Классы жилья нередко размыты и не имеют четких границ. Иногда одно понятие на рынке подменяется другим и жилье одного класса продается «под соусом» другого. Особенно сложно дело обстоит с вариациями «комфорта». Однако есть ряд признаков, по которым можно определить настоящий «комфорт-класс», как это сделать? Смотрим на примере квартир объединения «Строительный трест».
Каждый застройщик может представлять жилье «комфорт-класса» по-своему. При изучении квартирографии иногда становится очевидно, что проекты, заявленные как «комфорт-класс», могут не соответствовать общепринятым рекомендательным характеристикам, описанным в единой классификации многоквартирных жилых новостроек. Позиция Объединения «Строительный трест» — брать классификацию за основу, но при этом ориентироваться на более высокие показатели во всех классах недвижимости. На сегодняшний момент, определить подлинный комфорт-класс можно по ряду показателей.
1. Количество студий
У «Стройтреста» нет студий и маломерных квартир. Ориентируясь на своего целевого покупателя — семейного человека, который хочет жить в комфортных условиях, «Строительный трест» не проектирует в своих объектах студии или маломерные квартиры.
2. Минимальная площадь квартир
Минимальная площадь квартиры в жилых комплексах, которые представлены на рынке, у застройщика достаточно велика — 33 кв.м.
3. Средняя площадь квартир
В проектах «Строительного треста» большая средняя площадь квартир — 60 кв.м. Это семейный формат жилья, а значит — покупки для собственного проживания, низкая доля аренды и постоянные соседи. По данным аналитиков, сегодня площадь квартир в петербургских новостройках комфорт-класса в среднем составляет 45 кв.м.
4. Доля многокомнатных квартир
Процент многокомнатных квартир в жилых комплексах застройщика — от 55%. Высоким соотношением просторных квартир застройщик формирует комфортную среду для жизни и проведения досуга.
5. Обеспеченность парковочными местами
Кроме того, просторная квартирография непосредственным образом влияет на организацию парковочного пространства. Чем крупнее квартиры, тем свободнее парковки. В Санкт-Петербурге, согласно нормативам, застройщик обязан обеспечить каждые 80 кв.м. общей площади квартир одним машиноместом. Если в доме запроектированы малогабаритные студии площадью 25 кв.м, то одно машиноместо будет приходиться на три квартиры. При том, что сегодня в среднем в каждой квартире в Петербурге как минимум один автовладелец, с большой вероятностью вокруг таких домов возникнет острая нехватка парковочных мест. Это также будет обусловлено тем, что небольшие квартиры чаще сдают, а квартиросъемщик, в отличие от проживающего в квартире собственника, не заинтересован в приобретении места в паркинге.
— Наши показатели комфортной квартирографии понятны покупателю и отличают предложения «Строительного треста» от других застройщиков, — говорит директор по продажам Объединения «Строительный трест» Сергей Степанов. — Они наглядно показывают покупателю, что он платит не только за квадратные метры в кирпичном доме, но и за ряд других преимуществ.
Как можно видеть, принципы комфорт-класса застройщик последовательно воплотил в своих кирпичных проектах. Идеи комфортной квартирографии реализованы в кирпичном жилом квартале комфорт-класса NEWПИТЕР в Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Кроме того, еще одним параметром комфорт-класса можно считать невысокую этажность, а этот проект как раз относится к среднеэтажными.
Что касается еще одного проекта застройщика — ЖК «Новое Купчино», то при его проектировании учитывались не только измеримые параметры комфортного жилья, но и комфортное восприятие жилья за счет цветового оформления фасада. По внешнему периметру здания фасады обрамлены темным кирпичом, внутренние фасады — светлым, за счет чего получается оригинальная цветовая градация, приятная глазу.
ЖК NEWПИТЕР — застройщик ООО «СТ-Новоселье», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «Новое Купчино» — застройщик ООО «СтройТрестГалант-2», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
