Насколько формат апартаментов подходит для инвестиций? Выгоден ли он или лучше взять квартиру? На эти и другие популярные вопросы инвесторов ответили в ГК «ПСК».
Какие у апартаментов особенности и сколько в Петербурге объектов?
Согласно данным ЕРЗ.РФ, в Санкт-Петербурге представлен 51 комплекс апартаментов. В Москве же это 165 комплексов. Однако из всех сегментов апартаментов для инвестиций наиболее приспособлен сервисный. И в то время как в Москве преобладает псевдожильё, столицей сервисных апартаментов по праву считается город на Неве.
В Nikoliers отмечают, что сервисные апартаменты за счёт гостиничного уровня услуг начинают напрямую конкурировать с классическими отелями. При этом количество сертифицированных апарт-отелей с управляющей компанией растёт и составляет около половины от объёма рынка апартаментов — 5,4 тыс. лотов.
Есть ли ипотека?
Ипотеку на апартаменты предлагает свыше десятка банков. На фоне снижения ключевой ставки процент, как правило, невысокий.
К тому же ряд застройщиков предлагает субсидированные программы.
Например, для сети апарт-отелей Avenir ГК «ПСК» ставка составляет от 6,1% годовых на весь срок (до 30 лет) — практически на уровне базовой ставки по ипотеке с господдержкой на жилье. Есть и программы со ставкой 0,1% на первый год кредитования.
Какая доходность?
По данным Nikoliers, апартаменты приносят в среднем 6–7% годовых от сдачи в аренду, что выше, чем в случае с квартирой.
PSK Invest, управляющая компания апарт-отелей Avenir, самостоятельно находит арендаторов, занимается эксплуатацией, а также обеспечивает максимальную загрузку и доходность инвесторам до 10,2% годовых.
Нельзя забывать и о росте цен на недвижимость. За три года минимальная стоимость юнита в апарт–комплексе START, другом проекте ГК «ПСК», выросла от 1,1 до 3,7 млн рублей.
Капитализация составила от 200 до 300% в зависимости от цены покупки. При этом объект всё так же возглавляет список самой доступной недвижимости в категории строящихся апартаментов в Петербурге.
Найдутся ли покупатели для перепродажи?
Апартаменты — это не просто недвижимость, но и готовый бизнес. Проблем с продажей не возникает как на этапе строительства, так и в готовом проекте. Наибольшим спросом пользуются объекты с удачным расположением и востребованностью аренды.
ГК «ПСК» предлагает удобный способ купить новую недвижимость большей площади и выше классом за счёт быстрой продажи старой — с помощью программы trade-in. Однако на вторичном рынке предложение апартаментов невелико. Это говорит о том, что такая недвижимость после сдачи в эксплуатацию весьма востребована.
Апартаменты для инвестиций или всё же квартира?
Апартаменты не относятся к жилой недвижимости, а значит, и прописаться в них не получится. В среднем тарифы на оплату услуг ЖКХ в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку расчет ведется по ставкам для коммерческой недвижимости. Однако с учетом более низкой первоначальной стоимости покупки апартаментов такая переплата компенсируется.
Однако плюсов для инвесторов существенно больше. Это уже упомянутая доходность выше, чем 4–5% годовых у квартиры, и стоимость апартамента ниже жилой недвижимости в среднем на 10–15%.
Внутренняя инфраструктура апарт-отелей значительно более развита. Это стильные входные группы, МОПы и ресепшн, а также наличие управляющей компании, занимающейся профессиональным поиском арендаторов.
Сдача квартиры наиболее прибыльным способом, посуточно, требует много времени и сил. И заниматься этим готов далеко не каждый арендодатель. В апарт-отеле же заботы по сохранности номера, решению вопросов с жильцами и обслуживанию как раз и берёт на себя УК. Она же оптимизирует загрузку, поскольку заинтересована в том, чтобы апартаменты сдавались всё время и как можно более выгодно.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов комментирует:
«Юниты часто покупают по несколько штук. Этот инструмент удобен от процесса покупки, через который инвестора ведут специалисты офиса продаж и (если требуется) ипотечного кредитования, до передачи апартаментов в управление. Принцип «вложил и забыл» сегодня полноценно может быть реализован только в сегменте апартаментов».
Подробная информация о проектах ГК «ПСК», строящихся и запланированных к строительству жилых комплексах, ценах и программах ипотеки — по телефону: (812) 640–38–38. А также на сайте: psk-info.ru.
Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Апарт-отель Ladozhsky Avenir — застройщик ООО СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Putilov Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик Синергия Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Moskovsky Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Апарт-отель Kirovsky Avenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
