За последний месяц петербургские новостройки подорожали на 8%, а в некоторых жилых комплексах рост цен составил 15%. В то же время ставки по ипотеке подскочили до 19% и выше.
Может показаться, что сейчас приобрести жилье практически нереально. Однако ставить на паузу решение квартирного вопроса— не лучшая стратегия. Генеральный директор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева отвечает на самые актуальные вопросы и объясняет, почему не стоит откладывать покупку.
Жилье заметно подорожало буквально в последние недели. Может быть, через какое-то время ситуация стабилизируется, и цены откатятся?
Это популярное заблуждение. К сожалению, цены на недвижимость уже не снизятся. Их рост объясняется, во-первых, существенным подорожанием стройматериалов. Предположительно, себестоимость строительства увеличится на 30–50%. Более точный прогноз пока дать невозможно. Также не будем забывать, что сейчас жилье строится по схеме проектного финансирования: на кредитные деньги банков. И рост ключевой ставки отразится не только на ипотеке: кредиты для застройщиков также подорожают. Поэтому нет никаких предпосылок для снижения цен на недвижимость.
В домах «КВС» квартиры подорожали примерно на 10% за последний месяц. Очевидно, что этот прирост не соответствует реальному увеличению себестоимости. Цены еще будут корректироваться. Поэтому лучше брать квартиру сейчас, чтобы зафиксировать текущую стоимость.
А как покупать, когда ипотека такая дорогая? Ведь со ставкой от 19% переплата за квартиру будет огромной!
Да, при нынешних условиях рассматривать стандартные ипотечные программы не стоит. Однако сейчас еще действует семейная ипотека и ипотека с господдержкой. С ними точно стоит поторопиться: вполне возможно, что в ближайшее время условия этих программ будут пересмотрены.
Напомню, что семейной ипотекой могут воспользоваться клиенты, у которых в 2018 году или позже родился ребенок. Текущие ставки по этой программе — около 5%, в зависимости от банка. В кредит можно взять до 12 млн рублей: этого хватит и на двух-, и на трехкомнатную квартиру.
Программа господдержки доступна всем гражданам России. Банки сейчас предлагают ставки в районе 6%, но сумма кредита ограничена 3 млн рублей. Это хороший вариант для тех, кто покупает студию в Ленобласти. Или для клиентов с большим первым взносом, которым не хватает 3 млн рублей или меньшей суммы.
А что делать, если мне не подходит ни семейная ипотека, ни программа господдержки?
Воспользоваться рассрочкой от застройщика. В нынешней ситуации не все компании сохранили такие программы, но клиентам «КВС» они все еще доступны.
У нас есть разные варианты рассрочек. Например, на шесть месяцев с первым взносом 20%. Такой вариант отлично подойдет тем, кто планирует продавать какое-то имущество, и за счет этих средств гасить рассрочку. За полгода как раз можно успеть реализовать недвижимость или, к примеру, автомобиль.
Также мы предлагаем разные схемы рассрочек до конца строительства. Первый вариант — «50 на 50». Половина стоимости квартиры оплачивается при оформлении договора, половина — после сдачи дома. Другой вариант — это первый взнос 20%, затем небольшие ежемесячные платежи, а после ввода дома в эксплуатацию — остаток. Если брать, к примеру, квартиру в первой очереди ЖК «ЮгТаун», срок рассрочки составит почти два года — до декабря 2023-го.
Предложения по рассрочке звучат интересно. Но если я не смогу через два года накопить всю сумму, необходимую для погашения, что делать?
Переходить с рассрочки на ипотеку на условиях, которые будут действовать на тот момент. У компании «КВС» есть такая услуга, она очень востребована. Вообще перейти на ипотеку можно в любой момент до внесения последнего платежа по рассрочке: ждать два года необязательно. Например, если через несколько месяцев появятся ипотечные программы с выгодными условиями, вы сможете сразу ими воспользоваться. Вообще сложно представить, чтобы ставки по ипотеке долго держались на уровне 19–22%. Скорее всего, правительство будет поддерживать строительную отрасль, стимулируя спрос через субсидирование ипотеки. Этот вопрос уже сейчас активно прорабатывается.
ЖК Югтаун, квартал «Греция» — застройщик ООО «СЗ КВС-Московский», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
