Квартиры в сданных новостройках объединяют в себе плюсы и первичного, и вторичного жилья. Именно за это их ценят покупатели. Однако такие варианты в жилых комплексах единичны. Тем интереснее, что «Строительный трест» предложил к продаже большой пул квартир в готовых новостройках. Рассказываем, что это за квартиры.
«Вторичка» по льготной ипотеке, или плюсы готовых новостроек
Квартиры в готовых домах от застройщика — «золотая середина» между первичным и вторичным рынком. Это новое жилье с современным уровнем комфорта, новыми планировками, инженерными коммуникациями, паркингами, лифтами. И при этом ключи от квартиры можно получить в день сделки, не нужно ждать месяцы и годы, пока дом достроят.
Да, квартиры в сданных домах дороже, чем в строящихся или на «вторичке». Однако, разница в сопутствующих расходах зачастую нивелирует этот факт. Давайте посчитаем, в чем экономия.
По сравнению со строящимся жильем
Не нужно арендовать квартиру, пока дом строится.
Можно посмотреть квартиру вживую, оценить качество и удобство — не будет неприятных сюрпризов после покупки.
Нет рисков переноса сроков сдачи или недостроя.
По сравнению с «вторичкой»
Не нужно крупных вложений в демонтаж и капитальный ремонт, перепланировку. Квартиру можно приобрести уже с готовой отделкой или с качественной подготовкой под ремонт.
Новая инженерия и конструктив, ресурсосберегающие решения. Меньше плата за коммунальные услуги.
Готовую квартиру от застройщика можно приобрести по программам ипотеки с господдержкой. Ставки по ним вдвое ниже базовой ставки на «вторичку».
Нет трат на риелтора (а это 4–5% от суммы сделки). Сопровождение сделки от застройщика бесплатное, а при продаже и последующей покупке в «Строительном тресте» можно воспользоваться программой Trаdе-in.
Быстрая сделка без рисков: продавец — юридическое лицо, нет обременений, прописанных родственников или несовершеннолетних детей.
Почему же тогда предложений готовых квартир так мало?
До внесения поправок в ФЗ-214 строительство напрямую финансировалось со средств от продаж. Поэтому девелоперы старались продать все лоты до получения акта ввода. Поправки 2018 года изменили подход к планированию, но продажи на ранних этапах позволяют девелоперу снизить ставку по проектному финансированию.
Оставить хороший ассортимент квартир для продажи после ввода девелопер может, если он задействует в стройке большую долю собственных средств. В таком случае сумма кредита уменьшается, и экономика проекта не требует крупных продаж на начальных сроках. Далеко не все компании имеют такую финансовую подушку.
Например, проект бизнес-класса «Адмирал Ушаков» компания «Строительный трест» начала реализовывать уже после ввода в эксплуатацию. Строительство велось полностью на собственные средства. А продажи в более крупном проекте ЖК «Новое Купчино» стартовали, когда в доме уже были завершены все фундаментные работы и построено несколько этажей.
Купить квартиру в готовом доме: что? где? сколько?
Сегодня в «Строительном тресте» можно приобрести готовые квартиры в жилом комплексе «Новое Купчино» (1,2 и 3 очереди) и в квартале NEWПИТЕР (11 и 13 лоты). Оба жилых проекта — это кирпичные дома уверенного комфорт-класса с закрытыми уютными дворами и семейной квартирографией. В жилых комплексах отсутствуют студии, а на этажах расположено всего по 4–5 квартир.
ЖК «Новое Купчино» возводится во Фрунзенском районе, на Малой Бухарестской улице, в 7 минутах от метро «Дунайская» и в такой же удаленности от крупной рекреационной зоны — парков Интернационалистов и героев Пожарных. В нескольких минутах ходьбы от дома расположено 5 детских садов и 2 школы. Кроме того, совсем рядом с жилым комплексом «Строительный трест» завершает строительство детского сада на 210 мест.
13-этажный квартал «Новое Купчино» строится в 4 очереди. Три из них уже сданы, а четвертая завершается в июне этого года — новоселам не придется смотреть из окна на стройку. В сданных очередях сегодня доступны все типы квартир: от одно- до трехкомнатных. Все квартиры — с утепленными лоджиями, а в ряде лотов есть гостиные с эркерами, мастер-спальни и гардеробные. Покупатели могут выбрать квартиру без отделки или заказать удобный вариант ремонта: подготовку под чистовые работы или ремонт «под ключ». Цена предложения — от 8,5 млн рублей.
Жилой квартал NEWПИТЕР — комплексный проект на юго-западной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Новоселье. Это «город в поселке», полностью самодостаточный по социально-бытовой инфраструктуре. Здесь невысотные кирпичные дома окружены большими зелеными дворами и аллеями, для жителей созданы общественные пространства и велодорожки, уже работают два детских сада и школа, а со следующими очередями будут построены поликлиника, спортивный и деловой центры, вторая школа и еще три детских сада.
К покупке в сданных домах доступны семейные двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также интересные варианты с высокими потолками, вторым светом и антресолями на первых этажах или квартиры с открытыми террасами — на последних. Стоимость квартир начинается от 8,2 млн рублей.
Актуальное наличие квартир в сданных домах можно посмотреть здесь (цены доступны зарегистрированным пользователям).
Справка о компании АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»
ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СТ-Новоселье», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Новое Купчино» — застройщик ООО «СтройТрестГалант-2», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
