Обновление условий льготных ипотечных программ расширило возможности для покупки квартир в жилых комплексах на Царскосельских холмах.
Новые лимиты
С апреля 2022 года условия по программе льготной ипотеки с господдержкой изменились: от 7 до 12% была увеличена ставка, зато максимальная сумма кредита теперь составляет 12 млн вместо 3 млн. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областям. В других регионах страны — до 6 млн рублей. Остальные условия программы остались прежними: льготную ипотеку можно взять на покупку строящейся или готовой квартиры у застройщика, минимальный первоначальный взнос — те же 15%, срок кредита — до 30 лет.
Продолжает действовать семейная ипотека с лимитом в 12 млн рублей. Ставки по этой программе выросли незначительно — в среднем от 5 до 6%. Взять такой кредит могут россияне с детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года или при наличии в семье ребенка с инвалидностью.
Больше метров
Ипотека от 12% выглядит привлекательно на фоне текущих условий стандартной ипотеки, где ставка еще недавно в среднем составляла 21%. Например, Банк «Санкт-Петербург» предлагает льготную ипотеку по ставке от 11,65%. Правда, для этого требуется оформить личное страхование, иначе ставка повысится на один пункт. Процентная ставка по семейной ипотеке составляет от 5,65%.
— Ограничение по кредиту в 3 млн рублей, которое действовало по программе «Господдержка 2020», позволяло приобрести новую квартиру небольшому числу заёмщиков, — говорит специалист по ипотеке компании СЗ «Терминал-Ресурс» Светлана Васильева. — И именно — только тем, кто имел значительную сумму в качестве первоначального взноса. С учётом цен на недвижимость, собственные средства зачастую должны были составлять 40% от стоимости квартиры и больше. С обновленным лимитом кредитования программа сделала покупку доступнее — возможность ей воспользоваться программой появилась у тех, кто накопил первоначальный взнос в размере 15–20%.
Новые условия льготной ипотеки позволяют приобрести в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» не только востребованные однокомнатные квартиры, но и квартиры большей площади из двух и трёх комнат. Малоэтажные дома строятся в Пушкинском районе Петербурга, восемь комплексов уже сданы, еще три на этапе стройки, остальные — проектируются. Стройка ведется с использованием передовых инженерных технологий: здания оборудованы автономными газовыми котельными и малошумными швейцарскими лифтами. В качестве отопления используется система теплого водяного пола. В каждой квартире установлены индивидуальные терморегуляторы, позволяющие обеспечить именно такой температурный режим, который нужен в этой комнате. Помимо жилья На Царскосельских холмах развивается общественно-деловая зона, социальная и торговая инфраструктура.
Выбирай своё
Недавно Центробанк снизил ставку до 17% годовых, следом банки начали понижать ставки по своим стандартным программам до 17–18% годовых в среднем. Но этом фоне льготная ипотека всё ещё актуальна. По информации отдела продаж застройщика «Терминал-Ресурс», сейчас практически все сделки совершается с применением льготных ставок.
— Условия ипотечных программ меняются довольно быстро, поэтому важно следить за актуальными предложениями от конкретных банков, — добавляет Светлана Васильева. — «Образцовые кварталы» аккредитованы в двадцати банках, и практически все они являются участниками программ господдержки. Для каждого клиента мы стараемся подобрать оптимальное предложение.
В целом банки предлагают похожие условия льготного ипотечного кредитования, но у каждого могут быть свои интересные предложения. Так, в Банке «Санкт-Петербург» — это ипотека по паспорту — оформить кредит можно без предоставления документов, подтверждающих занятость и доход. При этом размер первоначального взноса для клиентов не меняется.*
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7–19–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
* Ипотека предоставляется ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Подробные условия кредитования — на сайте www.bspb.ru, лицензия №436.
