Ветшающий склад или исторически ценное здание? Парадоксально, но в Петербурге зачастую однозначно не ответить. Почему попытки облагородить депрессивные территории встречают сопротивление активистов и градозащитников, рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Центр Петербурга окружён 6 400 гектарами «серого пояса», то есть промышленной застройкой. Это почти 40% от центральной части города. Однако производство в центре города не востребовано в масштабах тиражирования. Предприятия уезжают за город — в ОЭЗ и на другие площадки. Будущее за децентрализованными производителями, которым не нужны большие территории и корпуса.
Такая картина характерна и для самого центра, где также хватает промзон, ремзаводов или бывших комбинатов. В лучшем случае там располагаются временные склады. В худшем в них находят крышу над головой бездомные. При этом люди мечтают о жизни в центре, в исторической части. Поэтому интерес к территории есть как среди покупателей жилья, так и среди застройщиков.
Часто в Петербурге снос и постройку нового здания запрещает охранный статус. В частности 820-й закон защищает здания до 1917 года постройки. Может один только возраст определить культурную ценность? Ответ неоднозначен и требует дискуссии. Но закон есть закон. Застройщики действуют в рамках регламентов и, как правило, инвестируют либо в участки с уже выданным разрешением на строительство, либо в такие, которые сомнений не вызывают.
Разрешение Госстройнадзора — это подтверждение того, что демонтируемые строения не несут исторической ценности или не формируют уличный фронт застройки, находятся в аварийном состоянии и не могут быть восстановлены. Однако даже при этом девелоперы не испытывают особого энтузиазма к проектам в центре: разрешение не гарантирует приостановки проекта в любой момент.
Дело в том, что сами по себе обветшалые строения не привлекают внимание градозащитников. А как только начинается демонтаж, появляются активисты. Проект замораживается, а вместе с ним и развитие квартала.
Жители старого фонда почти всегда говорят, что их дом дышит на ладан и стройку по соседству не перенесет. И фактически новое строительство сегодня единственный способ выяснить, в каком состоянии в действительности находится здание.
Для этого девелоперы проводят мероприятия по защите окружающей застройки. Профессионально обследуют дома в зоне строительства, укрепляют их. Все решения проходят обязательную экспертизу, финансирование выделяет застройщик. После этого дом не только стройку перенесет, но продлится и срок его эксплуатации.
В мире уже были ситуации, схожие со строительством в Петербурге. Решить их удавалось, например, окончательным списком зданий с культурной ценностью. Чтобы составить перечень, потребуется масштабная работа. Однако это действенный способ направить внимание инвесторов к проектам в центре и перевести споры с градозащитниками в выработку решений.
ЖК «Новый Невский» — застройщик ООО «Тележная 32», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
