Планируете покупку новостройки без отделки? А может быть уже стали счастливыми обладателями собственных квадратных метров в строящемся доме? Значит не за горами новоселье. На пути к нему предстоит ещё одно важное дело — ремонт.
С чего начать и в чём заключается ремонт в новостройке — рассказываем на примере новых малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы 7 и 8». Дома введены в эксплуатацию в январе. В феврале застройщик «Терминал-Ресурс» приступил к передаче квартир. Чтобы упросить задачу новосёлам и ускорить время ремонта новостройки сдаются с подготовкой под чистовую отделку.
Качество решает
Под предчистовыми отделочными работами понимают подготовку жилой площади к последующему ремонту. Она может быть выполнена как полностью, так и частично. Может отличаться и качество работ.
Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволяет хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и чистовой отделке.
Что входит в предчистовой ремонт
Предчистовая отделка зависит от застройщика. В «Образцовых кварталах» выполнена стяжка пола (черновое выравнивание без финишного слоя), произведена электроразводка, установлены розетки и выключатели. Застройщик «Терминал-Ресурс» применяет в своих объектах экономичную и надёжную систему отопления — «тёплые водяные полы». Обогрев производится за счёт собственных крышных газовых котельных. Используется оборудование производства Германии. Такая технология позволяет отказаться от радиаторов и экономить на коммунальных платежах. В каждой жилой зоне квартиры установлен термостат. С его помощью жильцы будут регулировать температуру в разных жилых помещениях в зависимости от сезона и своих предпочтений.
В «Образцовых кварталах» установлены современные энергоэффективные теплопакеты с клапанами микропроветривания. К квартирам подведены слаботочные системы: кабели интернета, телевидения, телефонии. В санузлы выполнен подвод воды. Поставлена металлическая противопожарная дверь. Уборка мусора и строительной пыли из помещений также входит в обязательный минимум предчистовой подготовки.
Оцениваем обстановку
Комплектация квартиры не станет для покупателя неожиданностью — она перечислена в договоре долевого участия. На основании этой информации можно заранее подготовиться к ремонту, оценить примерные сроки и стоимость предстоящих работ.
Итак, жилье к заселению еще не готово. Чтобы в квартире можно было жить, как минимум там необходимо сделать финишное покрытие пола и установить санитарно-техническое оборудование: кухонную раковину со смесителем, в санузле — ванну, раковину и унитаз.
В «Образцовых кварталах» стяжка пола от застройщика позволяет монтировать финишное покрытие пола без дополнительной подготовки. Для водяного тёплого пола чаще всего используют керамическую плитку в кухне и санузлах, а ламинат с соответствующей маркировкой — в жилых комнатах.
Натяжные потолки считаются самым популярным способом отделки потолков: в пользу этого варианта говорит экономия, практичность, удобство. нельзя спрятать трубы, проводку, вентиляцию, врезные приборы. Если подвесная или натяжная конструкция собственников квартиры не устраивает, потолок предстоит зашпаклевать и оштукатурить. Декоративные штукатурки — не самое дешёвое покрытие. Скорее всего для этих работ потребуется помощь профессионалов. Преимущества декоративной штукатурки: разнообразие цветов, простой уход, возможно мытье, чистка, не нужно тщательно выравнивать основу, продолжительный срок службы. Для отделки потолка нередко используют побелку — представляет собой нанесение извести на поверхность. Покраска потолка — одно из бюджетных решений. Иногда производят монтаж пенополистироловой плитки. Подвесные потолки из гипсокартона, реечные и кассетные потолки предусматривают установку каркаса для монтажа. По-прежнему пользуется популярностью оклеивание потолка обоями.
В местах с повышенной влажностью, таких как кухня и ванная комната, рекомендуется обработать стены и потолок специальным влагоотталкивающим средством.
Также в процессе ремонта предстоит оборудовать оконные и межкомнатные дверные проемы (отливы, подоконники, откосы, дверная фурнитура и сами двери).
Простор для творчества
Важная особенность «Образцовых кварталов» — то, что в них применены свободные планировки. Почти во всех квартирах между кухней и гостиной отсутствует перегородка. Варианты возможных планировок обозначены участками ненесущих стен. Собственник вправе сам решить, какой будет окончательная планировка его квартиры. Из одного варианта можно сделать несколько разных дизайн-проектов, просто разделив пространство перегородкой или убрав участок ненесущей стены. Такие возможности открываются благодаря размеру, конфигурации помещений и количеству окон. Подготовку стен под финишное покрытие предстоит сделать покупателям.
Стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются. Грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием.
«Образцовые кварталы» возводятся по кирпично-монолитной технологии строительства. Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Тем не менее принимая решение о начале ремонта, нужно учитывать возможную усадку.
Финишная прямая
Чистовое покрытие — самый простой и короткий этап. Квартира преображается на глазах. К этому моменту вы, скорее всего, уже определились с материалами и даже приобрели их или, по крайней мере, заказали. Когда всё готово, обойдите квартиру, осмотрите критическим взглядом, наверняка обнаружатся какие-то недостатки и необходимость в доработках. Осталось сделать уборку, вывести мусор и отмыть. Иногда для этого приглашают профессиональный клининг. Желаем лёгкого ремонта и счастливого новоселья!
Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д. 1 (отдел продаж застройщика рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719–19–19, devcent.ru
ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
