Одинаковые планировки, но разная цена. Одинаковая цена, но разный метраж. Что влияет на стоимость квартиры и можно ли на чем-то сэкономить? На эти и другие вопросы отвечают эксперты ГК «ПСК».
— Что относится к общим факторам, влияющим на стоимость квартиры?
— Исторически сложилось, что на рынке нашего города есть три главные фактора ценообразования: метраж квартиры, видовые характеристики и этаж. Эти три фактора определяют стоимость квадратного метра по всему проекту.
Далее цены уже зависят от популярности того или иного планировочного решения среди клиентов, а также от этапа строительства проекта.
— Какие планировки популярнее, а какие решения стоят дороже?
— Тенденция выбора планировок меняется от года к году. В большей степени перенимаются планировочные решения соседних стран. Например, скандинавские планировки.
В данный момент популярны большие кухни-гостиные и анфиладные кухни, которые уменьшают общий метраж прихожей. Также пользуются популярностью планировки с просторной кухней и маленькими спальнями. Причём сильно влияет положение квартиры по отношению к сторонам света.
Кроме этого популярны «распашонки» — двухсторонние квартиры. Среди преимуществ такой планировки — вы просыпаетесь на востоке, а провожаете закат в кухне на западе.
В отношении нашего проекта, изюминкой планировочных решений в ЖК Friends является наличие саун.
— Вы отметили тенденцию к уменьшению спален. Сейчас логичнее зонирование большой кухни?
— Общая тенденция уже на протяжении многих лет такова, что большую часть времени мы проводим в кухне и гостиной, в общей зоне. Поэтому наши клиенты предпочитают платить за полезные метры именно в пользу кухонь-гостиных.
Также ещё важно разделение личной, приватной зоны и общественной зоны. Например, в многокомнатной квартире крайне важно разграничить детскую, взрослую и гостиную. Такое разделение полезно и практично.
— Удачна ли планировка с комнатами, максимально приближенными к квадрату? И дешевле ли вытянутый вариант?
— Те наши клиенты, кто приходит со своими дизайнерами, говорят и об удобстве в продолговатых помещениях. На практике квартиры с квадратной конфигурацией популярнее у большинства покупателей.
— в ЖК Friends предлагаются квартиры с видом на заказник. Из других заказник виден по касательной или не виден вообще. Есть между ними разница в стоимости?
— Если обратить внимание на расположение наших корпусов на пятне застройки, можно увидеть, что квартиры видовые в большинстве случаев. Это либо диагонально боковые виды на заказник, либо прямые.
Для одной и той же планировки студии, но в вариантах с прямым видом на заказник и боковым, разница в цене составит порядка 20 тысяч рублей за квадратный метр.
— Вы упомянули сауны. Квартира с сауной сдаётся с отделкой или без?
— Мы сдаём без отделки. Это в большей степени оборудованное помещение в санузле, которое в дальнейшем можно использовать под сауну. Мы даём клиенту самому выбрать назначение этого помещения. Нужна постирочная зона вместо сауны — пожалуйста.
Проектом изначально предусматривается увеличение киловатт на данное помещение — порядка 15 киловатт. В случае с обычной квартирой — это от 8 до 12 киловатт в зависимости от количества спален.
— То есть при установке сауны пробки не выбьет?
— Абсолютно нет, проектом это изначально предусмотрено.
— Насколько в современной квартире прижился второй санузел и делает ли он квартиру потенциально дороже?
— Вторые санузлы всегда пользовались и будут пользоваться популярностью. Наличие отдельных стояков горячей и холодной воды позволяет переоборудовать помещение в постирочную зону, как я уже отмечал ранее. Но стояки можно и закрыть, тем самым получив, например, дополнительную гардеробную.
Если речь о квартире с двумя-тремя спальнями, для семей с детьми второй санузел разделяет утренние «потоки». Один санузел для детей, второй для взрослых. Это влияет на стоимость квартиры, но это удобно.
— В большой квартире может быть несколько лоджий. Эта опция влияет на комфорт или чаще неинтересна покупателям?
— По общему мнению, второй балкон он не очень пользуется спросом. Но опять же мы даём возможность покупателям самостоятельно выбирать, что им больше нужно — либо вариант с одной лоджией, либо с двумя. Второе у нас предусмотрено в трёхкомнатных квартирах. В квартирах с одной-двумя спальнями или в студиях это один балкон.
И я бы не сказал, что это сильно увеличивает стоимость квадратного метра. Клиент в любом случае покупает не живой метраж, так как на балкон действует понижающий коэффициент 0,3.
— Получается, прямой вид на лес или заказник, просторная кухня, сауна, второй санузел делают нашу квартиру дороже. Если квартира с окнами на паркинг, можно сэкономить?
— Сэкономит можно. И в принципе сэкономить прилично, если к тому же отказаться от отделки и выбрать этаж пониже. Однако во Friends мы предлагаем бюджетную и доступную по общим меркам отделку — порядка 16 тысяч рублей за квадратный метр.
Строительные работы планируется завершить к I кварталу 2024 года. Ход строительства доступен на сайте проекта и на YouTube-канале «ПСК Девелопер».
Стоимость квартир в ЖК Friends начинается от 4,8 млн рублей. Подробная информация о проекте, планировках, квартирах в продаже и способах покупки — в офисах продаж ГК «ПСК» и по телефону (812) 640–38–38.
ЖК «FRIENDS» — застройщик ООО БС-66, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
