Качественные характеристики локаций определяются требованиями рынка, а степень реализации — застройщиками.
Делая ставку на максимальное соответствие ожиданиям покупателей, а тем более на их предвосхищение, особенно когда речь идет о лэнд-девелопере (владелец земли-застройщик), мы часто видим преимущества такого подхода в долгосрочной перспективе за счет повышения потенциала всей локации.
По такому сценарию развивалось Новоселье, массовая застройка которого началась в 2012 г. Лэнд-застройщик КОТ УК «Новоселье» (сейчас ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT») изначально выбрал для себя концепцию квартальной застройки территории. При этом каждый квартал должен был отличаться своими уникальными характеристиками, позиционированием, а иногда даже и технологией строительства, предлагая максимальный набор качественных характеристик, актуальных на тот момент для рынка. Так в портфеле застройщика появились несколько кварталов с панельными домами, затем застройщик перешел на монолитно-кирпичное строительство. Флагманский ЖК от ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT» на 2022 г. — квартал «Уютный» строится именно по этой технологии. И этот переход позволил предложить рынку жилье качественно другого уровня. Особняком стоит малоэтажный комплекс «ETA Village Новоселье», который еще больше расширил понимание уровня комфорта для данной локации. Всего на сегодняшний день усилиями застройщика построен и заселен 21 дом.
Кроме того, комфорт в любой локации определяется плотностью и высотностью застройки, расположению корпусов на значительном расстоянии друг от друга даже в рамках одного квартала. Для ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT» именно эти вещи определяют ощущение свободного пространства, возможность обустроить качественные места для отдыха и спорта, обеспечить жителей свободными парковками. В рамках проекта «Новоселье: Городские кварталы» плотность застройки небольшая, а места для парковки есть не только для жителей домов, но и для их гостей. Каждый квартал имеет свою уникальную досуговую инфраструктуру.
Если говорить о транспортной доступности, то для владельцев автомобилей Новоселье — хороший вариант. Так как у локации до съезда на КАД — 2 минуты, до съезда на ЗСД 10 минут езды. А многополосное Красносельское шоссе имеет хорошую пропускную способность. Таким образом, Новоселье на несколько лет вперед обеспеченно необходимой дорожной инфраструктурой даже с учетом возможного увеличения транспортного потока.
За счет ГК «NOVOSELIE DEVELOPMENT в локации в свое время были реновированны многие объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры, были реализованы масштабные проекты, популяризирующие спорт и активный образ жизни.
Сегодня, когда пройдено уже больше половины пути (весь проект КОТ планируется полностью реализовать к 2030 г.), очевидно, что выбранная стратегия приносит свои результаты. Покупатели, приезжающие на просмотры жилья в Новоселье, говорят про ощущение европейского уровня жизни, высокую степень комфорта, однородную социальную среду. При всем при этом до полного раскрытия потенциала локации еще далеко. Еще будут построены новая поликлиника (2024 г.), еще одна новая школа (2022 г.), в планах расширение перечня спортивных объектов — в частности строительство бассейна. Всего же в Новоселье будет 10 школ и 22 детских сада.
«Квартал Уютный» — застройщик ООО СЗ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ, ООО СЗ НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
