Как будут достраиваться текущие объекты в период санкций? Кем можно заменить ушедших производителей? Как повлияют запреты на качество жилья и цену квадратного метра? На самые острые вопросы «Фонтанке» ответил Андрей Паньков, заместитель директора по производственным вопросам Объединения «Строительный трест».
Кризисная «вакцинация»
«Иммунитет» к санкциям российские девелоперы начали укреплять еще в 15-ом году, отмечает эксперт. Тогда доллар подскочил вдвое, потянув за собой цены на строительные и отделочные материалы. Это было ударом по рынку: симметрично повысить стоимость жилья было нельзя, поскольку покупательская способность, напротив, снижалась. Пришлось экстренно искать варианты замены и параллельно развивать производство на территории России. И за последние 7 лет импортозамещение действительно дало свои плоды: доля импорта сократилась вдвое. В эконом классе сегодня она не превышает 10%, в комфорт- и бизнес-классе — 20%.
Так, в компании «Строительный трест» основной производственный цикл независим от импорта. Все жилые объекты застройщик возводит по традиционной технологии из кирпича. Это стабилизировало экономику проектов в периоды волатильности доллара, поскольку кирпич (и строительный, и облицовочный) всегда был российским. «В нашей стране вековые традиции производства кирпича, есть собственное сырье, поэтому ни качество объектов «Строительный трест», ни себестоимость, ни поставки в этой части не страдали», — отметил Андрей Паньков.
Кто ушел?
Из наиболее значимых для отрасли компаний санкции поддержали производители лифтового оборудования OTIS (США) и KONE (Финляндия). Компании не принимают заказы на производство с 1 марта, при этом заключенные договоры исполняются. Новые поставки не подтверждают также производители насосного оборудования Grundfos и Dab.
«Критично ли это? Нет. К примеру, существует больше двух десятков отечественных производителей лифтового оборудования, которые предлагают линейки разного класса. По насосному оборудованию есть как европейские альтернативы, сохранившие поставки, так и вендоры из Азии, — уточняет Андрей Паньков, — В «Строительном тресте» мы тестируем новых поставщиков на регулярной основе. Это стандартная система управления рисками. По прошествии месяца уже очевидно, что замена ушедшим производителям существует и критической зависимости от импорта в строительной отрасли нет».
Что будет с текущими проектами?
Вопрос по качеству строительства, как и раньше, — это выбор каждого конкретного застройщика. Весомых внешних причин для снижения качественных характеристик проектов на рынке нет, уверен эксперт.
«Наши поставщики подтвердили, что товарных запасов на складах достаточно для обеспечения строительной отрасли до 3-го квартала 2022 года. Этого времени вполне достаточно, чтобы перестроить логические цепочки под новые реалии. Часть поставщиков по истечение месяца уже успешно это сделала», — отметил Андрей Паньков.
По его словам, распространенное заблуждение — то, что отечественные или азиатские аналоги материалов обязательно будут хуже. Это не так. При выборе поставщиков работает целый ряд факторов, в том числе, маркетинговый. Те же лифты OTIS и KONE — сильные бренды, зарекомендовавшие себя среди потребителей. Они помогают в продвижении жилого комплекса. В то же время компании, малоизвестные в B2°С сегменте, вызывают вопросы. Кроме того, достойные по качеству альтернативы могут быть дороже в закупке.
Не заморозят ли стройки?
«На планы компании «Строительный трест» текущая геополитическая ситуация принципиально не повлияла. Санкции привели к некоторым корректировкам по проектным решениям, но это не повлечёт за собой изменения сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сейчас в стадии строительства находятся шесть домов: проект комплексного развития территорий NEWПИТЕР в поселке Новоселье (12, 14, 15 и 16 лоты), жилой комплекс «Новое Купчино» во Фрунзенском районе (4 очередь) и жилой комплекс «Листва» в Выборгском районе. Работы ведутся в соответствии с графиком без изменений», — уточнил Андрей Паньков.
По словам эксперта, период пандемии с локдауном Китая был более серьезным вызовом для строительной сферы, чем сегодняшние санкции, однако даже тогда заморозки проектов не последовало. Во многом выравниванию ситуации способствовали программы господдержки, в частности, льготы по ипотеке и проектному финансированию. Сегодня меры поддержки также уже запущены.
Куда пойдут цены?
Увы, себестоимость строительства увеличивается. В конце февраля 2022 года из-за резкого роста валюты подорожание строительных материалов в среднем составило 40%. Сейчас ситуация понемногу стабилизируется, цены корректируются, но возврата на уровень до начала военной операции все равно не произошло. Плюс — подорожало проектное финансирование.
Кроме того, мы еще все ощущаем последствия пандемии. Только в 2021 году цены на стройматериалы в среднем прибавили 35%, а по некоторым позициям — 150%. Себестоимость строительства выросла на 20%. Все это толкает цены на жилье вверх.
Справка о компании АО «Специализированный застройщик «Строительный трест»
ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СТ-Новоселье», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Новое Купчино» — застройщик ООО «СтройТрестГалант-2», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Листва» — застройщик ООО «Специализированный застройщик ИК «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ»», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
