидеть их существенные плюсы. В четырёхэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы», которые возводит под Пушкиным специализированный застройщик «Терминал-Ресурс», покупатели выбирают первый этаж не реже, чем остальные. И вот почему.
Минусы превращаются в плюсы
К минусам первых этажей обычно относят то, что там зачастую темнее, а из подвала веет холодом и сыростью, в ЖК «Образцовые кварталы» ситуация в корне другая. Здесь окна увеличены по ширине и высоте, между домами выдержаны значительные расстояния, а действующий на территории застройки высотный регламент ограничивает высотность домов 18 метрами и 4 этажами. Такая высота не перекрывает жителям линию горизонта, инсоляции ничего не препятствует, в результате во всех квартирах светло. Жилые комплексы содержат сухое техподполье, где размещаются только коммуникации. За их состоянием тщательно следит управляющая компания.
Комфорт проживания
Девелопер «Терминал-Ресурс» в интересах жителей отказался от коммерции на первых этажах — это значит, по соседству не будет погрузочно-разгрузочных работ, шума и мусора. Из каждого окна в «Образцовых кварталах» видна не только зелень, но и небо.
Эффект загородного дома
Сейчас первые этажи строят выше, чем раньше. В «Образцовых кварталах» расстояние от земли до окна составляет 1,9 м. Это комфортная высота, которая позволяет сохранить приватность, тем более до тротуаров дома отделяет газон, а по периметру жилых комплексов высажены деревья и декоративные кустарники. Зеленые насаждения украшают двор, обеспечивают чистый воздух, защищают от ветра, а в жаркие месяцы создают спасительную тень. Особое удовольствие жители первых этажей «Образцовых кварталов» получают от балконов и лоджией: большая площадь и панорамное остекление позволяют пользоваться ими, как террасой загородного дома, где приятно завтракать, пить чай или отдыхать с книгой в ленивые летние дни.
Возможность перепланировки
Жилищное законодательство допускает перенос мокрых зон только в квартирах на первых этажах — устраивать санузлы и кухни над жилыми комнатами запрещено, а если под квартирой ничего нет, такие изменения возможны. Организуя кухню в комнате, вы не ухудшаете условия проживания в квартире ниже и не создаёте опасность подтопления соседей. Это позволяет сделать радикальную перепланировку и создать свой уникальный проект. Конечно, демонтаж капитальных стен в любом случае запрещён, но поменять местами кухню и жилую комнату — вполне реально и зачастую востребовано. Но такая возможность даже на первых этажах отсутствует в квартирах с газом. В «Образцовых кварталах» проектом предусмотрено подключение современных и электрических плит.
Экономия времени
Жители первого этажа заходят в подъезд — и практически сразу следуют в свою квартиру. Отпадает необходимость пользоваться лифтом. Несколько минут, сэкономленные на ожидании лифта, за год складывается в часы сбереженного личного времени. При этом если нужно доставить мебель, велосипед, детскую коляску — лифт пригодится и жителям первого этажа, ведь в «Образцовых кварталах» он устанавливается с нулевого уровня.
Безопасность
Если говорить о возможности быстро покинуть своё жилище в случае чрезвычайной ситуации, преимущества первого этажа очевидны. В этом случае можно выбраться из квартиры и через основной выход в подъезде, и через окно. Конечно, каждый надеется, что такой необходимости не возникнет, но о безопасности всегда лучше подумать заранее. Первый этаж нередко считают более безопасным родители маленьких детей, владельцы собак и кошек, а также маломобильные граждане и жители солидного возраста.
Отсутствие соседей снизу
Это преимущество можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не будет мешать снизу вам, во-вторых — никому не будете мешать вы.
Бюджет
Для многих решающим является фактор стоимости. Первый этаж в многоквартирных домах традиционно стоит дешевле. «Образцовые кварталы» не являются исключением. Разница в цене между первым этажом и мансардой будет существенной, но качественная разница между ними субъективна. Ценовая линейка в «Образцовых кварталах» позволяет покупателю сделать выбор при разном бюджете. Главное, чтобы квартира подошла именно вам.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
