Современные жилые комплексы вышли на принципиально новый уровень. Сегодня это уже не просто стены и крыша над головой. Это возможность чувствовать себя дома уже при входе во двор.
Массовое строительство жилья в нашей стране началось в середине пятидесятых годов прошлого века. Строить нужно было быстро, поэтому делать уникальные планы кварталов было некогда, поэтому новые районы получались однотипными и максимально утилитарными.
Современный образ жизни, изменившиеся потребности людей диктуют новую структуру и наполнение жилых кварталов. Рассмотрим этот подход на примере проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». Его основу составляют малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы». Концепция проекта предполагает, чтобы у жителей была возможность отдохнуть от городского ритма жизни. Общественно-деловая застройка будет находиться отдельно. Под нее выделена территория вдоль оживленной магистрали — Петербургского шоссе и строящейся Южно-Волхонской дороги.
Архитектура
Изысканные элементы фасада, лепнина, квартиры с 4–5-метровыми потолками — в Петербурге осталось 16 тысяч домов, построенных в дореволюционной России. Когда в Советском союзе жилья стало остро не хватать, архитектура отошла на второй план. Считалось, что советскому человеку все эти изыски не нужны — началась эпоха конструктивизма.
Сегодня в почете тренд на индивидуальность. Архитекторы и проектировщики стараются не просто построить дом, но и гармонично вписать его в окружение. Невысокие «Образцовые кварталы» не давят на психику, как огромные многоэтажки. Фасады комплексов выполнены современно, стильно, в натуральных цветах. Завершает внешний облик панорамное остекление балконов и входных групп.
Дворы
При массовой застройке в 60–80-е годы большинство зданий в спальных микрорайонах располагали линейно. Из-за этого пространства возле домов были практически открытыми –один большой «проходной двор». Местом для игр и общения становились скамейки рядом с подъездами и скромные детские площадки с песочницей и железными турниками.
Современные дворы выглядят по-другому — за полвека представления о полноценном отдыхе и развлечениях изменились. В «Образцовых кварталах» уделяют особое внимание обустройству и озеленению дворовых территорий. Малоэтажные дома расположены по периметру, между ними формируется тихий, защищенный от шума и суеты двор. В новых «Образцовых кварталах» предусмотрены дворы без машин. На территории каждого жилого комплекса есть своя детская, спортивная площадки, а также зона для отдыха. Озеленением проекта занимаются опытные агрономы, а количество кустарников и деревьев значительно превышает обязательные нормы. Растения подбираются таким образом, чтобы радовать глаз жителей не только летом, но и зимой, например благодаря хвойным деревьям и кустарникам с яркой окраской ветвей. На прилегающей к «Образцовым кварталам» территории выделено большое количество парковочных мест. Машину можно ставить бесплатно на улице или приобрести машиноместо в паркинге «Гараж».
Планировки
Нормативы 1957 года считали вполне допустимой кухню размером 4,5 кв. метра и шестиметровую спальню. Обязательными элементами в квартирах были кладовая или встроенный шкаф.
Современный человек стремится к индивидуальности и сам хочет решать, какое пространство ему необходимо для работы, отдыха, общения с семьей. Сердцем квартиры, ее главным помещением стала гостиная. Здесь члены семьи собираются вместе и проводит большую часть времени. Многие обустраивают дома рабочие кабинеты, просторные детские и небольшие спальни. Сегодня проектировщики учитывают разные возможности расстановки мебели — так, чтобы даже в небольших комнатах сохранялся весь функционал большой площади. Лучше всего воплотить задумки в жизнь позволяют свободные планировки, которые не содержат внутренних перегородок. В них обозначены зоны кухни и санузлов, а количество несущих опор сведено к минимуму. Это позволяет жильцам самостоятельно определить количество и размер жилых комнат. Для этого в ЖК «Образцовые кварталы» застройщик применяет свободные планировки в части кухни-гостиной. У владельцев таких квартир больше возможностей создать индивидуальное пространство для жизни.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
